肇慶：一自治小區現兩班人收費，管理處發不出工資，宣佈停止服務

近日，家住

肇慶端州區惠民居

小區

的

居民向

媒體反映

稱：

“

最近兩年來

，我們

小區有兩班人同時在收費、管理十分混亂

。

最近

小區

的

物業管理處突然宣佈

暫停

服務

，

小區

被棄管好些天了，現在小區

大門敞開

，

垃圾

遍

地，

存在較大的安全隱患。

”

究竟是什麼原因把好端端的一個小區搞造成這副模樣呢？

【

基礎資訊

】

小區名稱

：

惠民居

；

小區地址

：

璣東路

23

號

；

所屬商圈

：

肇慶

；

物業型別

：

公寓住宅。

因收費率偏低，入不敷出，管理處釋出暫停物業服務的《通知》：

據悉

，

自

2015

年

起

，惠民居

小區就

實現了業主自治管理，

由業委會推選的

11

人

成立管理處，對

小區

進行

自主管理

。

12月27日，管理處突然張貼

《

通知

》稱：

“

因小區至今仍未選出新一屆業委會，沒有一個主體，我們業主自治是很難經營下去的，再加上有個別業主還私下收費，

並

慫恿他人拒交費

，

導致小區收費率下降，入不敷出

。

經

舊業主委員會、現物業管理人員商議決定於

2

023

年

1

月

1

日起，開始暫停收

2023

年

物業費

，

停止物業服務，望各位業主周知！惠民居物業管理處

2022

年

12

月

27

日。”

上述

《

通知

》

中提到的

“

個別業主

”

，

是指

此前參與

小區

物業管理的林先生

。

管理處向女士介紹稱

：

“

2020

年

2

月，惠民居

小區業委會到期

屆滿

，

同年

5

月

，

當時經物業管理處的

管理人員

共同

商議

，

決定

辭退此前參與物業管理的林先生

。

然而，此後

林先生

還是

存在繼續

收

取小區

業主

物業

費

及

停車費

的行為

，

具體

他

收

取

了多少

費用，目前尚不清楚。以致

現在管理處連

員工的基本

工資都發不起了

，

所以

不得不暫停小區的物業服務

。

然而，林先生卻對管理處

辭退

自己

一事並不認可

，

他

認為

：

“

管理人員發出的辭退

我的相關

通知

無效

。

在

2020

年

8

月

召開的小區

業主大會

，

我的選舉

贊同

票過半

，

所以

自己

有權繼續

在小區行使

收

取物業

費

以及參與物業

管理

的權利

。”

肇慶端州區睦崗街道黨工委委員陳志權

對此表示

：

“

2020

年

8

月

，

惠民居

小區

確實組織過一次業委會會員的選舉

，

雖

然

林先生同另外一名業主

的選舉贊同

票數

已

過半

，

但最後表決結果

卻

未達到

“

雙過半

”

要求

，

故其並

未成功選舉

為小區

業委會成員

。

”

“

睦崗街道

與

社群

，

也

曾

多次召開協調會來調解

小區業委會

糾紛

，

指導他們

小區

“

自治

”

要有組織架構

，

相關的規則

。

此前雖然進行了多次協調

，

但業主

們的

意見很難統一

。

目前

，

惠民居小區

出現

這個情況

，

完全

是因為內部管理問題引

發

的糾紛

。

我們計劃

在

1

月

4

日上午再次組織開展協調會

，

希望

能儘快

恢復小區秩序。

【小貼士】

業委會成員存在

哪些

情況，業委會應當提請業主大會罷免其委員資格

？

1、

不具有完全民事行為能力；

2、

不遵紀守法

，

不

熱心公益事業

，

責任心

不

強；

3、

被列為失信被執行人；

4、

不按時足額交納物業費及其他需要業主共同分擔費用；

5、

有本條例規定的房屋使用禁止規定的行為；

6、

本人、配偶及其直系親屬與物業服務人有直接的利益關係；

7

、

一年內累計缺席業委會會議總次數一半以上

；

8

、

有法律法規規定的其他不宜擔任業委會委員的情形。

如果

業委會未提請

業主大會進行罷免

的，街道辦

有權

責令業委會提請業主大會罷免有關委員資格。在

該

委員資格被罷免

之

前，業委會應當

立即採取

終止該委員

繼續

履行

其

職責的措施，並在

小區顯著位置張貼相關《公告》向廣大

業主

進行

公示。