炸樓了！尾達7年之久的15棟樓被一次性爆破，場面頗為壯觀！

昨天，昆明五華區麗陽新城二期爛尾達7年之久的15棟樓被一次性爆破，場面頗為壯觀。

炸是非炸不可的。

畢竟該專案從2013年就徹底停工，雨水早已經在多個雨季進入地下室，基礎長期浸泡在水中，建築外觀也有質量缺陷，光從安全考慮，也得炸了它。

當然了，炸樓這一現象，並非昆明僅見。

2019年5月30日，鄭州市區東明路附近的城中村常砦兩棟10多層高爛尾樓房被集中爆破；9月5日，湖北宜昌對當地的意達大廈進行了爆破；

2018年5月26日，在山東煙臺，4棟海景房在僅僅15秒內被集中爆破，瞬息之間，高樓被夷為平地；

……

而能上新聞的炸樓，往往要麼是因為地理位置優越，要麼是因為樓高或多，爆破需要技術，甚至會破歷史記錄。那些數量龐大的非高樓爆破，恐怕是沒有資格上新聞的。

當然了，有的爛尾樓的確是因為年久泡水，質量上存在隱憂；有的爛尾樓則是因為“風水”、名聲等原因，哪怕後續資金進入，將樓給蓋好，也是賣不上價的。

因此，重新規劃、拆舊建新，就成了開發商的必然選擇。

而昆明的爛尾樓又自有其特色。

去年頻上熱搜，大批業主硬核入駐的“別樣幸福城”，開發商承諾2015年交房，卻從2014年起就停工了。本來是給孩子上學買的房，結果孩子小學都畢業了也沒能住進去。揹負著房貸還交著房租，面對不斷上漲的生活成本，走投無路的他們不得不住進了這早該屬於他們的房子，並開始了開荒的日子。

據昆明本地的都市時報2018年的一篇報道，23家房企以併購收購方式獲取的爛尾樓專案多達44個。除此之外，當地仍然存在大量5年以上的爛尾樓，最長的停工時間已經有18年之久。

數量多、分佈廣，是昆明爛尾樓的特點。

這不得不從“仇賣光”說起。

這位深得新自由主義神髓的仇和，2007年底主政昆明。

2008年2月，《昆明市關於加快推進“城中村”重建改造工作的指導意見》釋出，計劃在5年內，將昆明市336個城中村全部改造完成；2011年，《昆明城中村改造三年計劃白皮書（2011-2013年）》將原計劃的改造的城中村增至382個。

全城都在拆，都在建。

這在國內，是前所未有的。

這個時候，許多資質不足、實力不強的中小開發商乘勢進入。在房價暴漲期和房市寒冬期的交替中，這些小開發商很容易就倒掉，於是爛尾就大量的產生了。

全城皆工地的昆明，這個問題就顯得尤為突出。

2015年初，仇和落馬，難以為繼的造城運動也隨之“爛尾”。

或者說，哪怕仇和還在，“爛尾”也是必然。距最初提出336個城中村改造的2008年已經過去了7年，2015年真正完成改造的只有30個，隨處可見的都是停工工地的或者拆了一半的城中村。

這背後還有高度依賴土地的財政。

據報道，昆明市2019年上半年房地產開發投資佔GDP比重高達36。3%，超越三亞、海口，成為全國房地產最高依賴度的城市。

自然，開發環滇池一線也就成了必然。

之後，發生在滇池南岸廣-濟、富-有村一帶的群-ti-性事件，直接促成了仇和繼任者張田欣的落馬（此為導火索）。

這裡頭離休幹部原省政協副主席楊維駿老人和“滇池衛士”張正祥與當地農民一起，做了許多可歌可泣的鬥爭。

但依然沒能阻擋對滇池的野蠻開發。

直到今年四月，生態環境部通報：昆明相關區圍繞滇池“環湖開發”“貼線開發”現象突出，長腰山區域被房地產開發專案蠶食，部分專案直接侵佔滇池保護區，擠佔了滇池生態空間。

拆和退，並修復環滇一線的生態，那是必然的。

但對於遍佈城市各處的爛尾樓而言，接下來的炸樓，恐怕還會繼續。

2015年底，當時還風光無限的地產商某炮就提到：“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

意即，從資本的“理性”而言，樓多了怎麼辦？寧可炸，也絕對不能降價銷售。

這倒是與當年美國資本家寧可把牛奶倒進河裡，也不能降價賣給飢腸轆轆的普通人如出一轍。

近期，昆明多個樓盤售價大跳水。於是，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，提出：將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤專案，如不整改，情節嚴重者將停止專案網籤。

房漲不跌，那可不僅僅是房地產商的期望。

既然有“限跌令”，那麼我們恐怕還會陸陸續續的看到壯觀的炸樓景象。

這一屁股的屎，怕是不好擦。

而房住不炒，要真切的落實下去，可以想見會有多難。