買房牢記7字“箴言”：買中、買邊、不買三，基本不會買錯房

房子南北通透重要嗎

根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，我國租房群體數量已經超過了2億人，而且預計在2022年將會達到2。4億人，其中超過600%的租客已經租房3年以上，超過20%的租客表示願意一直租房居住。在這個資料當中，我們就可以看出，現在的租房群體數量還是比較多的，而且對於很多租客來說，都已經有了幾年的租房經歷。

在這些租房群體當中，佔比最大的還是90後。主要還是因為現在的房價比較高昂，使得這些年輕人想要買一套房子也比較困難。根據資料顯示，在2020年，我國的平均房價收入比已經達到了9。2，這就意味著一個平均收入的家庭，需要9。2年不吃不喝才能買得起一套房子。在這樣的情況下，很多人都只能選擇貸款買房，即使如此，單單是房子的首付就阻擋了很多年輕人，更別說三十年的房貸了。

對此而言，這些租房群體因為資金方面的問題，就只能選擇租房居住了。但對於大多數人來說，還是有買房的想法的。畢竟在城市當中長期生活的話，肯定要擁有自己的房子，不然的話，一直選擇租房居住，也無法真正地融入到城市當中。正所謂“有房才有家”，很多人為了能夠在城市當中擁有一個屬於自己的家，也是會選擇買房。

但對於很多人來說，都是第一次買房，並不知道房子該如何選擇。現在的房價又比較高昂，單單是三十年的首付，就使得人們透支了未來三十年的收入，在這樣的情況下，想要買第二套房子是非常困難的，這就使得很多人買一套房子可能要居住幾十年。如果選擇的房子居住體驗不是很好的話，自己居住幾十年也是非常難受的事情。所以，對於人們來說，在買房的時候，都是非常的小心謹慎，不敢輕易選擇。對此而言，買房也是有一定竅門的，對於打算買房的家庭來說，可以牢記7字“箴言”：“買中、買邊、不買三”，基本不會買錯房，適合大多數家庭居住。

買中

買中就是選擇中間樓層的房子，因為對於中間樓層來說，向來有著“黃金樓層”的稱呼。最主要的原因，還是因為中間樓層的房子各方面比較均衡，居住體驗比較好。像高樓層而言，採光通風效果好，室內明亮通透，而且隱私性也比較好，這是大家都知道的事情。但對於高層樓來說，出行方面不太方便，平時出行畢竟依賴於電梯，這就使得在上下班高峰期的時候，人們經常會面臨等電梯的問題。而且小區停電或者是電梯維修的話，高樓層的住戶想要出行也比較麻煩。

而對於低樓層來說，出行方面無疑是方便了很多，但對於低樓層而言，採光通風效果不是很好，會被前面的樓棟遮擋採光通風，這就使得低樓層的房子室內採光效果較差，平時比較陰暗，而且空氣流通性不好，使得室內容易產生異味。在這樣相比之下，還是中間樓層的房子比較好，出行方面比高樓層方便，採光通風效果也比低樓層好很多。

買邊

買邊就是選擇邊戶的房子，而不要選擇中戶的房子。因為對於中戶的房子來說，兩邊都被邊戶的房子所包裹，這就使得中戶只有南北兩面才能採光通風，這就使得中戶的房子如果無法做到南北通透的話，室內採光通風效果就會比較差，使得室內陰暗潮溼，而且還容易產生異味，所以導致了中戶的居住體驗較差。

而對於邊戶來說，三面都可以採光通風，這就使得邊戶的房子室內採光通風效果較好，而且對於邊戶來說，戶型一般比較方正，使得室內很容易做到南北通透。而且戶型方正的話，室內空間利用率也比較高，使得室內看起來比較寬敞。所以對於邊戶來說，居住體驗是要比中戶的房子好很多的，在資金允許的情況下，還是選擇邊戶的房子比較好。

不買三

不買三就是三類不能買的住宅，第一個就是小產權房、第二個就是物業服務水平較差的住宅、第三個就是周邊設施不完善的小區。首先對於小產權房來說，就是農村集體用地上建設的房屋，並沒有繳納土地出讓金，這就使得這樣的房子不被國家承認，同時不給予頒發房產證。對於小產權房來說，只有鄉村頒發的小產權證。對於小產權房來說，交易時有很大的危險性，如果不慎被騙的話，也無法透過法律途徑保護自己的房屋產權。畢竟對於小產權房的土地是屬於集體所有的，所以購買小產權房存在很大的風險。

其次就是物業服務水平較差的住宅，對於物業來說，無疑是人們生活在小區當中非常重要的一個“角色”。但對於服務水平較差的物業來說，也是讓業主非常厭煩的，居住在這樣的小區當中居住體驗也不會很好。因為對於這些物業來說，平時不務正業，業主遇到問題時也是一直推脫，使得業主只能自己想辦法解決。而在收取物業費的時候，卻又想辦法多收取一些物業費。這就使得小區內業主和物業的矛盾較大，居住體驗感也比較差。

最後就是周邊設施不完善的小區，對於這樣的小區來說日常生活不是很便利，這就使得住戶的居住體驗也不會很好。因為對於周邊設施不完善的小區來說，附近連商場、醫院都沒有，而且交通方面不是很便利，這就使得人們生活不太方便，想要去商場或者是去醫院的話，都需要到城市內地段繁華的地段，但交通不便利導致人們想要出門也不太方便，影響了人們的日常生活。

對此，你有何看法呢？