灃東新城最新控規調整，涉及商業、居住、交通用地……

一份規劃，影響著一座城市的未來。

2022年4月18日，西鹹新區自然資源和規劃局釋出了《關於XXFD-SQ01管理單元控規調整主要內容公示並徵求意見的公告》。

依據西安市《過渡期內總體規戈劃實施意見》（市政辦函〔2019）84號）和《西鹹新區控制性詳細規劃管理規定（試行）》（陝西鹹辦發〔2020〕3號）檔案要求，在滿足四個不突破，即“不得突破西鹹新區土地利用總體規劃調整完善確定的耕地保有量等約束指標、不得突破土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的禁止建設區等強制性內容、不得突破新的國土空間規劃管理要求”的前提下，依據灃東新城申請開展本次控制性詳細規劃的修改。修改內容包括：

1、

打破管理單元邊界桎梏，最佳化用地佈局。

調整交通樞紐用地形態，

用地面積由9。05公頃調整為9。08公頃；

同步調整西側JM06單元內居住用地形態，用地面積由4.97公頃調整為3.40公頃

，

SQ01單元內

新增0.74公頃居住用地

，容積率上限為2。5。

增加單元內辦公用地比例，提升地鐵站周邊用地開發強度，

將三橋新街南側、晨曲路西側4.31公頃商業用地調整為商務用地，容積率上限為5.5。

2、

結合用地佈局調整，最佳化道路交通體系。在交通樞紐用地北側增設一條紅線寬度為20米的支路，並將晨曲路向北延伸至北側新增支路，加強地塊北側連通性。

3、

保證用地延續性，調整農林用地寬度。將居住用地東側農林用地寬度統一調整為100m。

單元位於西鹹新區灃東自貿園板塊，是灃東與主城區連線最緊密的板塊，也是最成熟的板塊。目前保利、中南、藍光、萬科、灃東地產等全國性品牌房企在該區域內均有專案佈局。

另外，2022年04月24日，灃東新城官網上公佈了2022年重點建設專案計劃，共計62個重點專案。

其中，先進製造業23個、

服務業專案

19個、

文化旅遊產業

7

個、

城建及基礎設施專案1個、生態環保3個、社會事業和民生保障專案9個。

灃東新城2022年重點建設專案計劃

一、先進製造業

1、西安中興深藍科技產業園

2、新型高效能氧化鋅電阻片、避雷器及浪湧保護器生產線建設專案

3、中車長客轉向架生產基地（中車既有廠房及配套設施技術改造專案二期）

4、年產20萬套空調壓縮機零部件生產專案

5、富士捷機動車智慧檢測裝備生產基地

6、空天動力創新產業園

7、灃東智慧製造創新園

8、天石擴產擴能建設專案

9、誠域健康科技產業園

10、年產15億隻複合軟包裝袋（膜）生產建設專案

11、灃東大明宮創新港科技產業園（一期）

12、灃東熱電升級改造專案

13、寬幅紙機部件製造能力提升投資專案

14、中高頻感應加熱及淬火成套裝置製造專案技術改造升級專案

15、西安環普灃東創新城專案（一期）

16、斯萊克西安研發中心及產業孵化基地

17、軟通動力西北總部及產業網際網路基地

18、西部科創廣場

19、西部生命科學園

20、交通科創園

21、灃東國際智慧科創園

22、灃東新城數字產業園

23、灃東創智園

二、服務業專案

1、華潤置地·永珍裡

2、中國國際絲路中心大廈

3、灃東新天地

4、中國國際絲路中心一期

5、西安中升廣汽豐田 4s 店

6、U-PARK總部基地

7、OCT 華僑城·創想中心（地塊一）

8、歡樂海岸酒店（一期）

9、歡樂海岸商業辦公

10、自貿天階商業中心

11、灃東智谷二期

12、綠地大觀綜合體

13、灃東城投薈科中心

14、萬科·星譽灃華廣場

15、OCT 華僑城·創想中心（地塊三）

16、盒馬鮮生西安灃東運營中心1-1 期

17、西安大力醫療產業基地

18、陝西數字醫藥產業園

19、中石化天章大道加油站

三、文化旅遊產業

1、陝西文化藝術博物院（一期）

2、華僑城·西鹹灃東文化中心（北區）

3、保利國際廣場（保利大劇院）

4、華僑城·歡樂海岸（曲水灣）

5、灃東華僑城文旅融合示範區體驗區

6、昆明池旅遊會展綜合專案

7、文旅融合示範區配套專案

四、城建及基礎設施專案

1、灃東新城道路設施建設工程

五、生態環保

1、陝西省斗門水庫工程

2、昆明池水生態環境保護工程

3、灃東水廠及灃皂水源地遷建專案

六、社會事業和民生保障專案

1、昆明時光小學

2、灃東新城第五初級中學

3、灃東新城七里鎮第一小學

4、西安國際足球中心

5、陝西灃東新城醫院

6、陝西省中醫藥研究院遷建專案（一期）

7、西安醫學院第一附屬醫院灃東院區（一期

8、 西安市建築行業阿房宮養老公寓及養老服務中心專案

9、灃東新城安置房項

內容來源 | 西鹹新區、灃東新城

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