實探恆大深圳灣超級總部：新買家已經掛上招牌，最早明年初重新開工

原恆大深圳灣超級總部地塊完成易主，實際買家深圳安居建業已經在該地塊掛上招牌。恆大將深圳灣地塊擺上貨架半個月後，深圳市安和一號房地產開發有限公司以75。43億元競得土地。

12月5日，證券時報·e公司記者再次來到該地塊發現，此前在外牆懸掛的恆大招牌及設計概念圖已經摘下，更換為深圳安居建業的招牌。知情人士告訴記者，地塊最快在明年初重新開工。

競得者深圳安和一號背後有多家出資方。企查查顯示，經股權穿透後，深圳安和一號由興業信託、深圳安居建業、深圳恆嶼實業發展有限公司分別持有約97%、2%、1%的股權。深圳恆嶼實業股東包括萬科、華夏人壽保險等。

深圳安居建業在今年初成立，是深圳市政府設立的房地產紓困平臺，由深圳人才安居持股40%，萬科、深業、深圳特區建工分別持股20%。中國恆大在公告中表示，安和一號地產為深圳安居建業的附屬公司。

上述知情人士表示，興業銀行是恆大的債權人，深圳灣地塊原本也抵押給該行，興業信託則代為執行此次專案交易。交易過後該地塊已經解除質押，實際上由深圳安居集團負責接下來的開發，“前些天還有興業和安居集團的人來看地，可能要重新規劃圖紙。”

據恆大公告，地價款付清之日起三個工作日內，該宗地的抵押登記將會解除。全部對價款將用於繳納該土地轉讓產生的相關稅費、支付該土地專案欠付的全部工程款和該土地的抵押權人清償債務。2017年恆大以55。52億元價格拿下該地塊，五年過去雖然土地資產淨值漲至72。84億元，但恆大表示出售事項仍將錄得虧損約1。63億元。

這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有11號地鐵線穿過，周圍聚集了多個新建的總部大樓專案，恆大地塊東西兩側分別毗鄰萬科總部大廈和招商銀行全球總部大廈，都正在施工狀態。該地塊土地面積為約1。04萬平方米，地上規定建築面積28萬平方米，恆大原本計劃建設高度達400米，將打造成深圳地標性建築。

恆大此前已經完成了一部分地基工程，但存在瑕疵。據此前公告，因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，後續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。專案可能存在包括但不限於基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料鏽蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險。

此外，該專案對面還有一座恆大中心專案指揮部，但園區門衛告訴證券時報·e公司記者，樓內人員今年初已陸續搬走，現在已無人辦公。

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