利率下降、額度增加、個稅退稅，武漢買房幾大利好，你知道嗎？

國慶前後，買房利好政策頻發，尤其是對武漢的朋友們來說，那更是一個好訊息接一個好訊息，驚喜不斷。下面就讓泛蘭士專業的貸款商務經理帶大家一起看一看：

一、武漢公積金貸款額度提升至90萬

近日，一條訊息在朋友圈刷屏：根據武漢市公積金管理中心要求，自2022年10月8日起，對公積金貸款最高額度作以下調整：原先首套（含組合貸款公積金部分）最高額度70萬元，現在最高90萬元；二套（含組合貸款公積金部分）原最高額度50萬元，現在最高額度70萬元。

從官方相關人士核實獲悉，該訊息雖然官方沒有正式釋出，但確實屬實。額度一下提高20萬，準備用公積金買房或住房貸款商轉公的人有福了！

二、首套個人住房公積金貸款利率下調

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0。15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2。6%和3。1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3。025%和3。575%。

值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

三、武漢首套房商貸利率下調至4.1%，甚至更低？

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

按照這一政策，符合條件的城市有23個，而武漢剛好也在其中。人民銀行、銀保監會表示，這一政策措施的出臺，有利於支援城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支援剛性住房需求。這就意味著，武漢首套房的商貸利率有望降至4。1%，甚至更低，而且這兩天武漢一些銀行已經給出了3。9%的貸款利率。如果身在武漢的你最近有買房打算，並且剛好是首套房，切記一定要多多關注銀行的最新政策哦。

四、財政部、稅務總局：居民換購住房可享個稅退稅優惠

財政部網站9月30日訊息，財政部、稅務總局釋出的《關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（簡稱《公告》）明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

根據《公告》，能夠規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。也就是說如果你在10月1日之後在武漢賣了自有住房，賣房時繳納了一定的個人所得稅，之後你只要在2023年12月31日前在武漢重新購買一套新的住房，那麼你之前繳納的個人所得稅就可以全部或部分退稅。