天津二套房首付降至4成落地 鄭州多銀行下調首付比 首付鬆綁城市擴容

　財聯社9月20日訊（記者 高萍）

“昨天下發的檔案，二套房首付比例剛剛從6成變成4成，首套房首付比例不變仍為3成。”天津地區一家國有大行個貸經理今日對財聯社表示，只要符合二套房的認定，首付比例現在就是4成。

無獨有偶，財聯社從鄭州地區多家銀行處瞭解到，近期該地部分銀行二套房首付比例也出現下調，從60%降至40%。另外，河北邢臺市亦於近日釋出公積金貸款新政，首套、二套首付比例均進行了下調。據第三方資料不完全統計，目前已有超40個城市二套房首付鬆綁。

在業內人士看來，部分城市降低首付門檻，有助於更好滿足改善型住房需求，對於提振房地產市場預期和信心具有重要意義。展望後期，不排除後續其他部分城市根據當地實際情況跟進此類政策的可能。

　　天津二套房首付下降新政正式實施

“昨天開始執行新的政策，上週五發布的政策，二套房首付比例降至4成。”一位天津地區股份行個貸經理表示。

該個貸經理提及的政策為9月16日天津市住房和城鄉建設委等7部門聯合釋出《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。《通知》提出，最佳化住房貸款首付比例，無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。

另外，《通知》指出已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

今日，另有一家天津地區股份行、兩家大行個貸部門工作人員亦均對財聯社表示，新的調整自昨天（9月19日）開始實施，二套房首付比例自6成降為4成，首套不變仍為3成。“房貸利率亦未有變化，首套仍為下限4。1%。”

“在信貸方面，天津二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。”諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪分析稱。

　　更多城市二套房首付比例下調

無獨有偶，更多城市加入到首付比例鬆綁的隊伍中。近日有訊息稱“鄭州限購區內二套房貸款首付比例降至40%”，財聯社從鄭州地區多家銀行處瞭解到，部分銀行二套房首付比例已經下調。

鄭州地區一家股份行信貸經理對財聯社表示，二套房首付比例從昨天（9月19日）開始降至4成，以前為6成，首套房首付比例不變，仍然為3成。

不過，也有銀行表示暫未出現變化。鄭州地區一家大行個貸工作人員今日對財聯社表示，目前該行暫未接到下調的通知，二套房首付比例仍然為6成。

河北邢臺市近日也釋出樓市新政，其中對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策。另外，發揮公積金貸款作用，購買首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購買二套住房的首付比由60%降低到40%。據邢臺市一家大行多個支行個貸人員介紹，純商貸方面，近兩年該行首套房首付比例一直為20%，二套房為30%。

實際上，今年以來多地房貸首付比例鬆綁。今年8月15日起，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。同月，無錫二套房首付比例最低由4成降至3成。

再往前看，4月底，財聯社獨家從河北廊坊地區多位房產中介及銀行人士處獲悉，廊坊地區有銀行首套房貸首付比例從30%降為20%，二套房首付比例由50%最低降至30%。

今日河北廊坊一家大行某支行個貸部門工作人員表示，目前該行房貸首付比例與5月左右政策差不多，首套首付比例最低為2成，二套最低3成。

據諸葛找房資料研究中心不完全統計，截至9月16日，有41個城市降低二套房首付比例，主要集中於二線及三四線城市，包含重慶、西寧等城市在內。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，城市出臺降低首付比例等類似舉措，說明當前仍處於各地因城施策的關鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策最佳化空間依然較大。