高新2盤同步登記，都是2萬㎡，為何登記情況差距很大？

2月23日，同屬於高新板塊的天地源雲水天境、易道郡玫瑰公館兩個樓盤開始登記，備受購房者關注。

截止2月25日下午16：00，

天地源雲水天境專案182套房源4513個家庭登記，易道郡玫瑰公館專案204套房源541個家庭登記，同屬於高新絲路軟體城板塊，均價都是2萬/㎡，為何登記情況有如此大的差別？

壹

天地源雲水天境

登記破幾千其實在意料之內，這個盤也算是一個改善老盤了，幾乎逢開必搖，每次都是幾千人搖號，一房難求，是絲路軟體城的一大紅盤。

本次推售的是2#、7#、8#樓，3棟精裝高層，總20/25層高，共182套房源，主力戶型基本為大面積戶型，比較適合大平層改善需求，分別有139㎡、143㎡、193㎡、246㎡，均價20745元/㎡。

截止目前，專案已經吸引了4513組家庭登記，其中普通家庭登記就有3719組，熱度很高。

易道郡玫瑰公館

專案位於雁塔區丈八北路238號，這個盤是個開發超過10年的老盤了，專案前期已經交付入住，沒想到還有新房銷售。

本次推售的是10#樓，是最後一棟住宅，毛坯高層，總33層高，共204套房，面積區間82-109㎡，均價20607元/㎡，計劃2024年3月交房。

可以看出，該專案總價最低的為一套81。79㎡戶型，總價約158萬元，首付三成約47。4萬元，總價最高的為一套108。26㎡戶型，總價約230萬元/套。

值得關注的是，該專案處於高新發展的成熟區域，近地鐵3號線、周邊居住環境良好、周邊學校多、商業繁榮，因此對於想在高新置業的剛需，是個很好的機會。

很多人預計該專案會成為千人搖，但目前登記人數僅為房源的2倍多，並沒有出現大火的現象。

貳

雖然登記結果都飄紅，但是人氣卻截然不同。原因大致有以下幾點：

其一，配套不同。

雖然這兩個樓盤都屬於高新區，但實際上其所處的具體板塊還是有差異的。

天地源雲水天境

位於軟體新城核心區，目前周邊的基礎路網正在形成，高新一小西苑分校、高新區第四初級中學、高新區第十九小學等教育配套也已經兌現，人才公園、高新國際會議中心也已經建成。醫療、商業配套方面，目前有啟迪兒童醫院、蘇寧廣場在建，靚麗的新區面貌。

易道郡玫瑰公館

位於丈八北路上，介於高新一期、二期之間，周邊的配套已經非常成熟，包括高新區第十三小學、方圓薈購物中心、社群底商等都已經建成投用，一切所見即所得。距離已經開通的地鐵3號線丈八北路站約2000米，步行的話有點遠。

可以看到，易道郡玫瑰公館周邊的配套最為成熟，一切無需等待。但成熟區域的短板在於一切已經成型，未來想象的空間、提升的空間有限。

而天地源雲水天境所處的絲路軟體城板塊，成熟起來的時間大概還需要3-5年時間。

對於購房者來說，就看你是需要眼前的成熟，還是願意用時間來等待換取一個更好的未來環境。

其二，產品不同。

這兩個盤雖然價格一樣，但是產品卻截然不同。首先是天地源雲水天境是裝修房，易道郡玫瑰公館是毛坯房，毛坯房後期還有裝修成本，從這個角度看，選擇裝修房更好一點。

同時，兩個盤的主力戶型也截然不同。

雲水天境

戶型設計偏改善，整個戶型面積在139-247㎡，戶型、園林等設計理念更新穎，居住舒適度更高。

丨天地源雲水天境166㎡戶型

而

易道郡玫瑰公館

的戶型面積在82-109㎡，有82的兩室和104㎡、109㎡的三室，這種小戶型在高新比較稀缺，妥妥的剛需產品。

丨易道郡玫瑰公館82㎡戶型

不過需要注意的是所售的10號樓是專案的最後一棟樓，臨街+2層底商，噪音問題不可避免，產品設計也比較陳舊，舒適度一般。

所以對比的話，

易道郡玫瑰公館

的優勢在於地段和小戶型，介於高新一期二期的區位、成熟的配套以及市面上稀缺的小戶型；

天地源雲水天境

的優勢在於價效比，近高新一期二期的區位以及看得見的產業支撐，精裝均價2萬出頭，這在區域價格是相對較低的。

有人說，價格倒掛，才能吸引很多人去搖號。不過這就要看大家買房子更看重哪一點了。

有人喜歡老區的繁華，畢竟地鐵、公交、學校、醫院、商超等配套都是現成看得見的，這也是很多人願意去買次新的二手房的原因所在。

選擇新區，新樓盤多，戶型時尚，可選擇性大；綠化好，年輕人多，現代城市感強，政府重點發展的新區房價漲幅較大。

叄

除了這幾個已經登記的樓盤外，接下來即將登記的有經開的綠城復地柳岸曉風、滻灞的萬科雁鳴湖和城東的奧園譽府。

綠城復地柳岸曉風

，位於經開區尚林路南側、草灘二路東側，專案佔地面積約92。34畝，住宅規劃建設了8棟高層、6棟小高層。專案在2月8日首開，410套房源最終核驗869組家庭。

本次推售的是5#、8#樓，毛坯小高層，共136套，戶型為135。87㎡三室和168。66㎡四室，均價15488元/㎡。

這次推售的都是大戶型，屬於純改善產品，對於在草灘板塊工作或者生活的改善置業者，可以重點關注一下這個專案。

萬科雁鳴湖

，是滻灞生態區湖景生態品質盤，專案產品為26—28F、2T2的精裝高層，相較於專案一期精裝高層1。58萬元/㎡的均價，二期價格基本無太大漲幅。

本次二期首推的樓棟是34#、36＃、38＃樓，共160套房，戶型為170。67㎡的四室，均價15344。69元/㎡，按照最低首付三成來計算，上車門檻在78萬左右。

奧園譽府

，位於東二環與東三環之間，專案周圍有不少大型社群，例如去年清盤的融創雲潮府、龍湖香醍、恆大綠洲等大型社群，人氣較旺，配套也齊全。

本次推售的是16#、17#樓，毛坯高層，共249套，戶型為107。59-132。54㎡三室和136。05-143。14㎡四室，均價13201元/㎡。

地段不錯，大品牌奧園，主城內最便宜的品牌住宅，預算有限的朋友，可重點關注。

END

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