成都溫江次新王者之爭：永寧VS金馬，誰才是溫江區板塊老二

“金溫江”的核心板塊無論從建成、規劃還是配套、交通、區位各種角度各種因素分析，核心區域就是光華新城。建樹曾經說過，當青羊新城光華新城依託馬廠壩TOD連線在一起的時候，這個區域將會成為西門最繁華，發展最好的板塊。

但除了光華新城，溫江還有哪些區域可以緊跟其上，當好排頭兵的角色呢。

根據網上的討論，篩選出兩個板塊進行分析，一個就是擁有華西分院，以康養醫療為核心的永寧鎮；另一個就是連線崇州羊馬，區位略偏的金馬鎮。兩個板塊孰強孰弱，今天建樹來分析分析。至於其他的壽安、和盛，因為區位離主城區太遠，暫時不具備競爭實力。

為了客觀公平，建樹從交通、區位、教育、產業配套、居住環境、人氣六個維度進行比較。

交通方面

從現有地鐵方面，金馬鎮較近的有17號線、4號線二期，未來有4號線三期，而永寧目前離最近的地鐵站都比較遠，現有地鐵金馬鎮小佔優勢。

從遠景規劃來看，永寧鎮有27號線和11號線（6號線3期），雙地鐵穿永寧，可謂相當給力，不過按照建設進度來看，都是25年以後的事情了。

從高鐵來看，金馬比鄰成雅高鐵溫江站，但就目前發車頻率來看，並不是特別方便。

道路方便，金馬有騎士大道，新華大道，比鄰成溫邛快速路，交通還算方便，連線溫江和崇州羊馬。而永寧是成都五環內重點打造鄉鎮，便利度而言，永寧更佔優勢。

這一輪，永寧鎮險勝。

區位

從區位角度而言，金馬是連線崇州羊馬新城和溫江城南片區的重鎮，也是成溫邛快速路、成溫邛高速夾道區域，從土地規劃角度而言，金馬鎮還有土地可以出讓，人流聚集效應會進一步得到顯現，更重要的是金馬依託金馬河水資源，眾所周知，只要有水的地方就便於打造，稀缺資源哪怕現在沒有充分利用，未來也會實現其價值。

而永寧的區位也具備一定優勢，因為比鄰郫縣，緊挨青羊區文江場片區，周圍有多個高校資源，也有連片打造的菁蓉、德源特色小鎮，從區域叢集的角度而言，永寧更佔優勢。但美中不足的是，上述多個區域中間地帶並沒有打通，遠景規劃並不明朗。

這一輪，平手。

教育

兩個區域很遺憾，都沒有什麼優質的教學資源。永寧離東辰、外國語要近點，但因為是私立住校，在不在轄區內並無二致。金馬的學校也只是在規劃中，這和整個溫江區域公立弱、私立強的格局是相匹配的，因此這一輪也是平手。

產業配套

金馬最早就是工業區集中的板塊，藥企居多，其他零零星星的產業配套也比較集中，平安3000人外呼中心就建在金馬。而永寧主要是成都醫學城，分A、B兩區建設，其中A區面積52平方公里，聚焦高階醫藥、醫療器械製造，最佳化提升存量工業，建設中西部生物醫藥製造的領軍高地；A區是四川省、成都市重要的現代輕工業基地和臺商投資聚集區。B區13平方公里，聚焦“大醫學+大醫療”兩大核心功能，發展醫學研發、醫療健康服務專案，但當前區域產業配套有點跟不上，華西醫院會有本部醫生過來坐診，掛號方便不過部分專案也還是需要去本部

整體而言，從產業質量上來看，永寧這一輪還是勝出。

居住環境

金馬因為挨著金馬河，有得天獨厚的優勢條件，河邊公園溼地打造的不錯，一到週末人山人海，在居住上，有剛需、別墅，滿足不同層次購房需求，有多家核心企業中鐵、東原、恆大入駐，除了偶爾水質較差外，整體環境、空氣相當不錯。而永寧在這一方面比較薄弱，儘管有芙蓉園，但並沒有全力打造，原來芙蓉大道旁很多味道不錯的餐飲都改換門庭，區域內有芙蓉古城比較好的別墅區，還有玫瑰園等農旅觀光點，但整體居住環境還是略次於金馬。

這一輪，金馬勝。

人氣

永寧的常駐人口只有5萬，儘管有醫學城，但整體還是有點人氣不足。人氣在很大程度上會決定區域發展，反觀金馬。因為有幾個人口大盤、學校、工廠，整體人氣比較高，一到晚上金馬街道上人山人海，剛需和別墅區入住率都還湊合，隨著中鐵城樓盤陸續交房，整個金馬人氣將進一步得到提高。

這一輪，金馬勝。

從以上幾個維度來看，應該說金馬永寧各有千秋。沒有誰具有壓倒性優勢，從個人角度而言，建樹希望能多出幾個這樣的區域，為金溫江的崛起正名。

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