融創“卡位”再開226套，價格11500+4000元㎡

作者: 貳爺房產投資

開發公司操盤手；成都樓市實戰專家；

20年重倉投資成都及房價跳漲城市50餘套；

教你複製50萬變5000萬的房產投資實戰經驗；

【本文約2200字，預計閱讀時間3分鐘】

融創是一家以銷售主導的企業，銷售能力極強，從2017年開發商紛紛捂盤至今，融創在成都的幾個樓盤：融創玖堂府、融創玖樾臺、融創玖闕臺、融創香璟臺東區、融創香璟臺西區都按開發程序堅定開盤。融創香璟臺東苑和西苑，最近頻繁拿預售，拿證專案分別是融創香璟臺（東苑）及融創香璟臺（西苑）。東苑位於新川大道與新成仁路交匯處，西苑位於新通大道與梓州大道交匯處。

在不到10天的時間，已經拿證3次，如下：

2018年11月1日，融創香璟臺東苑取得預售：推出房源12套洋房，帶裝修價格為16300-17500元/平米；

2018年11月2日，融創香璟臺西苑取得預售：推出房源240套，帶裝修價格為15000-17700元/平米；

△西苑總平圖

2018年11月7日，融創香璟臺東苑取得預售：推出房源226套，帶裝修均價15700元/平米；

△本次預售示意圖（東苑）

2018年11月7日，融創香璟臺東苑預售資訊如下：

上述房源中提供23套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，122套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。棚改貨幣化安置住戶選房範圍為當期全部準售房源，剛需家庭選房範圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房後剩餘的房源，支援前述優先搖號、優先選房後，剩餘的房源納入普通購房家庭選房範圍。

本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共226套，面積約為27012。42㎡；其中103。71㎡1套，103。81㎡1套，108。67㎡1套，108。75㎡1套，109。16㎡1套，109。25㎡1套，113。51㎡4套；116。79㎡2套；116。8㎡48套，116。83㎡2套；116。85㎡2套；117。41㎡100套，117。45㎡4套；119。81㎡1套；120。08㎡1套，121。44㎡2套；122。42㎡2套；126。29㎡2套；128。29㎡48套；129。39㎡2套；

部分預售樓盤資訊：

11月2日西苑取得預售樓盤資訊

物業類別：住宅

產權年限：70年

開出樓棟：3-6棟（23層）

預售價格14500-16200元/平米

容積率：4

綠化率：30%

梯戶比：高層2T4戶

物管費：高層3。2元/平米，洋房3。5元/平米

物業公司：融創物業

交房時間：2020年年底

11月7日東苑取得預售樓盤資訊

物業類別：住宅

產權年限：70年

預售價格：14500-16200元/平米

容積率：3

綠化率：30%

高層3。2元/平米，洋房3。5元/平米

梯戶比：洋房1T2，高層2T3及2T4

物業公司：融創物業

交房時間：2020年6月

△區點陣圖（東苑）

周邊配套：

地鐵：

距離新川路（地鐵站）：217米；

距離新通大道（地鐵站）：511米；

△地鐵（6號線）

地鐵1號線已經開通，並且地鐵6號線和11號線預計2020年和2021年左右開通。

△新川大道

學校：

新川板塊按照規劃，會有22所學校，13個幼兒園。從兩個樓盤的區位可以看到，專案的北面和南面有很多規劃學校，從幼兒園到小學到中學一應俱全。

公園：

新川板塊具有與金融城、大源同樣優越的市政和社會資源；類似大源中央公園的“新川之心”中央公園，公園總佔地865畝，分為東西兩塊組成，西區已湖景為主，東區則以溼地公園為主，2017年6月，新川之心中央公園（西區）建成開放。東區如果建成，離專案不足400米的距離。

工程進度

△工程進度實拍

施工的程序來看，整個施工有條不紊的進行中。

東苑預售戶型

朝向：128（F3）戶型朝西；117（F2）戶型主要功能區朝西，東西向；117（F1）戶型朝東。

香璟臺此次開3#組團，包含20F的LOFT公寓，計551戶，面積為35平米，梯戶比為：6梯29戶，清水、搭板、不通氣。

3#組團並非圍合式結構，只是4棟建築物，其中兩棟為住宅，住宅梯戶比為2T4。

間距：離新成仁路為50米；與1#和2#組團的規劃道路20米的距離；如果樓層高於9F或者7F，樓間距可達到180米。

投資建議：

最大優勢在於價效比。開出15500元/平米帶裝修的價格，雖然比上一批次價格有1000元/平左右的提高，但是按照裝修標準（兩個裝修方案）分別是：3798元/平米、4039元/平，價格依然誘人，後續逐利空間較大。

置業建議：

該樓盤可作為個人房產投資佈局的一個“卡位”，適合“卡位”新川板塊；

小組團，類似單體建築是其不足，追求高階品質人群不適合；

適合低預算，高預算不適合；

交房時間是2020年6月，一共需要等待20個月，屬於較長週期；

接盤物件是沒有高預算，又想進入新川核心區的低預算人群；

帶裝修均價為15700元/平米，裝修標準為：3798-4039元/平米，按此推算，清水價格在11500元/平米左右，融創香璟臺一期樓面價為6700元/平米，加上各項開發成本，從不含裝修的價格來看，也就是個成本價。

“卡位”這個詞語來自籃球或者足球比賽，指在比賽過程中，球在空中的時候，球員精確判斷球的有效落點，搶先對手佔據有利位置，將對手阻擋在最佳位置以外，從而獲得控制權。卡位的關鍵在於精確地判斷有效落點，並搶先對手佔據有利位置。

房產投資的卡位，目標就是佔領該細分市場，率先進入該市場，佔領有限的資源，成為該細分市場的代表者和領軍者，透過市場不斷髮展產生溢價，將溢價之後的房產轉讓給下一批更高價接盤者。

“卡位”既要前瞻性，包括對於板塊的判斷，看似超前，實則是足夠的確定性。數以百萬的投資，一定需要順應大的發展戰略，同時要細到教育、立體交通體系、醫療、公園、商業配套、運動、養生、安保等綜合方面。買房子的硬體只是一小部分，更重要是以上綜合資源是房價的重要體現。資源總是稀缺的，誰掌握更多資源，誰就掌握後續交易中的主動權，更能實現以低成本實現“卡位”。

本文為貳爺房產投資原創，版權所有，特此宣告！

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