太猛了！津南區量價齊升，已然成環城大哥！

咱就是說，津南區太猛了！

全市16個區，簽約面積排第一，14.9萬平米。

3月份簽約1359套，增幅125%。

不過，1359套之中有602套來自恆大悅府。

也就是說，有效的簽約套數只有757套。

不過擠去“水分”之後，發現津南區仍然是3月份簽約套數最高的區域。

簽約均價15702元/平米，環比上月增加了18%。

基本上3月份全市其他區域的簽約均價都在上升，津南區價格增長不算多。

津南區自身縱向對比，每個月逐步上升。

3月份已經基本修復到2021年年末的水平了。

有量，價格才能穩得住。

具體來看津南區的成交排行榜，大部分是老面孔，也有新鮮血液。

鹹水沽

恆大悅府簽約了602套。

據說是專案抵給當地政府和銀行了，簽約均價也是按照市場價簽約的，現狀是已經復工。

排名第三的富力又一城同樣來自鹹水沽，主打低價“實住派”。

3月份簽約76套，與上月差不多，常年都比較穩。

簽約單價11245元/平米，環比上月少了約500元。

專案現狀部分割槽域已經現房，餘房在售。

還有一部分準現房，基本上都送車位。

辛莊

第二名天津新鷗鵬教育城，本月簽約85套，環比上月少了19套。

簽約價格12759元/平米，環比上月增加1000元/平米。

之前那批特惠房源賣的差不多了，77平米87萬價格的房源，只剩二樓和頂樓。

剩下好樓座價格都不低。

比如洋房99平米，單價要1.6萬/平米。

天嘉湖

排名第四的中海國際公園城，3月份簽約74套，比上月增加了20套。

但是簽約單價9027元/平米，與上月沒差。

賣的好和開發商有一定關係，因為最近中海風頭正盛。

還是板塊內的現房專案，買房人比較有安全感。

還有大唐盛世，3月份簽約42套，比上月增加了9套。

簽約單價7602元/平米，比上月增長了一點。

海教園

海教園作為津南區成交量“大戶”。

吸引的基本上是為了孩子上學的新天津人。

隨著和平學區房的“白熱化”，海教園熱度也居高不下。

其中中部的中海錦城和錦繡大家，3月份分別簽約了50套和31套。

簽約單價在2萬/平米左右。

此兩個專案體量比較大，餘房都還算充足，目前價格很穩。

中海錦城在售89平米總價195萬，精裝修。

同時還有疊上115平米總價330萬，疊下120平米總價400萬。

一個是現房優勢，一個是專案內有幼兒園即將開園。

南部的龍湖天璞和龍湖樘樾主打門檻價格。

其中龍湖天璞3月份簽約28套，簽約單價17479元/平米。

其78、80平米的剩餘房源，只剩頂底了。

所以在3月份，龍湖樘樾補位。

首開月賣了38套，簽約單價18384元/平米。

因為位置更好一些，價格也比龍湖天璞高了。

主力戶型為79、89、106平米，總價140萬起。

八里臺

妥妥的地緣基地，周邊地緣和工作的人購買。

上榜的南園3月份簽約了30套，環比上月套數翻倍。

簽約單價9040元/平米，環比上月增加10%，量價齊升。

沒什麼別的原因，就是便宜。

量是價的錨。

津南區整體簽約量一直上升，足以站穩環城老大哥的位置。

價格方面，低價盤是主導。

目前天津有關注度的，一個是改善，一個是剛需。

而津南區遍佈大量的剛需盤，這類購房者不能等。

或者為了結婚，或者為了孩子上學。