深圳史上最大舊改專案“金蠔小鎮”規劃獲批，華潤操盤

6月29日，深圳市規劃和自然資源局釋出了經深圳市政府批准的關於《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》的公告。該專案擬拆除重建用地面積140萬平方米，其中涉及沙井古墟歷史風貌區的保育及活化工作。華潤置地為專案前期統籌主體。

該專案在兩個月前經立項透過，命名為“金蠔小鎮”，是目前為止規模最大、涉及權屬單位最多，且歷史風貌保護區範圍最大的更新單元專案，其現狀複雜性與實施難度堪稱更新單元之最。

專案擬拆除範圍

深圳市規劃和自然資源局上述公告稱，該專案擬拆除重建用地面積1401446平方米；擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能；土地移交率不低於41%；更新單元內落實不少於50000平方米的教育設施用地（高中）；在更新單元規劃階段按照相關要求落實沙井古墟歷史風貌區的保育及活化研究工作；在更新單元規劃批准前，按照相關要求完成擬拆除範圍與城中村綜合整治區重疊且擬拆除區域的佔補平衡工作；在更新單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃、土地利用總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

沙井大街片區城市更新單元位於西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合區域，佔地面積約3平方公里，涉及蠔一等13家股份合作公司。該片區內歷史風貌建築豐富，有天后古廟等18處歷史風貌建築，龍津石塔為省級文物保護單位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。

專案位置

2019年5月，寶安區政府按重點更新單元正式開展相關申報工作。

當年8月，寶安區城市更新與土地整備局、區文化廣電旅遊體育局、沙井街道辦與華潤置地有限公司簽訂《沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元合作協議》，確定華潤作為專案前期統籌主體，開展沙井大街片區（金蠔小鎮）重點城市更新單元計劃申報工作。

專案採用“重點城市更新單元+歷史風貌區活化”的模式，更新方向為居住、新型產業、商業等功能。專案申報主體為寶安區城市更新和土地整備局，華潤置地為專案前期統籌主體。

此前金蠔小鎮規劃圖公佈，一度廣泛傳播。據悉，未來“金蠔小鎮”有三個目標：

一是活化沙井蠔文化，為沙井古墟的保護與運營提供高標準方案，打造深圳西部文旅名片，與海上田園共同構建文化+生態的旅遊區，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁；

二是完善基礎設施，推動落實該片區教育、文化等公共設施，打通沙井路、蠔鄉路等多條主次幹道，完善西部中心配套；

三是滿足會展新城、區域產業轉型升級等外溢的商業、文化、餐飲、酒店等高階服務需求。

【來源：南方plus客戶端】

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