上海買房，什麼樣的房子流動性強？內行人都在這樣買

上海的公寓房可以買嗎

我是

滬叔

，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號

“滬叔說房”

的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，目前處於創業階段，平時工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星級服務，環境也很棒，平時也可以用來見見客戶之類的，現在手上可用現金不多，打算賣掉一梯隊的學區房置換這套商住公寓，現在自己也用不了學區房，可以嗎？

滬叔：

你好，上海的商住公寓雖然地理位置優越，整體品質較高，服務較好；但是產權年限較少，土地增值稅較多，而且投資價值也不高。確實，同商住公寓相比，學區房的價效比更高，但是如果要作為自住及個人享受，無疑能夠滿足個人多方面需求的商住公寓是較好的選擇。

提問：滬叔，你好，上海一套房自住，想再買一套升值潛力大一些的房子，預算不夠買核心地段的，如果在發展勢頭一般的板塊買房，要重點關注房子的哪些資訊？學區房還能買嗎？買什麼樣的房子價值更高、流動性更好？

滬叔：

你好，買房建議關注以下資訊：一是學區。在民辦學校同樣搖號入學的情況下，更多人會選擇公辦學校，進入公辦學校需要購買學區房，學區房市場會更加熱門，房價會上漲；二是產品品質。只要產品品質過硬，即使所處板塊勢頭不強也會受到目標人群的歡迎，三是追求低總價多房間，隨著房價上漲，相比從前關注單價，現在買房更注重總價，對房子功能性的要求正在變高，低總價多房間的新房專案更受關注。

提問：滬叔，你好，本人有上海購房資格，今年想在上海買房投資，看了徐涇和唐鎮，都差不多，買在哪裡房子更有升值潛力呢？

滬叔：

你好，上海的徐涇和唐鎮板塊一直是浦東浦西房市爭論的焦點。不過，這兩個地方確實也有不少的相似之處。首先說位置。這兩大版塊都在緊靠外環的外環外，一邊靠近虹橋機場，一邊靠近浦東機場，而且兩大版塊都依託規劃，正在發展自己的特色產業，除此之外，兩大版塊都有大量的地用於住宅的開發建設。目前，唐鎮的二手房價已經過10w，徐涇也差不多，但這個價格在次新板塊也能買到差不多的房子。說到底，這兩個版塊有自己的產業優勢，也容納了大量的溢位人口。而且這裡有17號線和2號線作為交通地基。大虹橋的長三角一體化、張江科學城等規劃還在建設之中。

具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，當前想置換一套改善房自住，單身一套房，不考慮學區，要求交通便利，通勤時間短一些，預算總價大概800-1200萬之間，有沒有適合的板塊和樓盤推薦的？能不能給我一些購房建議？

滬叔：

你好，預算在800-1200萬之間，給以下幾個建議：一是建議跟著規劃走。規劃代表著資源，建議關注張江、森蘭、金橋三個板塊，張江產業集中，彙集高薪人士，規劃上以科技和公共服務為主，前景不錯，被定位為城市副中心；森蘭擁有大片空地，是整片規劃，生態環境很好，整體規劃有商業服務區，有優秀的教育資源，國際化趨勢明顯；金橋同樣被規劃為城市副中心，但不同於張江科技的定位，金橋主要是商務中心和文化中心。二是建議跟著配套選。建議關注南翔和康橋兩個板塊：南翔滿足交通出行需求，兩條高架通往市中心和虹橋很方便，同樣滿足這兩點的莘莊雖然通往市中心比南翔快十分鐘，房價卻貴了不少，相對來說還是南翔價效比不錯，公共交通出行的話，地鐵和公交都能滿足需求。南翔的商業配套有太茂廣場等多個廣場，以及規模宏大的印象城也屬於南翔，教育上有私立小學，醫療上有二甲醫院，生態上有多個公園；康橋交通非常便利，有成熟的康橋工業園，價格有優勢。總的來說，800-1200萬預算建議著重兩點買房，一種是規劃，一種是看配套，具體買房建議，詳見知識星球內部分享。