血淚回憶！用親身經歷教你躲避買房的坑，十個人九個人中招！

買房4號樓好不好

買一套自己心儀的房子對一個家庭來說至關重要，畢竟現在的房價就要快將一個普通的家庭掏空，回想我當初買房的時候，真的是一波三折，槽點無數，不斷感嘆買房人心好累，當時我如果不是多留些心眼，一不留神就要被一套房子給套住了。

今天我將自己的買房經歷分享給大家，用親身經歷講述買房過程的坑。

01

買房不要糾結於“一步到位”

如果說買房人就像韭菜，割了一茬又一茬，那我寧願早點當韭菜。早在10年前的時候，身住出租屋裡的我就打算買房，畢竟寄人籬下的日子確實不好過，房東一個電話我就要捲鋪蓋走人。

當時的我錢少事又多，畢竟是第一套房子，也有永久住下去的打算，所以將地段、戶型、價格、統統考慮進去，轉了大半個月的售樓處，不是覺得樓層太高不方便，就是地段太偏沒地鐵，最後好不容易看中了一套房，又被價格勸退了。

我當時認為如果要背上高額房貸的壓力，那我還不如一輩子租房子，抱著這樣的心態我也就打消了找房子的想法。但後來的房價突飛猛進，不過也有訊息說房價不會一直漲，遲早要降，

我就在這反反覆覆的“小道訊息”中，錯失了最佳買房的機會。

02

從新拾起買房慾望，一個個坑接踵而來

等我再有買房的想法時，已經是3年前了，當時在網上已經能查到很詳細的房源資訊了，看了半個月左右，我看中了一套精裝二手房。據說房主是做生意急需現金流，所以房價也比同類低不少，看完房子後一直催著我交定金，還在用“房子低於市場價，還有很多買家在搶”。

這套房子地段和戶型都不錯，但是太低的價格也引起了我的懷疑，為了慎重起見，還是託朋友加一下房子的產權問題，結果朋友告訴我：這套房子已經被二次抵押出去了，房子要是買了就會被凍結。聽了朋友的話我也暗自慶幸，幸好看房時沒有被低價誘惑。

在不停地看房、談價、放棄……無限迴圈後，我終於終於順利的進入簽約階段，當時房價突如其來的利好，市場價已經比談價時高出不少，售樓處以經理不在無法蓋章的理由，讓我一等再等，因為還沒有交定金，我也不好一直催促，只能乖乖地等待。等到半個月後，售樓處突然聯絡我說：房源已經沒有了。

買個房竟然有一種和渣男談戀愛的感覺。

後來，我又經歷了問題房、買不成等各種問題，最後將自己買房預期降低，買到了一套二手房，可沒想到的是，躲避了買房的坑，還有裝修的坑在等著我。

當時房主說裝修後一直沒住過，傢俱都是全新的，可以整套出售，看房的時候我也只是看了傢俱的品牌和外觀，沒想到住進去後才發現，熱水器不制熱、空調有噪音、被傢俱擋住的牆有空鼓。最後我只能將牆面整個剷除，又把壞的傢俱都換了一遍，前前後後的費用又花了好幾萬。

03

買房閉坑指南，都是經驗得出的乾貨

買房這件事，真的心累，你不知道到底還有多少坑在等著你，我也總結了幾條幹貨，希望大家在買房時能閉坑，不要像我一樣：

1、買房前查驗開發商的開發經營資格是否合法，是否『五證二書』齊全。而且要核實自己購買的房屋所在樓棟是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。

2、事出反常必有妖，不要只圖價格便宜，如果看中的房子比周邊價格低很多，背後一定會有問題，一定要了解清楚。

3、房子周邊的銀行、商場、公園等配套設施其實沒有那麼重要，我現在這套房子下面就是大型超市，每天除了上班就是下班，根本沒時間逛，偶爾想要買點菜，但一想到要存包還要排隊結賬，我就希望樓上還不如是個小菜店。選擇一套房子時，可以依靠房子與家人發生關係頻次多少來進行排序篩選。

4、買房前要做好充足準備，自己徵信記錄和銀行卡流水要提前做好。我在買房去銀行貸款時，因為有一筆85元的信用卡忘了還款，銀行就把逾期記錄上傳到徵信系統，導致銀行拒絕給我批貸款，最後幾經周折，才批下來少量的貸款。