科瑪小鎮丨異域風情的本土尷尬

1988年，賽格集團在華強北成立了中國首家電子市場，從此上演了無數一夜成名的故事。

在鼎盛時期，華強北的廠家們組裝出一部山寨機只需要幾天時間，能頂中國電子產品市場的半邊天。

去年iPhone X釋出前夕，網友曝光了一組山寨iPhone X的照片，聲稱庫克見了都想哭。如今華強北早已風光不再，

鎏金歲月

後已有大量店鋪關門。

中國最大的山寨市場謝幕了，卻給善於總結經驗的開發商留下一摞厚厚的教科書。

於是我們可以看到，在上海松江有泰晤士小鎮、廣東惠州有奧地利小鎮、杭州有廣廈天都城，而在四川金堂，也隱匿著一座“法國科爾馬”——科瑪小鎮。

*金堂科瑪小鎮實景圖

2018年，湖南衛視綜藝節目《中餐廳》把法國科爾馬帶火了，但2012年就已開盤的金堂科瑪小鎮卻始終沒有火起來。

在人們心中，科瑪小鎮深入人心的或許是其對法國科爾馬小鎮建築風格的復原，讓其成為了眾多婚紗攝影機構的拍攝基地。但要成為科爾馬那樣的“詩和遠方”恐怕還需要更多的時間。

從天府廣場到科瑪小鎮，距離55。8公里。從前的宣傳文案上這樣寫道，“科瑪小鎮

座落於

享有‘天府花園水城’美名的金堂淮口，是森宇集團繼

南湖旅遊度假區

之後，重金50億打造的歐洲水岸小鎮的中國樣板。”

從成南高速淮口出口下高速，經過九龍大橋，便會看見這片充滿歐式風情的建築群。以打造旅遊度假區為目的建設的科瑪小鎮，從整體外觀便可以窺見其設計者對於建築藝術偏執追求的理想主義氣質。

但或許正因為如此，在前期設計中一味追求建築形態的

複製

，而後期缺乏對商業業態佈局的思考，造成了如今的局面。

*馬蜂窩網友點評截圖

名字相仿，建築風格類似。科瑪小鎮自誕生之日起彷彿就陷入了命運的泥沼。不僅沒有像科爾馬那樣火起來，而且還遭遇了開發商資金鍊緊張，經濟大環境不佳等“內憂外患”。

科瑪小鎮，僅憑一片單獨矗立的歐式風情建築，顯然不具備吸引遊客的“內力”。

森宇的特色小鎮實驗

2012年7月，科瑪小鎮正式亮相，開盤宣傳中曾經這樣報道：“科瑪小鎮是集商業購物，親水體驗於一體的歐洲原味小鎮，不僅有兩公里超長中軸水景步道，還有西南首條遊艇航線。”

開盤期間，在金堂上演過豪車名模巡遊，汽車音樂節等傳統房企營銷造勢活動。彼時的人氣只是曇花一現，明星大腕歌舞昇平的畫面已不復存在，剩下的只有寥落的小鎮在獨自神傷。

*圖片來源：科瑪小鎮官方微博

經過6年時間的培育，科瑪小鎮仍然擺脫不了商鋪空置、沒人氣、業主維權的窘境。文旅君在人民網地方領導留言板上獲悉，科瑪小鎮的業主至今還在為手上的“燙手”商鋪四處奔走。

*人民網地方領導留言截圖

業主留言稱，“多次找到開發商求助，經政府協調大多數業主的證件已辦理下來。但是後續問題包括搭建二樓、水電氣費、多收的辦證費用等問題依然沒有得到解決……”，“二期業主的最後幾個月返租未到賬，商鋪空置無收入，還要繳納超高物業費。”

業主的留言很快得到了金堂縣委辦的回覆。從回覆中可知，科瑪小鎮在2018年已經被

四川西部華熙置業有限公司

收購，後續的問題也在逐步的進入處理程式。

官方回覆中提到，“科瑪小鎮是由成都長湖投資有限開發建設的純商業專案，位於淮州新城，其中銷售備案的有305套。成都長湖投資有限公司屬於成都森宇實業集團有限公司的子公司，森宇集團於2015年爆發債務危機，處於破產清算邊緣，2018年7月，四川西部華熙置業有限公司全資收購了森宇集團名下全部資產。”

並對於搭建隔層問題、返租及水電氣、多收的辦證費用和物管費用等問題進行了一一解答。

*科瑪小鎮宣傳海報

據瞭解，成都森宇實業集團是一家成都本土房企，成立於1995年，先後在成都區域開發過

“華陽府河音樂花園”、溫江“森宇音樂花園”、牧馬山“維也納森林別墅”、溫江“美茵河谷”、航空港“翰林上島”、雙流“海棠灣”、“海棠公館”和“美茵莊園”

等專案。從2000年起，連續13年被評為“四川省房地產開發企業綜合實力十強”。

但2016年後，這家“綜合實力十強的”房企可能運氣就有點背了，烏托邦式造城計劃的破滅以及盲目擴張帶來的資金危機把森宇集團推到了危險的位置。

這一切要源於2014年10月五礦信託分兩批向森宇發放的總計5億元信託貸款。據媒體報道，2016年初，五礦信託向青海省高院申請，要求查封凍結森宇集團逾5。1億元財產。

此舉曾被外界解讀為“森宇資金鍊全面斷裂，爆發債務危機的導火索。”

2016年1月初，針對市面上的破產傳言，森宇釋出宣告承認公司遇到現金流危機，但並沒有破產。

2018年5月29日，森宇位於南湖的2宗商業地塊在歷經2次流拍後終於被法院以拍賣方式成功售出，此舉為它換來了23。15億元資金，但變賣這兩宗商業土地的20多個億，對於森宇的債務危機只是杯水車薪。

*企查查股權穿透圖截圖

2018年，其公司股權已悄然發生改變。透過企查查瞭解到，森宇的股東已變更為成都泰達投資有限公司、四川西部華熙置業有限公司。在透過層層股權結構圖可以預見的是，科瑪小鎮彷彿有了實力更強的“操盤手”。

落寞歐式風情小鎮

坦率來講，科瑪小鎮是迷人的，許多紅黃藍綠的房屋似童話中的世界，頗有異國風情。但尷尬之處就在於，這種風格的建築除了在異國之外，僅僅中國就有多處複製版本。

單憑照片，其實很難分辨出究竟是哪個城市的歐洲小鎮。

*上海泰晤士小鎮

*惠州奧地利小鎮

*杭州廣廈天都城

如果科瑪小鎮僅僅是一座婚紗攝影基地，那麼它的呈現無可厚非。但作為一座重金打造的原味歐洲水岸度假小鎮，一座集融親水體驗、生態度假、時尚購物、水景觀賞、戶外娛樂、全家參與於一身的西南最大歐洲水岸度假小鎮。那麼，科瑪小鎮名不副實。

規劃之初，科瑪小鎮應該包含“佔地1600餘畝的科瑪淮口森林體驗公園，其中包含50種以上的遊樂設施；13公里長的原味歐洲水岸商業街；一站式消費的大型綜合商業體科瑪歐洲城。”

並企圖透過

“當地自然資源雲頂上、炮臺山以及九龍長湖的深度開發和整合，為這裡帶來每年500萬的遊客。”

*科瑪小鎮商業街實景

但事實上，科瑪小鎮配套奇缺，周圍除了一些不成規模的小店，基本上沒有像樣的購物中心。在緊挨著科瑪小鎮的街道上，僅僅只有一輛售賣炒飯炒麵的三輪車，為數不多的小商品銷售點賣著寥寥可數的商品。

尷尬而有趣的便是，這樣一個沒有什麼人氣和商業氛圍的街道，卻林立著好幾家婚紗影樓。

*婚紗攝影店面

曾經預設的咖啡廳、酒吧全都沒有，270米的歐式步行橋封閉不能透過，景區內的水景沒有水，音樂噴泉也呈現乾涸狀態。傳說中的五星級院落度假酒店、2000萬美侖美奐音樂噴泉、價值千萬的豪華遊艇、人工造浪區全都在人們的想象中。

在這個“一站式消費大型綜合商業體”裡感受到的只有異常冷清。中午12點用餐高峰期，除兩三家中餐館、自助火鍋之外，可以就餐的去處並不多。而此前掛著招牌的美容會所、購物中心已人去樓空。

*乾涸的噴泉

一位賣炒飯炒麵的大姐告訴文旅君：“這邊平時人不多，週末出太陽的話人會稍微多一些。偶爾也有大巴車拉人來這裡旅遊，但是這些人並不會在這裡就餐和消費，大多拍拍照上車就走了。”

“聽說政府介入了，據說這邊的廠房都要搬遷走，對面也在修公園了，以後這裡的人可能會更多些。”對科瑪小鎮的前景，“炒飯”大姐似乎信心十足。

更多“反轉”還在衍生？

淮口鎮地處龍泉山脈東部，金堂縣域中部地區，是成都市東進主戰場之一的淮州新城核心區，鎮域內有沱江穿山越谷，於淮口城區劃出“U”形大彎，形成水面寬闊、地勢平坦的天然良港和宜居之地。

科瑪小鎮就成了沱江流域水岸旅遊第一鎮。

毗鄰沱江，佔據成都市節能環保產業基地的核心位置，但長久以來人氣萎靡，更像是一座“空鎮”。 其實，針對科瑪小鎮的“空置”問題，淮口鎮曾經做過一些嘗試。

*媒體報道新聞圖片

2016年10月29日，在成都市政府主辦的“創業天府 菁蓉匯·金堂”節能環保專場活動上，金堂縣正式向外推出雙創基地“菁蓉·智創港”。「

智創港

」

，就是科瑪小鎮的一次蝶變。

透過變身「

智創港

」達到去化庫存活躍商業氛圍是科瑪小鎮的一次嘗試。然而本為商業街區的科瑪小鎮本身所處的位置比較偏僻，變身集中辦公區的可行性也不會太高，而且節能環保企業規模有限，如何引進足夠的公司，會再次考驗了科瑪小鎮的運營團隊。

各色小鎮，林林總總。避免千鎮一面是一個難點。轉變為「智創港」的科瑪小鎮是形式大於內容的招商動作，還是產城一體化的創新模式？是春藥還是解藥，還需要時間來檢驗。