西安舊房翻新多少錢？注意這幾點別花冤枉錢

西安近兩年除了瘋狂的房價上漲，一批老房子也到了需要翻新的時候，尤其是在城區、二環之內，房齡已有2、30年的房子不在少數。房子翻新除了裝修過時之外，老房的水電老化、牆皮脫落等等問題，都是急需解決的。

二手房整體翻新多少錢？其實比新房裝修費用預算要高，因為二手房裝修需要拆除原來裝修的部分，相關人工費和清理費是必須要花費的，如果裝修新房就沒有必要花費這些費用了。大家在裝修二手房之前，一定要做好裝修預算，以免裝修預算超支，影響房子整體裝修效果。

舊房翻新流程

舊房翻新就是多了拆改的步驟，接下來就為大家介紹一下拆改的流程。

1、拆除門窗

舊房門窗翻新是舊房的普遍問題。門窗不僅是我們房屋的外牆，而且是我們房屋安全門的神。一般來說，如果門窗的老化程度不是很嚴重，我們可以使用新的刷子和油漆使舊的門窗看起來很新。

但是，如果房屋的門窗較舊，我們必須更換房屋的門窗，另外，如果我們家的門窗過時

了，建議大家再次更換。畢竟，一些舊的門鎖對於“高科技”竊賊來說簡直是輕而易舉。

2、牆粉刷

修復前，舊牆應使用牆基進行處理。如果噴塗嚴重，則必須完全消除。根除後，塗上一層白色水泥。最初，牆壁表面太光滑，在除去油漆後，將未結合的面板拋光併除去，以利於新油漆與牆壁的粘合。牆面底漆的作用是抵抗鹼和溼氣，密封基材，保護頂層並改善頂層的質感和遮蓋力。

對於舊房子的翻新，牆壁應用作底漆。如果直接在沒有底漆的情況下使用塗料，則長時間後壁很容易起泡沫併發黴。

3、地面撤除

在牆壁和地板上鋪設瓷磚時，必須防止小塊碎片在下水道工作時掉入下水道。儘管非常謹慎，但小零件仍會導致水管容易堵塞；通常，只有厚度為4毫米的純實木和複合面積可以更新，但所有人都應注意以下事實：必須注意地板之間的顏色問題。新地板顏色很可能與原始地板顏色衝突。

4、拆除水力發電線路

在老房子裡，水路已經使用了很長時間，甚至已經有一些地方發生老化和腐蝕。如果原始管道是經過過篩分的鍍鋅管道，則在房子翻新期間必須選擇更換。

如果原始電纜全部為鋁，則必須記住要用銅電纜替換它們。重要的是要還泳分注意，對於較大的裝置：空調，冰箱等，由於功率較大，因此義懸頭在安裝過程中必須建立一條單獨的工王聲作線。在對水迴路進行工程設計時，應牢記關閉水開關，因為安全至上。

吊頂也是老式的造型，並不符合現代人生活方式，所以老房子的吊頂也有必要改造。

5、牆體拆除改造

面對格局改造問題的時候，會涉及到牆體的拆除與新建。

很多舊房都存在著房屋格局不合理、採光缺陷等問題，並且老房子很多都是磚混結構的，牆體改造的時候首先是承重抗震構件，其次才是圍護分離構件。

承重牆不能拆！如果是為了擴大空間而打掉承重牆，那麼這將會使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患。

舊房翻新如何做預算

由於老房需要更多改變結構或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，會比新房裝修要複雜，預算上也要高出30%左右。

有些時候可能會有在裝修前沒有預料到的問題，從而會引起加項，從而增加額外費用，因此，建議大家要多準備一些富餘的資金，已被不時之需。

1、拆除費

二手在裝修的時候，一些部分是需要進行拆除的，比如地面瓷磚，水電改造和牆面，拆除費用在60元左右/平米，100平米二手房拆除費用6000元左右，具體情況裝修公司會按照拆除面積進行計算。

2、水電費

二手房在翻新改造的時候，水電部分必須要全部改造，保證使用者安全使用，比如水電材料、插座、水龍頭和電線、水管等等，整體水電預算價格在5000元左右。

3、泥瓦工費

泥瓦的花費先是材料費，為了省錢可以自己選購，瓷磚、水泥根據當時市場價格確定，瓷磚鋪貼費用一般在50元/平米左右，如果是木地板的話，通常商家會免費安裝，按安裝面積收費。

4、木工費

木工對於房子預算來說是一筆不小的費用，比如衣櫃、門窗、鞋櫃等等，常見實木衣櫃800元左右/平米，三個臥室櫥櫃價格預算在1。8萬左右。

5、牆面費

相對來說牆面是改造面積最大的，也是花費最多的。比如牆面找平，刷漆人工費總共35元/平米左右，材料費用參考市場上的油漆塗料價格，若是80平米二手房翻新大概準備1萬元-1。5萬元。

6、頂面費

客廳、廚衛間吊頂非常常見，大家在選擇吊頂材料的時候，一定要根據吊頂材料的效能選擇，市場吊頂材料參考如下：鋁扣板：50—150元/平方，防潮石膏板：35—60元/平方，

7、門費

室內門選擇實木材質的使用者比較多，一般實木門的價格在2000元左右/扇。

以上價格來源於網路，僅作為參考使用，由於地域、人工、公司不同價格會有所差異。