樓上窗變形樓下漏雨聯絡不上房主誰來修？

「本文來源：大連晚報」

文圖 大連新聞傳媒集團記者 趙卓

外面下大雨陽臺下小雨，物業認為是樓上陽臺窗戶壞了導致，不在維修範圍，應由樓上業主自行維修。那麼，問題來了，樓上房屋已被法院查封，至今無人能聯絡上房主。那麼，誰能來解決這一問題呢？

最近一年，家住沙河口區錦江園10號的郭大叔感到很無奈。家裡陽臺漏雨，已經讓陽臺頂棚變形，可又無人能來維修。

郭大叔告訴記者，他住在這幢樓的6樓，近10年前，樓上的鄰居將房屋出售後，他就再沒看到新的房主。“房主好像是將房屋出租了。”郭大叔說，2017年前後，家裡的陽臺頂棚漏雨，他找到樓上，樓上的租客給了他一家中介的電話。中介的工作人員表示，這處房屋是房主委託自己的朋友到中介出租的。2019年，他家的陽臺頂棚再次漏雨，他又找到這家中介。中介的工作人員表示，現在房主的朋友也聯絡不上房主了，他們現在也管不了了，並將樓上房屋的鑰匙給了他，稱有問題他可以直接開門到室內維修。“當時物業的工作人員給樓上的陽臺進行了維修。”可從去年開始，我家裡的陽臺又開始漏雨了。“從去年到今年，只要外面下雨，家裡必漏。如果雨太大，家裡的盆都不夠用。”他多次找物業報修，可維修的工作人員看後表示，漏雨是因為樓上的陽臺窗戶變形造成的，不在物業維修範圍內，讓他找房主。“可我上哪找樓上的房主呢？

今年5月，法院的人員來到郭大叔的樓上，將這處房屋查封。郭大叔表示，當時法院的人員稱，房主好像欠了某銀行的款項未還，因此將房屋查封，目前，法院的人員也聯絡不上房主。“當時，我詢問陽臺漏雨怎麼辦，工作人員表示，可以由物業聯絡法院，入戶維修。”

就此，記者聯絡到了錦江園物業的相關負責人。該負責人表示，郭大叔家陽臺漏雨，是因為樓上的窗戶壞了導致，物業只負責維修樓體的公共部分，他們已經將樓上業主家的公共部分維修完畢，至於窗戶問題，就需要業主自行維修了，不在物業維修範圍內。

目前，郭大叔既不能看著家裡陽臺不停地漏雨，也不能擅自給樓上的業主家更換窗戶，這讓郭大叔不知如何是好。

律師：受損業主可在自行維修後再依法追償

對此，遼寧仕鵬律師事務所的律師劉甲明表示，若因樓上業主專有區域內的設施裝置等導致樓下業主損害的，則樓上業主應對樓下業主的損害承擔過錯賠償責任。鑑於樓上業戶在多種方式仍不能聯絡上，為防止因無法及時維修而導致後續損害的發生，劉律師建議樓下業主可向當地派出所報備，並在小區物業公司監督與指導下，先行對樓上業主房屋內的瑕疵部位進行合理、善意的維修，相關的維修費用在維修完畢後可依法向樓上業主進行追償。