杭州新房賣得很火？事實是，仍有一半以上樓盤不用搖號

浙江24小時-錢江晚報記者 孫晨

進入3月，杭州迎來久違的小陽春。先是沁園漲價後，中籤率不升反降；接著，中鐵建西湖國際城出現杭州最低中籤率。樓市湧現一絲回暖跡象。

不過，記者在統計了近兩個月樓盤的中籤率後發現，不用搖號已經是當下樓市的常態，只有個別紅盤以及價效比非常高的樓盤會脫穎而出。從中籤率便可以看出，無論是板塊還是樓盤之間，當下市場已經開始出現分化。

近期樓盤搖號情況

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一半以上樓盤已無需搖號

卻有紅盤中籤率低至1.5%

記者統計了杭州（含富陽、臨安）今年1月以來開盤的樓盤，已經有報名資料的82個樓盤中，有50個樓盤是不用搖號的，佔62%，也就是近兩個月來，一半以上的樓盤已經不用搖號。

其中，1月登記的有43個樓盤，有29個樓盤不用搖號；2月15個樓盤登記，9個樓盤不用搖號；而進入3月以來，已經有搖號資料的26個樓盤中，有13個樓盤是不用搖號，佔了一半。可以看出，第一季度，不用搖號的樓盤佔比正在逐月下降，也印證了市場正在回暖的跡象。但我們依然可以看出，不用搖號或高中籤率已經成為常態。

同時，我們也盤點了每個月中籤率最低的樓盤，1月是位於老餘杭的眾安學君裡，中籤率3。8%；2月，中國鐵建西湖國際城誕生了杭州最低的1。5%中籤率；這個月截至目前，華夏四季又出現萬人搖號的場面，中籤率低至2。7%，同時，廣廈天都城的中籤率也只有3%。

仔細觀察，3月以來，受沁園的漲價影響，不少購房者的心態發生微妙變化，甚至有部分購房者擔心房價要漲，出現恐慌入市的現象。這也助推了3月出現兩個超低中籤率樓盤的行情，“萬人搖”華夏四季更是開盤當天就告售罄。

另一方面，我們發現，無論是廣廈天都城、華夏四季還是中鐵建西湖國際城，最近的一次搖號登記，中籤率都是各自從去年以來歷次最低的。一方面說明，購房者也意識到有紅利的紅盤數量正在減少；另一方面，也正說明這波“被嚇出來”的小陽春，購房者對紅盤的入手更果斷了。

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樓盤間分化漸趨明顯

有樓盤3個月才成交1套

事實上，記者統計了近兩個多月來的樓盤中籤率，雖然近期樓市有回暖跡象，但也不能對這波“小陽春”妄下判斷，畢竟，目前許多板塊仍面臨庫存較大的壓力，不要說高中籤率了，一些板塊中競爭力差的樓盤，甚至連人數都報不滿，而像臨安一些樓盤，甚至都出現了0人報名。

一些板塊內的競爭壓力非常大。目前較為不理想的是臨安區，由於目前在售樓盤多達20多個，且明視訊記憶體在同質化競爭，而當地的去化能力也有限，導致從去年下半年以來，許多樓盤都出現了0報名的情況，“我們樓盤一半以上的成交來自投資客，去年下半年樓市轉冷後，整個市場的投資客幾乎被擠光了，成交一度跌入冰點。”青山湖科技城某專案營銷負責人告訴記者，3月雖然有所回暖，但每週也只有個位數的成交。

據記者統計的12月開盤樓盤去化情況看，不少12月開盤的臨安樓盤，3個月過去了，才賣了幾套，例如湖濱外灘當月推了9套，截至目前只賣了1套；官山邸當月推了8套，到目前才賣了2套；推盤量較多的佳源優樾退了人128套，只賣了13套。

另外，像閒林靠近老餘杭板塊，目前熱度也不高。像之前記者剛剛去踩過盤的中銳招商星未來和綠都鑑未來，在第一季度的兩次報名中，都是不需要搖號。此外，像富陽蕭山南部臥城、空港新城、良渚、臨平等板塊，都還在復甦階段，不少樓盤仍然缺客戶。

明顯感覺到，最近不少剛需樓盤在加緊推盤的速度，搶佔這波“小陽春”的餘溫。“不管這‘小陽春’是真是假，我們都想蹭這個熱度把市場帶起來，能搶一波客戶就搶一波。”某餘杭閒林板塊剛需盤的營銷負責人表示，他們安排3、4月各推一次盤，每次就推100套左右。

“像城東新城、申花還有南部臥城，庫存很集中，地緣性客戶偏多。經過前面幾個低中籤率紅盤的‘淘洗’後，未來出現超級紅盤的可能性比較低了，至於搖不搖號，就看開發商的開盤房源和定價策略了。”城東新城某在售樓盤營銷總坦言，接下來的市場仍需時間來觀察。