提前買房的人才能參與分錢，資產是最保值增值的！

提問：您好曾叔，為什麼房產上漲得比工資收入快？本質是什麼原因？能否解答一下？

回答：你好，

現在這個時代，資產回報率已經超過了勞動報酬。一個人讀書再多，讀到博士後，工作再努力，996做到極限，提升的效率終究有限，收入也有天花板。

而銀H放水就不同了，只要開足馬力，要多少有多少，資產價格也就水漲船高，翻倍上漲。

很多人勤奮用功忙忙碌碌，相信只要肯吃苦、腳踏實地努力奮鬥，就能得到自己想要的生活。

天天焦頭爛額的職場拼搏十數載，到頭來，最後迎來的更多還是中年危機，工作進入高危瓶頸期，大多都是過去的重複，靠加班熬夜換來那一丁點可憐的薪水。

所有掉在條條框框裡打工的人，能力再強也只是處於價值分配鏈末端的螺絲釘，老闆們分完錢了，才會給你發工資。

最終，很多人不過是在別人設計好的遊戲規則裡追趕，為了KPI考核疲於奔命，窮於血腥。

社會上有無數的人，奔波勞累，但一生只能收到計時收益，從來沒有享受過大時代下財富再分配，勤奮一生卻也清貧一生。

在城市化的大浪潮下，在我國特色的經濟模式下，房產在社會財富的再分配中扮演著至關重要的角色，更是多種資源聚焦化的結果中心。

每一次通貨膨脹都是巨大的財富轉移，提前買房的人才能參與分錢，資產是最保值增值的。

提問：曾叔，你好！本人上月出手了一套普陀的老破小。因為手上還有一套房子自住。

所以感覺新房搖號比較困難。所以現在想購一套總價在850萬左右的二手房。

1，看中一套嘉定的金沙嘉苑850萬，作為投資兼顧以後自住，可以入手嗎？2，850萬還有哪裡適合買。

回答：你好，

1、金沙嘉苑在嘉定豐莊，豐莊靠近大虹橋，有溢位概念，可以考慮的。

2、還可看下徐涇、七寶，具體樓盤詳見內部分享。

提問：曾叔你好，我想考慮買江橋的保利雲上*澄光，您能給點建議嗎？現在孩子上大學，未來工作地點不確定，這個房子以後可能是自住，也可以理解為投資。

回答：你好，

保利雲上澄光，地鐵14號線在建，但地鐵不是很近，江橋受大虹橋輻射，有一定利好的，可以考慮。

提問：曾叔好，最近參與新房搖號，看中浦江鎮的房子，沒想到入圍線要66分，我的積分是62，這裡怎麼成了搖號熱點呢？

回答：你好，

浦江板塊位於浦東地區外環，在最新的浦東地區政策規劃中，有許多商業用地及辦公用地，整體的發展前景都比較不錯；

此外，該區內的中小學的數量也比較多，整體的質量也比較高，配套資源處於相對較高的水平。

但是該區的商品房整體比較稀缺，這樣就凸顯出了浦江地區樓盤的優越性。特別是隨著浦江地區交通狀況的完善，該區與市區的距離進一步縮短。

浦江地區房價浮動的原因很大一部分是因為前灘，前灘地區有著優越的規劃，良好的發展前景，能夠在短時間內聚集大量人氣，

而作為前灘外溢的選擇，浦江東地區的房價也隨之提升。此外，浦江地區的產業園建設也吸引了大量人才的聚集。

投資價值高的板塊及樓盤分享，詳見內部分享！

提問：你好，曾叔，怎麼看這句“你以為我買的是房產，其實我買的是負債” ，想聽聽您的看法，

意思正常人只要後方現金流不斷，想方設法利用借貸杆杆，買入一二線優質房產就是穩賺不陪嘛？

回答：你好，

不完全是，靠負債套利來賺錢是建立在一個前提的。就是房產的漲幅要大於持倉成本利息。這個從長期看機會是比較大的。

但是在短期幾年特別是17年以來的這幾年，財務成本其實大過房價漲幅，因為全國的房子沒怎麼大漲過。

如果你這幾年撐不住爆倉的話，就挨不到負債套利的結果了。所以一味的放槓桿已經過了最好的時機。

我們建議在有比較大確定性接近底部的時候開始放槓桿，而不是再像以前隨時隨地放槓桿。放槓桿賺錢是沒問題的。但是要比以前更講究節奏了。

提問：曾叔你好，想問能否先全款在上海購買二手房，然後再用二手房抵押貸款的方式，來代替直接房貸。可以這樣操作嗎？利率是否比直接貸款低？

回答：你好，

可以操作，利率比直接貸款低。具體操作有很多種方式，但這裡不方便說，具體到我的圈子裡檢視分享文章。