30年房貸LPR怎麼選？是否有必要轉呢？

從2020年3月1號起，房貸利率徹底改革，各大銀行的頭條都有這樣一則公告，提醒各位轉房貸利率，那麼30年房貸LPR怎麼選？是否有必要轉呢？

該公告的釋出依據是，中國人民銀行在2019年12月28日釋出的〔2019〕第30號公告。

中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

簡單的說，就是從3月1號開始，你有一次機會把自己的房貸利率轉換為LPR加點，或者固定利率。妥妥的幸福二選一。

為什麼要將房貸利率轉換？

以前的貸款基準利率不夠市場化，央行說了算而非市場說了算，不能充分發揮市場對經濟的調節作用。

所以央行要進行利率市場化改革，推出了LPR。

LPR是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR），由報價銀行團的18家銀行各自報價，然後把他們的報價進行加權平均，最終形成當月LPR，公之於眾。

我該選哪個？為什麼？

有兩種選法，一是固定，二是轉LPR。

這裡建議無論你原來是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都一律選LPR。

首先，我們搞清楚兩者的演算法：

假設小馬原來的房貸利率是基準利率4。90%，打九折，實際利率4。41%（4。90×90%）。

2。1轉固定利率

利率一直4。41%，永遠不變。

2。2轉LPR

按《公告》要求，先算出老利率（4。41%）與去年12月的LPR（4。80%）的“差值”，即-0。39%，再把每個月公佈的LPR，與這個“差值”求和，就是你的新利率。

新利率隨著每次公佈的LPR變化，但不是每個月都變，是以你選擇的重定價日為週期來變。

小馬的“差值”為（4。41%-4。80%）=-0。39%。若日後LPR降為4%，他的實際房貸利率為（4%-0。39%）=3。61%。

所以，如果LPR長期下行，你選這個LPR，房貸利率就會越來越低。

這個“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4。80%計算。

好了，以上就是30年房貸lpr怎麼選，30年房貸是否轉lpr的全部內容了，每月公佈的LPR即5年期LPR，1年期LPR適用於銀行間拆借及其他貸款，房貸者不必關心。