流轉合同怎麼寫土地流轉合同案情流轉合同中的騙局

流轉合同怎麼寫土地流轉合同

案情

王二家有以家庭方式承包的土地3。8畝，由於王二具有焊工技術，其常年在某建築公司當電焊工，王二的老婆廚藝過硬，也常年在一飯店做廚師，因此，家裡的承包地沒時間耕種。從2000年開始，王二的承包地一直由父親耕種著，王二也沒和父親要流轉費，只要回家時吃個飯就行。就這樣，父親一直耕種到2019年秋收後。

2019年，王二的父親已經75週歲，雖然身板還算硬朗，但耕種承包地已經顯得非常吃力，在這種情況下，王二就在2019年秋後將自家3。8畝承包地流轉給本村的王樹林耕種，雙方簽訂了土地流轉合同，合同的第五條約定：土地流轉期間，如何經營，怎麼使用承包地，王二均不得干涉，不得要求解除流轉合同。

2020年5月27日，由於王二母親身體不適，王二回家看望母親，在回家的路上，王二隔著車窗玻璃遠遠看到自己承包地附近有人在挖什麼東西。王二回到家看望母親之後，心裡一直不踏實，就開車到了自己的承包地哪裡。原來正是王樹林在自家的承包地上採砂。王二上前質問，為什麼在自己承包地裡採砂？王樹林回答，自己家建養雞場需要好幾頓砂子，而附近又沒有賣砂子的，因此，自己才在王二的承包地裡採砂子。

王二當場就表示反對，因為，王二聽父親說，自己的承包地原來屬於村裡的河灘地，在生產隊的時候，隊裡費了好大力氣才在河灘地上墊起一米厚的土層，這塊地才變成了耕地，如果現在任由王樹林在承包地上採砂，以後很可能造成承包地無法耕種的局面。但王樹林認為，流轉合同上第五條明明白白寫著：土地流轉期間，如何經營，怎麼使用承包地，王二均不得干涉，不得要求解除流轉合同。現在王二干涉他採砂沒有道理。

王二畢竟常年生活在城市，還是比較相信法律，正好以前我們為王二所在的建築公司進行過法律服務，王二存有我的電話，於是，王二馬上電話向我諮詢。問他能否干涉王樹林在承包地上採砂的行為，能否收回流轉給王樹林的承包地另行流轉給他人？

電話答覆王二內容如下

王二將承包地流轉給王樹林的行為，系兩個完全具有民事行為能力的人所為，且合同的主要內容為流轉土地，土地流轉是法律明確支援的，因此，整個合同為有效的土地流轉合同，但合同的第五條規定：土地流轉期間，如何經營，怎麼使用承包地，王二均不得干涉，不得要求解除流轉合同。這一條內容不符合法律的規定。《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條規定：“農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。”因此，王二與王樹林流轉合同中的這一條規定應為無效條款。但合同部分條款無效，並不會造成整個合同的無效，其他合同不違反法律強制性規定的部分會依然有效。如果王樹林不改變流轉土地的農業用途，依法進行農業生產的經營，王二必須遵守流轉合同的約定，不能擅自干涉王樹林的經營行為和要求解除合同。

新修訂的《農村土地承包法》第四十二條規定：“承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地的農業用途；（二）棄耕拋荒連續兩年以上；（三）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境；（四）其他嚴重違約行為。”這一條的規定，明顯加大了土地流轉人對於承租人的監督義務，更有利於流轉土地的合理合法進行使用。王樹林在流轉王二家承包地上採砂的行為，明顯給承包地造成了嚴重的損害，也違反了不得改變流轉土地農業用途的規定，屬於嚴重違反法律規定的行為，王二完全可以要求與王樹林提前解除土地流轉合同並另行流轉給他人。同時，王二也完全可以要求鄉政府、自然資源部門出面進行干預。

在寫稿之前，我收到了王二給我打來的電話，他昨天在諮詢後，讓王樹林停止採砂行為，王樹林不同意，王二立即舉報到鄉政府，鄉政府結合自然資源部門依法制止了王樹林的採砂行為，並對王樹林立案進行調查。同時，王二準備與王樹林解除土地流轉合同，並要求王樹林賠償恢復地貌的損失。