當年唱衰御東新區、嘲笑御東是鬼城的人，現在臉紅嗎？

1950年，著名建築學家梁思成和陳佔祥為北京城市建設設計了一個方案，被稱為“梁陳方案”，可惜最終並沒有被採納。

著名“城建市長”耿彥波按照“梁陳方案”思想為大同市規劃設計了“一軸雙城”方案，以御河為中軸，東邊一個“新城區”來發展現代都市，西邊一個“古城區”，來保護和開發歷史文化風貌。由於新城區處於御河東邊，故名“御東新區”。

御河及其兩岸

從“一軸雙城”開始實施的2009年到2019年，是大同城市建設大跨步的10年，是御東新區從理想變成現實的關鍵10年。這10年，可以分兩個階段來看待。

10年前，沒有御東新區，這裡只有南郊區水泊寺鄉，零星的村莊到處都是平房和農田。文瀛湖因滲漏乾涸被農民開荒種田。東邊的開發區只有6平方公里，與城市的距離也顯得挺遠。

2009年開始，御東新區開始建設，整個區域塔吊到處都是，運輸車輛來來回回奔跑著，主要道路修建速度極快，一座座高樓拔地而起，放眼望去，到處都是工地，到處都是機械和車輛，施工和運輸的塵土讓閒雜人等避而遠之。

當時很多人說，瞎胡鬧，搞這麼大工程，蓋那麼多樓，人從哪裡來，錢從哪裡來？花那麼多錢建設一個鬼城，是不可能成功的。

2009年的御東和乾涸的文瀛湖位置

經過幾年的建設，一大片高樓住宅建設起來，但是新區配套不足，入住率低，很多人又說，誰傻啊，搬到那邊去住，買菜做飯都不方便；這就是人們說的“鬼城”；再有5年也就是這樣了……

那是一個全國範圍內一二線城市樓市熱過的時候，“去庫存”的宣傳隨處可見。御東面臨人氣不足、庫存過剩的問題，同樣需要採取一系列的措施來解決。大約在2017年，御東的房子進入高峰期，買房需要預約排隊，有的樓盤甚至採用半夜開盤的方式進行銷售，很快被哄搶一空。大量的樓盤建設起來，在御東有一套房，幾乎成了很多人的理想。當年的庫存不知被釋放了沒有，“搶”不到房反而成了常態。

現在的御東新區，人氣早已積攢起來，成為大同市“階梯”房價中，均價最高的一階。御東道路四通八達，環境優美，高樓林立，各種現代化場館和相關配套設施一應俱全，已經成為中心城區。而10年前的這裡，完全是另一番天地。

御東是如何從“鬼城”變成生機勃勃的現代化都市區的？

其實，所謂“鬼城”，只是社群建設初期的一個必要的階段。新社群的第一批住戶是最困難的，往往面臨基礎設施配置不齊，周邊商業店鋪缺失等一些問題。御東是若干個新社群聚集的地方，整個御東在建設初期因為配套不齊全導致入住率低，是一個正常階段。隨著基礎設施不斷完善，社群環境不斷升級，入住率自然會越來越高。

為了加快御東建設發展，促進商業繁榮和入住率提升，大同在規劃和資源分配上，下了很大工夫。

醫院：第五人民醫院、一醫院、中醫院等。

學校：大同大學（新建中校區、北校區）、大同二中、北師大附中、實驗中學、鐵一中、實驗小學、大同衛校、大同體校等。

機關事業單位：太陽宮、法院、檢察院、公安局、政務大廳、疾病防控中心、信訪局、大同日報社等。

交通樞紐：汽車客運東站、大同南站、雲岡機場等。

場館：博物館、圖書館、美術館、大劇院、體育中心、能源館等。

休閒旅遊：方特歡樂世界、文瀛湖森林公園、御河生態公園、西京街綠軸公園等。

購物中心：萬達廣場、御東百盛、萬金街、倫敦街等。

商業住宅區：恆大集團、綠地控股、富力集團、碧桂園、月星家居、保利地產等國內地產巨頭為主的專案。

御東的首批入住人口，主要來自於原水泊寺鄉各拆遷安置戶、御西古城區安置戶等10餘萬人，通常成為各社群最早入住的居民。隨著御東新區投入了越來越多的資源，各商業住宅購買者越來越多，住宅越來越高階，形成滿足整個城市不同需求不同定位的“階梯房價”形勢。根據城市熱力地圖顯示，御東新區已經聚集了規模非常可觀的人口，隨著新社群的入住率不斷提高，未來御東必然更加熱鬧。

大同城市熱力圖

御東新區建設的成功，是偉大的城市規劃師們的戰略眼光、十餘年堅持不斷的資金投資、堅持不懈的建設奮鬥、人們對城市建設的信心與支援等多重因素共同作用的結果。放眼整個山西省內，大同御東新區是僅有的按照規劃基本建設完成的城市新區，可以供其他兄弟城市新區建設提供寶貴經驗。

未來的御東新區，規劃建設仍未止步。最新的規劃佈局將讓御東新區實現重大升級：高鐵休閒娛樂、總部辦公、環湖旅遊服務、文化展示綠廊，御東商業中心、生態住區等主要功能，打造未來產業創新城、塞上高鐵文娛城、宜居智慧生態城。

御東新區引導將商務總部功能向生態廊道兩側集聚，打造“城市商務中心”。根據本次規劃，御東CBD的高層將由1座限高150米、3座限高120米、1座限高100米等商務辦公建築組成，結合晉能控股集團等企業總部建設，未來這一區域必然成為御東乃至大同的地標建築群。御東在商務職能方面的空白將得到補充，向現代化都市新區跨越一大步！

御東的發展從未止步，眼光還是停留在多年前“鬼城”的人，也該讓思想和眼界升一下級了。