每月花2萬多在鄭州租個商鋪，房東卻通知沒交租金……

王先生今年30多歲，多年和妻子在外打工，攢下不少錢。可總打工也不是辦法，和妻子商量後，決定在鄭州租個鋪子，開個平價餐館。可多年在外，鄭州商鋪的情況王先生並不清楚，多次詢問和實地考察後，相中了東區的一家臨街商鋪。幾經交涉，最後以每月2W3的價格租了下來。接下來王先生便抓緊時間裝修、開店，好不容易店開了，但沒幾天，便又有一個自稱房東的人來了，說這個房子的已經2個月沒交租金了，並且出示了房產證明。這時王先生才反應過來，自己上當受騙了——和自己簽訂租賃合同的是二房東。雖然最後透過協商，王先生挽回了部分損失，但開店的心卻涼了大半。

王先生的經歷，其實並不是個例。租商鋪過程中，類似的事情也很多，這就需要雙方在簽訂合同前充分了解，才不會最後鬧得不歡而散。同時，瞭解租賃合同的相關內容，也是非常必要的，它能幫助你在權益受損時能夠及時止損。今天小鑫就講講租賃合同的無效的幾種情況：

（1）違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。比如不經安全許可改建、擴建的房屋。

（2）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

（3）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

這幾種情況需要在租商鋪時格外注意，避免帶來不必要的損失。