今年廣州超10萬人買房，血虧百萬的業主哭了

2021年還有一個月，廣州今年買新房的人就已經超過了10萬。

沒錯，今年廣州有超過10萬人買了一手房。

10萬人裡，有人運氣爆棚，買相同樓盤比別人便宜了好幾千；有人踩了狗屎，成了高位接盤俠。

比踩了狗屎更慘的，是幾年前最高價入市，現在價格腰斬的碧桂園雲頂的業主。

連圍觀的吃瓜群眾都為他們心疼：這些業主真的可以大哭一場。

看著一家家房企暴雷，我們以為2021年很難。

結果一統計，小丑竟是我自己，廣州的新房還是賣得很好。

2021年前11個月成交了約10.2萬套，同比去年的9.4萬套增加了8000套，漲幅將近8%。

廣州前11月的新房成交量比去年多

就算是最差的月份，也沒有跌破7000套。

如果

12月的新房成交量破萬套，廣州今年的新房成交量跟去年的情況也差不多，都是11萬套出頭。

這個可能性很高。

11月份的成交就創下了下半年來的新高，市場信心正在恢復。

買房需要多出去看看

再加上年底幾乎所有開發商都在促銷讓利，會有更多買家考慮入市，尤其一直都在觀望的買家。

進入12月買房的選擇還挺多的，有超過20個樓盤會推新，其中就包括不少舊盤加推的，還是可以挑一挑。

房叔每週的直播都會有粉絲問，在天河買新房應該怎麼選？

其實，天河可供選擇的新房並不多，目前在售的專案也就三個，天河壹品、保利天匯和珠江花城。

並且這三個專案在年底發力衝業績，都有加推的動作。

上週，保利天匯五期就搶先一步加推了，加推的是4棟和5棟，戶型為90-131平方米三至四房。

保利天匯在國慶加推過五期產品

受限價影響，保利天匯此次加推的價格跟國慶時候的價格差不多，約7萬/平方米。

天河另外2個網紅盤，珠江花城四期和天河壹品二期在年底也有加推動作。

其中，珠江花城四期預計12月初開盤，戶型為77-143㎡四至五房，吹風5。8-7萬/平方米。

位於廣氮板塊的天河壹品重新開放了新的售樓部，預計會在12月中下旬加推二期。

首推7號樓和8號樓，產品為70-128平方米三至五房，都為N+1房的設計，吹風價8-8。3萬/平方米。

天河壹品一直受到買家的關注

迴歸到粉絲對於天河新房如何選的問題。

綜合來考慮，可以排個序，首選天河壹品，其次是保利天匯，最後是珠江花城。

當然，最終還是看自己的買房預算。

如果很有錢，不妨考慮一下位於匯景新城的匯景臺，是僑鑫和保利聯合開發的一個新樓盤。

房叔曾去看過這個專案，產品是好，價格也貴，吹風價13萬/平方米起。

這個價格一般人買不起，因為還要求一次性付款，最大的戶型總價快5000萬了。

除了天河，想要買市中心的一手住宅，在海珠和荔灣也有選擇。

近兩年，中海在海珠拿了幾塊地，也開發了一些樓盤，其中觀瀾府得到了市場的好評。

在觀瀾府的西側直線距離約1。5公里的地方，中海又搞了一個新的樓盤，叫觀皓府。

觀皓府規模並不大，只有3棟住宅，都是36層高，戶型為88-126平方米三至四房，吹風價7-8萬/平方米，預計12月開盤。

觀瀾府的位置更好

相比觀瀾府的一線臨江，觀皓府的景觀資源就差了一點，距離江邊直線距離約400米，周邊有舊廠房和城中村，還被金融街融御和時代大家等高層住宅擋住了部分視野。

不過對比附近的金融城融御

（二手報價10萬+）

、時代大家

（一手12萬/平方米，已售罄）

和海珠小雅

（二手報價7萬+）

，

觀皓府有一定的價格優勢。

同樣是老城區，荔灣在12月有多個全新盤要開賣。

其中廣州濱江上都的關注度比較高，主打一線江景，首推108-251平方米三至五房，吹風價7萬/平方米起。

濱江上都擁有一線江景

位於荔灣西灣路的珠江西灣裡，雖然屬於荔灣，實際上靠近白雲，與白雲的田心村僅一河之隔。

專案為單體樓設計，戶型很精緻，主打62-89平方米二至四房，總價330萬起，單價約5。3萬/平方米。

專案比較大的賣點是周邊的教育資源，周邊1.5公里內有三所小學，協和小學、廣雅小學和環市西路小學，均為荔灣區內第一梯隊的小學。

保利越秀天啟在廣鋼新城設了臨時展廳

另外，位於廣佛線沙湧地鐵站附近的保利越秀天啟大機率也會在12月開盤，首推1號樓，戶型為89-121平方米三至四房，吹風價4。8-5。2萬/平方米。

區位差不多，價格也不差不多，與花地灣板塊的萬科金域曦府形成了直接的競爭關係，有意向的購房者可以在兩者之間做一下對比。

經歷了今年多次調控後，大部分開發商已經接受現實，積極降價推貨吸客。

比如老黃埔的富頤華庭之前喊著S區要賣6萬，開賣後的價格卻讓人大跌眼鏡，均價4.85萬/平方米。

事實上，價格這麼筍，其中有不小的代價。

好的樓層需要全款購買，像二樓這種低樓層也要五成首付，以101平方米的戶型為例，總價約490萬，首付五成也就是245萬，這樣算起來門檻還是挺高的。

老黃埔網紅盤也熬不住了

不過對比R區的吹風價5。5萬-5。8萬/平方米，S區的價格是真香。

R區主推的戶型為77、92、140平方米的戶型，其中77平方米戶型是整個樓盤的稀缺小戶型，如果可以按照首付三成，到時候開賣大機率也會被爭搶。

但也有頭鐵的，位於老黃埔魚珠板塊新盤——中洲紫軒，對外吹風說要賣6萬+。

這個樓盤最大的賣點是靠近金融城東區，距離地鐵5、13號線交匯站的魚珠站大約800米的步行距離，算得上地鐵盤。

除了以上兩點，其他都很一般，專案為3棟商住混合樓，有住宅和公寓，未來交樓入住後，居住氛圍比較差。

中洲紫軒是單體樓設計

同樣位於老黃埔的萬科城市之光最新一期的價格為北向戶型5。28萬/平方米，南向戶型5。5萬/平方米。

雖然，萬科城市之光單價比富頤華庭要高出幾千，但是勝在可以按照三成首付購買，買家首付款的壓力就沒那麼大。

大量的舊改，讓黃埔的一手住宅近兩年多了不少的供應量。

其中老黃埔又有一箇舊改專案要亮相了，位於沙步村的萬科黃埔新城。

這個專案佔地約158萬平方米，建築面積超過400萬平方米，可以說是巨無霸專案了。

沙步村舊改復建房已經對村民開放

萬科黃埔新城預計將於12月底開放售樓部，戶型為93-143平方米三至四房，吹風價3。8-3。9萬/平方米，也有可能更低。

南崗距離老黃埔僅兩三個地鐵站，一旦萬科黃埔新城定價3萬多的話，相信會對老黃埔和廟頭板塊造成不小的影響。

至於番禺、南沙和增城，供應量很大，主打價格戰。

增城更是有樓盤直接打到了骨折，比拿地價還便宜。

位於新塘鳳凰城的碧桂園雲頂，2017年拿地價約2.4萬/平方米，最近有房源僅售2.1萬/平方米，比最高峰的4.3萬/平方米，下跌超過了2萬/平方米。

碧桂園雲頂降價幅度很大

如此降幅也純屬無奈，新塘一手樓盤的競爭很大，多個新盤亮相，例如越秀星耀、城投雪松禧閱盛匯和曉風雲著，價格都是2字頭起。

增城其他版塊，例如永寧、中新和荔湖新城也都有樓盤推新，並且有不少價格是1字頭起。

位於永寧板塊的佳兆業悅峰在12月將加推5號樓，均價約1.7萬/平方米，金地景業格林水岸12月開盤，首推1號樓，吹風價1.8萬/平方米。

進入最後1個月，廣州南部的番禺和南沙也坐不住了，頻頻有動作。

其中作為今年首批集中供地的番禺謝村地塊，已經建成了越秀星寰。

越秀星寰首開價格低於吹風價不少

該專案在上週首推3號樓和4號樓，戶型為90-130㎡三至四房，價格為3.7-3.9萬/平方米，比吹風價4.3萬低了不少，預計12月會加推，價格大機率不會變。

位於華南板塊的錦繡香江時隔多年有全新組團推出，名為香江拾光盛境，專案有住宅和疊墅，其中洋房為78-110平方米三房，疊墅為165-203平方米產品，預計最快本月底入市，價格參考附近的越秀和樾府。

另外，同屬華南板塊的珠江鉑世灣將於12月加推A2組團的8號樓，戶型為105-125平方米三-四房，價格約4。8萬/平方米左右。

要知道的是，珠江鉑世灣今年3月曾加推過一次，價格為4.8-5.2萬/平方米，對比這次的價格，單價最高降了4000。

相比其他外圍區的降價，南沙顯得淡定很多。

由於限價，無論是舊盤還是新盤，橫瀝島一直維持在3。6萬/平方米的水平。

例如橫瀝島的全新盤——鉑玥明珠ONE，預計12月開盤，主推78-110平方米三至四房，吹風價3.6萬/平方米。

葛洲壩灣區金融城目前

在售8-2號樓

橫瀝島另外一個在售的專案是葛洲壩灣區金融城，目前在售8-2號樓15層以下的房源，戶型為100-135平方米三至四房，一口價3。6萬/平方米。

被譽為南沙傳統富人區的南沙灣也有新專案在12月要開賣，南沙珠江灣的新組團——珠江海御。

該專案主打一線海景，戶型為110-240平方米三至五房，首推A4、A6兩棟，吹風價3。3-3。6萬/平方米。

有這麼多樓盤可供選擇，年底還沒買房的你，有空可以多去看看房，適合自己的出手就是了。

要記住的是，遠離暴雷的房企，選擇交樓更有保障的樓盤。