成都“五環”時代即將來臨，沿線這些樓盤“熟了”！

成都即將步入“五環”時代。

就在上週，11月2日成都舉行五環路工程建設啟動儀式，標誌著這條環狀城市快速路正式開工！

據悉，五環路總里程約142。8公里，總投資約349億元，預計2023年全線完工。

▲非規劃區標準斷面

PART 1

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五環路串聯了8個城市組團：

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，服務周邊17個產業功能區、8個特色鎮。

車行系統規劃區範圍按“主6輔4”佈設，非規劃區範圍按“主6輔2”佈設。

環上的人能快速地前往城市其他地方，更有利於商貿、物流、旅遊等產業的發展，極大推動沿線區域的城市化程序。

五環，串聯二圈層

▲五環路線路走向圖

天府新區、成都高新西區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

有多長：五環路總里程約142。8公里

什麼時候開通：預計2023年全線完工

能開多快：限速80km/h

有多寬：五環路被界定為“一級公路”，分為雙向四車道、雙向六車道，中間設有綠化隔離帶

五環並不是二繞：是在繞城和二繞之間

這對於城市、區域、樓市的發展均有重大意義。

據瞭解，五環路將以“差異化供給”為原則，各個路段“各司其職”，形成特色突出、功能明顯的城市線路。

劃重點：

將強化快速交通功能，加強“中優”“西控”“北改”區域與東部新區、天府新區的快速聯絡；

五環路共銜接24條城市軌道交通線，包括6條既有線路、4條在建線路、14條規劃線路。

強化大港區交通集輸運能力，增強對物流產業支撐；

東、南部路段

強化“快進慢遊”的旅遊交通功能，服務國家城鄉融合發展試驗區建設。

北部路段

西部路段

誠然，對於整個成都而言，五環路是至關重要的。

PART 2

首先，

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。青白江區是成都最早的市轄區之一，但同時也是目前距離成都市中心最遠的一個城區。

五環路建好以後，區劃位置實際上處於三圈層的青白江區，藉著這波利好，基本上也可以納入二圈層看待了。

其次，

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。一是五環路途經新都區和龍泉驛區的線路較長，對於兩區交通路網的完善具有很大意義。

二是新都區和龍泉驛區的城區均位於五環路內側，是成都“中優”所在區域。

五環對於各區域的影響

此外，對於城西的

但是對於二圈層而言，五環路對於各區的影響程度不盡相同。

，五環路雖然經過的線路不長，但由於其區域本身交通壓力比較大，所以五環的建成對於它們也是意義明顯。

對於五環路較為急迫的是青白江區

五環路對於新都區和龍泉驛區的影響也是比較深的

五環之內的“中優”區域，以及被五環串聯起的8大中心城區，隨著五環的動工，必將迎來一波發展利好。

和三環相似，在環線交通的帶動下，未來五環沿線或將形成新的居住帶。

郫都區和溫江區

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首先，在五環路

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直管區境內，牧華路-麓山大道串聯起來的

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，開發相較成熟，也最為熱門。

錦江生態帶的神盤

五環沿線熱門樓盤蒐羅

，麓山板塊的萬人搖專案

，不過目前加推時間未知；麓山板塊的中信城開·麓山上院預計11月拿證。這幾個專案性價都比較高。

（圖中標註僅為大致範圍，僅供參考）

那麼，目前沿線有哪些樓盤值得關注呢

怡心湖片區因為其規劃建設，地價及房價已成為雙流區的天花板。

？

等專案均在售中，多處於銷售後半段。

▲資料來源房天下

另外

天府新區

在完善的教育、商業、公園配套的區域優勢下，吸引了

天府新區錦江生態帶以及麓山板塊

等多個品牌房企進駐，地價頻頻突破萬元大關，新建樓盤改善住宅均價已超2萬元/㎡。

向西到溫江，五環路穿

川發天府上城

而過。

光華新城目前在售樓盤較多，包括

海倫天麓

等，改善為主，戶型覆蓋了108-350㎡；

接下來是雙流，五環路主要經由雙流的怡心湖和城區東昇。

也快拿證了，安家君前兩天正好實地測評過，可以點選

怡心湖岸、天湖灣、光明蓉府

檢視，剛需必須關注的樓盤。

五環路穿過

東昇城區

的路段是南北大道，是

佳兆業、北大資源

，這裡是郫都區的行政中心，也是郫都區最為成熟的板塊之一。區域內在售樓盤比較少，

溫江光華新城

，高新西區及郫都上班的購房者，都比較願意在該板塊置業。

雅居樂錦尚雅宸、佳兆業瓏璽、德商天驕城、鳳溪院子

鴻運大道沿線暫無新房在售，但往南的

恆大未來城

，有

這裡

等在售樓盤和純新盤

郫都

，均價在1。5萬元/㎡左右，城北購房者可密切關注。

最後是

郫都的新城區

，這是目前五環路現有道路貫通度較高的一段，經由

二手房價格在1.5萬/㎡左右

等地，沿線住宅開發集中。因為五環外即是成都“東進”區域範疇，所以這幾大板塊未來發展被不少購房者看好。

如洛帶板塊，

然後是新都。

目前在售；

新都城區

也即將推77-137㎡清水高層，售價待定。

陽光城板塊，700餘畝的大盤

桂湖正榮府、奧園棠玥府、藍光愛普雍錦府

後期將推出三期住宅。此外附近還有

建泰御嘉花苑

等老盤新推專案。

龍泉成環路

隨著五環路的貫通，其途徑區域將與主城的關係更為緊密，從而提升區域產業發展能級，從而為區域和優質專案的發展帶來直接利好。五環邊的房子，你會買嗎？

洛帶、陽光城、書房、柏合鎮