廣佛交界村居緊抓發展機遇，大瀝泌衝將打造全域土地綜合整治樣板

「本文來源：廣州日報」

12月15日，佛山市南海區大瀝鎮召開（大沙片區）全域土地綜合整治動員大會，大沙六個經濟社的股民代表進行現場表決。隨後，南海區委常委、大瀝鎮黨委書記何春雲，大瀝鎮黨委副書記、鎮長遊劍鋒及大瀝黨政領導班子，帶領15個工作組成員走街串巷入戶開展投票表決事宜。當日，大沙1150名股民全體參與投票，最終以99。3%高票同意進行泌衝大沙工業園改造專案。

佛山市第十三次黨代會提出，探索全域土地綜合整治試點，積極推行“國有+集體、出讓+出租”的混合開發模式，加強各類性質土地置換騰挪，破解土地碎片化難題。南海區委提出，要“抓改革、促轉型”，以及推進全域土地綜合整治。15日上午，何春雲在大瀝鎮泌衝（大沙片區）全域土地綜合整治動員大會表示，為了貫徹落實市、區兩級部署要求的重要任務，大瀝鎮要用心用情地走好群眾路線，依託全域土地綜合整治探索和打造出一批樣板，“在廣佛交界處再撕開一道口子來”。

大瀝鐵軍挺進廣佛交界

推進全域土地綜合整治

15日早晨，“大瀝鐵軍”迅速集結在大瀝鎮泌衝（大沙片區）全域土地綜合整治動員大會現場，這是大瀝鐵軍第一次全流程開展村改專案。何春雲在動員大會上強調，各工作組在此次入戶開展投票表決工作中，要用一把鑰匙開一把鎖，用群眾最熟悉的語言，用最接地氣的方式把政策講明，把方案講清，把願景講好，爭取群眾的最大的理解和支援。

對於此次工作，身穿“紅馬甲”的鐵軍們不僅充滿信心，工作也尤為細緻。13日上午，大瀝鎮就在泌衝大沙舉辦了《城市更新面對面》，把“思想解放大討論”舞臺搬到村居、搬到廣佛交界。當天的活動現場，村民們的踴躍發言和積極表態，讓鐵軍們備受鼓舞。當日下午，大瀝鎮城市更新辦等五個部門在泌衝社群就大沙工業園改造專案方案召開答疑會，主動徵求群眾的意見，並對前來諮詢的群眾進行耐心的解疑答惑。

對於地處廣佛交界的泌衝大沙而言，全域土地綜合整治是村民們期待多年的發展機遇，必將加快推進大瀝城市更新、商貿轉型的步伐，為大瀝走在廣佛全域同城化最前列賦能。泌衝全域土地綜合整治工作的順利推進，意味著大瀝鎮東、中、西部全域土地綜合整治攻堅戰正式全面打響。

城市更新是必經之路

泌衝大沙搶抓新機遇

12月15日，在大瀝鎮泌衝（大沙片區）的大街小巷，隨處可見身穿紅馬甲的大瀝鐵軍。在公園裡、在家裡、在小車旁，在菜市場，村民們紛紛簽下自己的名字並按上了手印。對於村民何細牛來說，這一刻，他已經等了很多年。“要村改，我第一個同意”，村民何細牛認為，泌衝是廣佛的寶地，希望這次全域土地綜合整治，能夠給泌衝帶來大轉變，大發展。

在廣佛發展格局中，大瀝鎮泌衝（大沙片區）可謂廣佛全域同城化時代的沃土。早期，泌衝社群透過興建村級工業園，成為了廣佛交界第一批發展起來的區域之一。隨著經濟社會的發展，泌衝正在慢慢淪為“底子薄”的社群。該片區內的村級工業園，雖然曾經為泌衝的經濟發展做出了巨大貢獻，但如今粗放的生產方式和落後的產業，已經顯露出了消防、環保、安全生產等弊端，而且還影響著泌衝的生存與生態環境。

當前，大瀝鎮、南海區乃至佛山市都在推進全域土地綜合整治，城市更新是泌衝社群的必經之路。大沙經濟社副社長何永燎認為，此次泌衝全域土地綜合整治工作得以順利推進，關鍵在於本次改造由政府主導，堅持利民益民、公平公正公開原則，按照“出讓一部分，自留一部分”的模式進行開發改造，讓村集體和村民在短期和長期利益上都能實現最大化。如今，泌衝村民有了共識：唯有透過村改，才能讓泌衝這個廣佛交界區域，繼續凸顯區位優勢再現輝煌，走上高質量發展的快車道。

新專案推動轉型升級

廣佛沃土將迎來蝶變

據介紹，大瀝鎮泌衝全域土地綜合整治專案以大沙片區村級工業園升級改造為突破口，全域改造地塊面積約1200畝，其中包含大沙工業區納入“三舊”改造範圍面積約670畝，大漖地塊改造約338畝，堤圍外改造約87畝及其他公共配套用地。大沙工業區改造現狀主要為舊廠房，以三類建築為主，建築物簡陋密集。接下來，擬透過鎮農村集體資產交易平臺公開選取土地前期整理人，對專案進行整理後，透過公開出讓一部分土地，自留一部分土地，實現村集體和村民個人的收益提升。與此同時，還將透過拆除現狀落後的建築物，消除周邊環境汙染及消防安全隱患，促進產業結構調整，轉變經濟增長方式，改變城鄉形態，改善城鄉環境，提高生活品質。

此外，還將計劃由鎮政府統籌開發泌衝社群大漖地塊，建設為現代產業園，加速落後產業的轉型升級，最佳化經濟結構，吸引優質資源的進一步集聚，真正實現提質升級、擴充套件村居發展空間。

同時，結合廣東省佛山市南海區碧道建設（一期）專案（標段一）EPC工程，提升泌衝社群堤圍內外的景觀綠化改造，進一步完善服務配套設施，最佳化村民居住環境，提升村民幸福感。

何春雲表示，泌衝全域土地綜合整治專案是真正意義上的全域土地綜合整治，包含三舊改造、產業提升、生態復墾三大板塊，全面最佳化生產生活生態空間。該專案不僅包括住宅部分，還將新建學校、公園、綠道，以及一定比例的商業。未來，“在專案和產業引進上，我們將依託泌衝作為廣佛交界前沿的獨特區位優勢，深入對接廣州的先進產業資源，透過搭建新載體引入優質產業，從而推動泌衝的產業轉型發展。”

文、圖/廣州日報·新花城記者：李傳智 通訊員：劉成、李敏聰、黎昭映

廣州日報·新花城編輯：霍澤凱