最後期限！再不選擇，房貸利率將被“強制”轉化LPR模式！

本文來源：房天下

作者：灼灼

8月即將過半，月底8月31日就是房貸LPR轉換的最後期限，但今天要說的不是這個，而是8月25日。

日前，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行集體釋出通知稱，

將於8月25日起，將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批次轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價。

（工行公告，圖源網路）

這意味著，如果沒有主動選擇是否轉換的，都將被統一轉成“LPR模式”。

但如果對這次批次轉換結果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前，與銀行協商處理轉回。

【1】

總結下，一共三個時間節點。

①8月25日：銀行開始批次轉換LPR。

想選擇固定利率的，一定要和銀行溝通，明確表示自己的選擇，確定使用固定利率，並按照銀行要求操作；如果你不說，一直拖著，銀行會代替你做選擇，幫你轉LPR。

②8月31日：央行定的LPR轉換的截止時間

，在此之前銀行需要弄完所有的存量貸款業務的利率轉換工作。（因為數量不少，所以從25號開始分批弄，到31號都弄完）

③12月31日（含）：

對轉換結果有異議，在此之前還可以與銀行協商處理，協商改回去固定利率。建議大家不要用到這一步，多個流程多些麻煩。（而且這樣做有點像臨交卷改答案，萬一以後你後悔多此一舉了呢~）

在其他小的商業銀行貸款的，也儘快主動辦理，確認轉換與否。估計大部分銀行都會跟以上六個銀行一樣，對符合轉換要求但是沒決定的，選擇批次轉換成LPR。

【2】

到底要不要選擇LPR模式

先簡單說下兩種模式。

固定利率

，當時籤合同是多少就是多少了。簽約時是基準上浮10%，利率5。39%，以後一直是5。39%，LPR利率漲跌與你沒有任何關係，樓市加息降息都不影響你。

LPR模式

，房貸利率參考參考LPR利率浮動，一年可調整一次。

具體怎麼算呢？先算：簽約時利率-4。8%=加點基數（此數值可以為負，直到房貸還完都不變）再算：未來房貸利率=最新5年期LPR利率+加點基數。

（圖源網路）

新的住房貸款怎麼選擇，還是要看我國是長期加息還是長期降息。

如果加息，選擇固定利率比較好，不用因為加息多花錢；

但如果長期降息，選擇LPR模式，房貸利率跟著走低，可以付更少的利息，省錢。

上圖是中國房貸基準利率的走勢圖，可以看出來，利率是持續走低的。

看完國內，再看全球大環境，隨著經濟增速下滑和放水刺激經濟依賴度與日俱增，全球利率都有進一步下降的可能，中國也是如此。

所以，是建議大家轉換LPR模式的。

【3】

哪些人可以不用轉

1.公積金貸款買房的。

LPR利率轉換僅涉及商貸，公積金仍維持3。25%的低利率。

2.預測未來要加息的

，覺得選擇固定利率更安穩。未來的事情沒發生之前，誰都說不準，相信你自己的判斷。

3.房貸沒兩年就要還完了

，可以不折騰這一趟。

最後提醒一句，是19年前商貸買房的才需要做決定是否轉換。

20年後新的住房按揭貸款，在你籤合同的時候，就已經讓你“二選一”確定是固定利率還是LPR模式了，未來也將長期保持不變。