成都最貴“爛尾樓”復活,改善江湖卻已變天

成都阿瑪尼公寓，一直話題不斷。

專案實拍圖

作為喬治·阿瑪尼親自參與設計的“聯名款”豪宅，阿瑪尼公寓2014年下半年剛入市，就以4-8萬/平的價格震驚了成都樓市。時至今日，成都絕大多數打著豪宅標籤的樓盤，售價都未到過4萬/平。

不過此後的阿瑪尼公寓並未如大眾預期般走上“康莊大道”，而是先後經歷了交房維權和專案停滯。

2021年，專案一期阿瑪尼公寓終於迎來了接盤方——宸嘉發展，但時隔一年多，阿尼瑪公寓才迎來了最新動向——正式更名為嘉佰道。

而專案二期——成都文華東方國際文化藝術博物館酒店專案和範思哲公寓也即將迎來招商截止日，究竟是繼續懸而未決還是塵埃落定，焦點君即將會持續關注。

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時隔一年多 阿尼瑪公寓正式更名

嘉佰道，位於錦江區九眼橋旁的蓮桂西路，這裡兼具現代繁華與成都最傳統煙火氣，地理位置非常卓越。

一般來說，評價一個專案的區位好不好，地鐵、自然資源、商圈和學校都是必備的配套。而在嘉佰道附近，這些配套不僅全部齊備，而且等級還特別高。

地鐵方面，嘉佰道距離順江路地鐵站的直線距離不到200米；自然資源方面，直線距離望江樓公園僅400多米，距離錦江僅200米左右；教育方面，錦江旁就是四川大學。

商圈方面，表現更為優質。專案所在地就位於成都最繁華、最好玩的商圈之一——九眼橋商圈，同時距離城東的萬年場商圈、東大路商圈、城南的人南商圈都非常近。

正是這樣的地段和配套，才造就了專案的前身——阿瑪尼公寓的高起點，再加上“阿尼瑪”的加持，在那個成都平均房價才5、6000元/平的時代，阿瑪尼公寓成為很多成都人不敢想的“奢侈品”。

專案實拍圖

焦點君今天探訪專案時看到，專案已經更名為嘉佰道，沒有“阿瑪尼公寓”的痕跡。售樓部門口站著兩個工作人員，後門和側門還有保安值守。

圖據透明房產網

從最新的資訊來看，嘉佰道的產品建面約60-199平方米，與透明房產網顯示的61-192平方米的產品建面略有不同，產品上可能有點小改動。

但是門檻價可能依舊是4萬/平，在如今改善當道的情況下，嘉佰道究竟還有多大的號召力，還有待市場驗證。

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理想豐滿現實骨感 接盤方卻是實力派

原本，成都的阿瑪尼公寓是由門裡集團與阿瑪尼共同打造。據報道，2013年12月19日，阿瑪尼集團宣佈阿瑪尼室內設計工作室和門裡集團的獨家合作：關於設計和開發在中國成都的奢侈品住宅專案。

據悉，成都市中心地段的阿瑪尼藝術公寓是第一個在中國由喬治·阿瑪尼設計的住宅發展專案。當年，計劃成都阿瑪尼藝術公寓在2014年下半年銷售，在2016年完工。

阿瑪尼品牌自不必說，阿瑪尼傢俱自2003年開始能完善地為房地產開發商及個人提供完整的室內設計服務。

而門裡集團總部在成都，創立於2003年，門裡置地則是集團的核心戰略板塊，專注於全球高階專案的打造，旗下擁有門裡中心、門裡廣場、門裡城、門裡小鎮、門裡國際度假區、奢侈品牌住宅六大產品線。

據門裡集團官網介紹，截至2016年第二季度，集團及旗下企業總資產超過200億元，集團下屬成員公司30餘家。在與阿瑪尼達成合作之前，門裡集團已經有了成都文化東方酒店、馬爾地夫文華東方酒店、成都寬窄巷子裡的國際文化中心等專案在手。

成都文華東方酒店意境圖 圖據門裡集團官網

不過，按照近期門裡集團的訊息，恆豐銀行門裡集團債權招商即將截止，抵押物就是順江路333號綜合體專案，又名“成都文華東方國際文化藝術博物館酒店專案”，地塊總面積25。76畝，原土地成本為2。2億元。從現場情況看，施工進度並不理想。

施工場地現狀（圖據網路）

門裡集團與範思哲公寓的聯手則是在2015年3月達成的，建築高度超過220米，計68層。將推出建面約150㎡到400㎡的產品，計劃2015年發售，2017年竣工，截止目前，專案未能取得預售許可。

範思哲公寓專案意境圖 圖據門裡集團官網

阿瑪尼藝術公寓、文華東方酒店、範思哲公寓三個專案是相鄰的，如果能打造成功，會是區域內相當引人矚目的地標級建築。然而，據傳阿瑪尼公寓呈現面積和實際規劃面積不符，驗收難以通關，以後恐怕也會是個麻煩事。

目前，阿瑪尼公寓有了接盤下家，範思哲公寓和文化酒店還在招商，不知道買主會是誰。

說到接盤門裡集團的宸嘉發展，這是一個2020年才成立的專注豪宅的房地產企業。阿瑪尼公寓更名後，會成為宸嘉發展旗下第三座嘉佰道，另外兩座分別在長沙和武漢。

長沙宸嘉·嘉宸道意境圖

長沙的宸嘉·嘉宸道開盤創下銷售額約5億元、去化率90%的業績，單價約16853元/㎡；武漢的宸嘉100專案取證價格達到了54118元/㎡，去化優勢顯著。值得注意的是，包括成都嘉佰道在內，三個專案都是“江景住宅”。

宸嘉100效果圖

另外，宸嘉發展還是今年土拍市場的“黑馬”，在上海首批次集中供地中，惠州奧林匹克花園置業投資、湖北省華融置業聯合體取得了普陀區一宗土地，耗資63。7億元，湖北華融置地的股東就包含有宸嘉發展。惠州奧林匹克花園置業投資有限公司的控股股東寧波日興康生物工程有限公司，前身為上海日興康生物工程有限公司，是國華人壽的原股東之一。

國華人壽也就是劉益謙手中天茂實業集團股份有限旗下的保險業務公司，與宸嘉發展有著千絲萬縷的聯絡。

有了強勁的“後臺”，宸嘉發展雖然成立時間短，卻是地產圈的“黑馬”。第三方機構資料顯示，今年上半年，宸嘉發展在土地貨值排行榜上以180。9億元衝入前列。不僅在土拍市場上拿地，還接盤了多個暴雷房企的專案。

原阿瑪尼藝術公寓（現更名為嘉佰道）

這家公司與成都的交集更是可以追溯到2021年。2021年7月，成都市錦江區政府一行人到國華人壽調研，國華人壽董事長劉益謙接待，宸嘉發展總裁崔帥也陪同在列。如今，成都嘉佰道正式更名，宸嘉發展能否盤活這座麻煩多多的專案，我們拭目以待。