注意，國有五大行將強制轉換房貸利率為LPR！還能選固定利率嗎？

8月12日，工行、建行、農行、中行也郵儲銀行都發布了關於個人住房貸款定價基準批次轉換LPR的公告，提出2020年8月25日起，會對符合轉換條件但沒辦理轉換的存量貸款利率都轉換為LPR。所以有商業房貸的朋友注意了，如果不想轉換而是繼續用固定利率的，被轉換後要在今年12月31日前轉回去哦。

2019年12月28日，人民銀行釋出公告，將於2020年3月1日-8月31日轉換存量浮動利率貸款定價基準，利率轉換至針對商業貸款，不涉及公積金貸款和公積金貼息貸款。而在轉換日期即將截止的8月12日，五大國有銀行釋出公告表示會在8月25日起對符合轉換條件但未辦理轉換的利率批次轉換為LPR浮動利率。

如果轉換後又異議的，可以在今年12月31日前透過手機銀行或貸款經辦行協商處理，轉回固定利率。另外，農行和交行的範圍都是今年1月1日前已發放和已簽訂合同但未發放，且月25日（交行是21日）前尚未轉換的個人住房貸款。

而關於固定利率和LPR利率，可能還是有很多人不大懂。簡單來說，固定利率就是籤合同時是什麼利率，往後還貸都是按照這個來，提前鎖定剩餘還貸期限內每月的還貸金額。而LPR利率則是浮動的，每個月20日公佈新的LPR5年期利率，所以選擇LPR利率的人，LPR下調時月供會減少；但上漲時月供就會增加。

那麼究竟是選擇固定利率還是LPR利率呢？有專家分析，如果以前的固定利率低於4。65%，那就沒必要轉換，畢竟這個利率比較低，可以一直用這個。但如果是高於這個，可以考慮轉換成LPR利率，因為轉換LPR利率，貸款的實際利率就是LPR+基點數值，其中基點數值是你當前實際貸款利率和2019年12月份LPR的差值（2019年12月LPR是4。8%）。

舉個例子，如果你的貸款利率是4。9%，那調整之後的LPR基點數值就是10個基點，調整後未來的實際房貸利率是LPR+0。1%。所以房貸高於4。65%，小資家建議可以考慮轉換，畢竟可以省一點。

不過要注意，是否轉換還要看個人實際情況，雖然專家都認為LPR有下調空間，但從4月以來LPR就沒有動過，所以最終還是要看自己的想法。如果想追求穩定，就選固定利率，如果想省點點利息，就選擇LPR浮動利率。

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