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西高皇片區規劃裡的這8宗地塊，或將成為鷹城未來新地標
由 樂居網 發表于 藝術2023-02-06
簡介平頂山西高皇片區規劃中的B片區以商業用地和住宅用地為主，圍繞如意灣公園兩側佈局，具有良好的生態環境，整體建築高度呈現西高東低的佈局方式，西側主要以酒店、辦公、公寓和高階居住為主，打造區域商業商務核心，東側以多層和小高層住宅為主，打造高品質居
鷹掛在進戶門前好嗎
平頂山
西高皇片區規劃中的B片區以商業用地和住宅用地為主，圍繞如意灣公園兩側佈局，具有良好的生態環境，整體建築高度呈現西高東低的佈局方式，西側主要以酒店、辦公、公寓和高階居住為主，打造區域商業商務核心，東側以多層和小高層住宅為主，打造高品質居住社群。結合建設路和稻香東路交會處佈置具有標誌性的酒店建築，塑造片區門戶形象。
B片區，將來有望成為老城區的新地標區域，特別建設路與稻香路十字路口，將來有五星級酒店聳立在這裡，往北是“創智源”文創辦公區和“鷹城坊”時尚商業區，往東有封閉式大型購物中心十零售等業態的商業城，西北邊是白鷺洲溼地公園，向南直通湛河。
片區位置
東至西站東路，西至稻香路，南至建設路，北至園林路。共8個地塊。
用地性質
二類居住用地相容商業用地3個宗，商業地塊2宗，公園綠地3宗。
地塊面積
8宗地塊共計約240畝。
其中3宗居住相容商業用地面積共計135。55畝，佔B片區面積總量的56。48%。
商業用地2宗，面積81。17畝，佔總量的33。82%。
公園綠地3宗，面積23。26畝，佔總量的9。69%。
B片區規劃全圖
B片區鳥瞰圖
B-01地塊
用地性質
商業用地（B1）相容商務用地（B2）
地塊四至
東至規劃經一路；西至稻香路；南至規劃緯二路；北邊是園林路。
設計內容
規劃為“創智源”文創產業辦公。整體採用“街區+獨棟”的模式，沿稻香東路佈局兩棟創新型辦公樓，外立面採用玻璃幕牆和橫向分割，凸顯高階商務形象。沿規劃經一路佈局小尺度的高階零售商業。建築高度控制在42米以下。結合道路綠化佈局一座公共廁所，最終以修建性詳細規劃為準。
規劃指標
（1）規劃用地面積：18510。33平方米，約合27。77畝。
（2）建築面積：不大於46275。83平方米。
（3）建築密度：不大於35%；
（4）容積率：不大於2。5；
（5）綠地率：不小於35%；
（6）建築高度：不大於42米；
（7）商務比例：規劃商務建築面積佔地上總建築面積的比例為25%-30%。
車位配置
機動車停車位：商業建築應按照每百平方米建築面積1。0個停車位。非機動車停車位：商業8個/百平方米。
交通出入口
地塊出入口，向西通向稻香東路、向東通向規劃經一路、向南通向規劃緯二路。
B-01規劃圖
B-01鳥瞰圖
B-02地塊
用地性質
二類居住用地（R2）相容商業用地（B1）
地塊四至
東至如意灣四季公園B-03地塊，再往東是規劃經二路；西至規劃經一路，南至規劃緯二路，再往南是“創智源”文創產業辦公B-04地塊；北至園林路。
設計內容
規劃為“白鷺居”濱水高階住宅。緊鄰如意灣四季公園，整體採用西高東低的空間佈局形式，打造平頂山高階住宅新典範。
居住建築包括6棟高層住宅，最北側住宅作為高品質人才公寓。建築高度控制在54米以下，地塊結合底商佈局一處養老設施，最終以修建性詳細規劃為準。
規劃指標
（1）規劃用地面積：20891。09平方米，約合44。84畝；
（2）建築面積：37603。06平方米；
（3）建築密度：不大於25%；
（4）容積率：不大於1。8；
（5）綠地率：不小於35%；
（6）建築高度：不大於54米；
（7）商業比例：規劃商業建築面積佔地上總建築面積的比例為8%-10%。
車位配置
機動車位：住宅，不少於1。2/戶，建築面積140平及以上的戶型每戶不少於1。5個/戶。
商業：按每100平方米商業建築面積不少於1個車位配置。
非機動車位：住宅，不少於1。5個/戶，商業：按每100平方米建築面積不少於8個配置。
新建住宅專案配建停車位，應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。
交通出入口
地塊出入口，向北通向園林路，向南通向規劃緯二路，向西通向規劃經一路。
區邊配套
地塊東邊相鄰的公園綠地B-03地塊和東南側的公園綠地B-05地塊，就是前邊提到的的“如意灣四季公園”。兩宗地塊南北相連，面積20多畝，建成後會成為人們休閒、散步、運動、健身的好去處。
B-02規劃圖
B-02鳥瞰圖
B-03地塊
用地性質
公園綠地（G1）
地塊四至
東至規劃經二路，西至B-02地塊，南至規劃緯二路，北至園林路。
設計內容
用地性質為公園綠地，規劃為如意灣四季公園的文化休閒公園段，以平頂山城市文化為主題，提升公園城市的高品質景觀形象。公園內佈局一座公共廁所。
規劃指標
（1）規劃用地面積：8087。77平方米，約合12。13畝。
（2）綠地率：不小於70%。
B-03規劃圖
B-03鳥瞰圖
B-04地塊
用地性質
商業用地（B1）相容商務用地（B2）
地塊四至
東至公園綠地B-05地塊，再往東是規劃經二路；西至稻香路；南至建設路，北至規劃緯二路。
設計內容
打造集五星級酒店、行政公寓、高階商業、會議服務以及休閒娛樂等酒店綜合體，建築組群主要沿建設路佈置，形成層次豐富的城市形象。
沿建設路與稻香東路街角佈置五星級酒店，作為規劃區域內的地標建築，彰顯現代時尚的城市門戶形象。結合道路綠化佈局一座公共廁所，最終以修建性詳細規劃為準。
規劃指標
（1）規劃用地面積：35602。32平方米，約合53。4畝。
（2）建築面積：89005。8平方米；
（3）建築密度：不大於35%；
（4）容積率：不大於2。5；
（5）綠地率：不小於35%；
（6）建築高度：不大於63米；
（7）商務比例：規劃商務建築面積佔地上總建築面積的比例為25%-30%。
車位配置
機動車停車位：按每100平方米商業建築面積不少於1個車位配置。
非機動車位：按每100平方米建築面積不少於8個配置。
交通出入口
地塊出入口，向西通向稻香路，向北通向規劃緯二路。
B-04規劃圖
B-04鳥瞰圖
B-05地塊
用地性質
公園綠地
地塊四至
東至規劃經二路，再往東是B-08地塊；西至B-04地塊；南至建設路；北至規劃緯二路，再往北與公園綠地B-03地塊隔路相望。
設計內容
規劃為如意灣四季公園的文化休閒公園段，以平頂山城市文化為主題，提升公園城市的高品質景觀形象。
規劃指標
（1）規劃用地面積：6523。59平方米，約合9。79畝。
（2）綠地率：不小於70%。
B-05規劃圖
B-05鳥瞰圖
B-06地塊
用地性質
二類居住用地（R2）相容商業用地（B1）
地塊四至
東至西站東路；西至規劃經二路，再往西是公園綠地B-03地塊，也就是如意灣公園北段；南至規劃緯二路；北至園林路。
設計內容
居住建築共佈局9棟小高層住宅，沿如意灣公園形成北高南低的高度變化，建築高度控制在42米以下，結合底商佈局一處養老設施、一座公共廁所。最終以修建性詳細規劃為準。
規劃指標
（1）規劃用地面積：33356。51平方米，約合50。04畝。
（2）建築面積：不大於53370。42平方米；
（3）建築密度：不大於25%；
（4）容積率：不大於1。6；
（5）綠地率：不小於35%；
（6）建築高度：見導則；
（7）商業比例：規劃商業建築面積佔地上總建築面積的比例為8%-10%。
車位配置
機動車位：住宅，不少於1。2/戶，建築面積140平及以上的戶型每戶不少於1。5個/戶。
商業：按每100平方米商業建築面積不少於1個車位配置。
非機動車位：住宅，不少於1。5個/戶，商業：按每100平方米建築面積不少於8個配置。
新建住宅專案配建停車位，應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。
交通出入口
這宗地塊四邊都有出入口：向東通向西站東路；向西通向規劃經二路；向南通向規劃緯二路，向北通向園林路。
區內配套
在地塊東北角配建一所12班規模的幼兒園，建築面積不少於5000平方米。
B-06規劃圖
B-06鳥瞰圖
B-07地塊
用地性質
公園綠地（G1），
地塊四至
東至西站東路，西至B-06地塊，南至B-06地塊，北至園林路。
設計內容
這宗公園綠地面積很小，僅1畝多一點。規劃為社群街頭公園，作為社群居民生活休閒的活動場所。
規劃指標
（1）規劃用地面積：893。43平方米，約合1。34畝。
（2）綠地率：不小於70%。
B-07規劃圖
B-07鳥瞰圖
B-08地塊
用地性質
二類居住用地（R2）相容商業用地（B1）。
地塊四至
東至西站東路，西至規劃經二路，再往西是公園綠地B-05地塊，也就是如意灣公園南段；南至建設路；北至規劃緯二路，再往北是B-06地塊。
設計內容
居住建築共佈局7棟小高層和多層住宅，沿如意灣公園形成南低北高的空間層次。建築高度控制在24米以下，結合底商佈局一處養老設施、一座公共廁所，最終以修建性詳細規劃為準。
規劃指標
（1）規劃用地面積：27112。51平方米，約合40。67畝。
（2）建築面積：43380。02平方米。
（3）建築密度：不大於25%；
（4）容積率：不大於1。6；
（5）綠地率：不小於35%；
（6）建築高度：不大於24米；
（7）商業比例：規劃商業建築面積佔地上總建築面積的比例為8%-10%。
車位配置
機動車位：住宅，不少於1。2/戶，建築面積140平及以上的戶型每戶不少於1。5個/戶。
商業：按每100平方米商業建築面積不少於1個車位配置。
非機動車位：住宅，不少於1。5個/戶，商業：按每100平方米建築面積不少於8個配置。
新建住宅專案配建停車位，應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。
交通出入口
地塊出入口，向東通向西站東路、向西通向規劃經二路、向北通向規劃緯二路。
B-08規劃圖
B-08鳥瞰圖
近日將推出《西高皇片區規劃系列三｜C片區：18宗地塊，打造時尚街區“鷹城坊”》，敬請閱讀。
特別說明：本次系列推文所用圖片均來自《平頂山市西高皇片區控制性詳細規劃及城市設計》
編輯：南瓜
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文章來源：樂居買房
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