建房就是搭積木？建築行業預製菜，裝配式建築要起飛？

作者/星空下的烤包子

編輯/菠菜的星空

排版/星空下的芋圓

要問最近一段時間什麼最火，

裝配式建築

肯定榜上有名，該板塊貌似已經走出了上個月持續下調的低谷，開始逆勢上揚，玩家中裝建設（002822）、新城控股（601155）等玩家都迎來了一波

漲停

。

裝配式建築板塊走勢

不熟悉建築行業的投資者可能會好奇，何為裝配式建築。簡單來說，就是類似“造汽車”的過程，將建築的梁、柱、牆、樓梯、陽臺等零部件進行拆分設計，再在工廠

標準化生產

，最後到了工地進行精準組裝。

那頂層設計對裝配式建築看好嗎？答案是肯定的，從官方釋出的建築業“十四五”規劃來看，七大任務中裝配式建築被業界認為是重點發展的方向，離2030年裝配式建築佔比達到

40%

的目標，玩家們還有很長的路要走。

“十四五”建築業發展規劃

而產業玩家們的熱情也因此被充分調動了起來，從其最近的一些動作來看，海南瑞澤（002596）裝配式建築業務已於去年9月投產，並開始向客戶供貨。國統股份（002205）裝配式建築的訂單也基本實現了交付。比學趕幫超，大家都在路上。

那麼，這熱度持續飆升的裝配式建築，究竟能否讓地產行業插上夢想的翅膀，實現二次騰飛呢？筆者帶你一探究竟。

一、節能減排的好幫手

如果對裝配式建築進一步分類，其主要可以分為

混凝土

、

鋼結構

和

木結構

三類。這種技術其實並不是特別新鮮的產物，真正高速發展在

18

-

19世紀

，尤其是二戰後的災後重建需求加以刺激，目前像美國、歐洲的裝配式建築佔比都已經超過了

70%

。

裝配式建築分類

而我國的滲透率資料呢？只有

20%

，相較於我們開篇提到的2030年

40%

的目標，這相差出來的20%或許就蘊藏著黃金。而從近五年的趨勢來看，新開工建築中，裝配式建築佔新建建築面積的比例，尤其是這兩年在

加速滲透

，疊加市場對於明年房地產的行情比較看好，裝配式建築的預期被拉得格外滿。

裝配式建築佔比情況

那為什麼裝配式建築這麼受歡迎呢？原來，從筆者找到的資料看，它在材料消耗和工期用工上較傳統建築都有明顯的節約或改良。舉個例子，在裝配式建築的預製率達到30%時，工期就可以縮短

20%

-

45%

，水資源、能源消耗都可以至少節約

20%

以上。隨著預製率的提升，資源消耗的比例會進一步增加。

裝配式建築和傳統建築對比

所以說白了，

節能減排

就是裝配式建築的大殺器，畢竟建築行業的碳排放量絕對是各行各業的大頭，秉持著擒賊先擒王的原則，也得從裝配式建築入手，比如裝配式混凝土結構建築比傳統現澆碳減排約

11%

。

二、當保障性租賃住房遇上裝配式

經常看高層檔案的朋友肯定知道，今年的中央經濟工作會議提出了“多渠道增加市場化長租房和

保障性租賃住房供給

”，你可能會問，這和裝配式建築有啥關係呢？兩者還能擦出愛情的火花不成？

你別說，還真有戲。內在邏輯在哪裡呢？主要是保障性租賃住房一般由官方統一進行建設，這就意味著其特點是專案體量大，然後以批次為主，個性化的程度低。別忘了裝配式建築的特點呢？建造規模越大，流水線生產，這樣就能體現出成本優勢。

新開工的裝配式建築的應用佔比（2019年）

你說，這兩者不算是天造地設的一對嗎？

從筆者找出的保障性租賃住房的規劃上來看，“十四五”期間其新建面積高達

6.4億

平方米，其中裝配式建築對應的市場規模將超過

1.5萬億

。萬億的市場，還不夠你來淘金嗎？

三、成本還是生命線

相較於國外，我們的裝配式建築目前滲透率還比較低，歸根到底還是成本的原因。

但是筆者常說投資就是投預期，裝配式建築更講究人工更少，流水線生產，隨著未來國內

人口紅利

消失，進入負增長，用工成本不斷上升，其成本下降的趨勢基本上是板上釘釘

除了人工方面的因素要著重考慮外，還有材料

回收

方面的因素，裝配式建築的材料可回收率會更高，更能實現資源的迴圈利用，這樣也能降低一部分成本。

裝配式鋼結構材料費超過70%

所以，有專家給出預測，最快未來

7年

之內，裝配式建築將和傳統建築的成本持平。

而為了迎接那一天的到來，作為投資者的你做好準備了嗎？

注：本文不構成任何投資建議。股市有風險，入市需謹慎。沒有買賣就沒有傷害。