私人廠房出租給企業，要交多哪些稅？

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1、增值稅

根據《財政部稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）規定，自2014年1月1日起，在範圍內開展營業稅改徵增值稅試點。在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納增值稅；非生產經營活動的單位或者個人為消費者提供應稅服務，不得開具專用發票。

因此，對於租賃的廠房來說屬於經營性不動產租賃業務，應該按照17%稅率徵收房產稅及附加費（具體比例按當地政策執行）。

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2、企業所得稅

根據《稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函［2010］79號）規定：企業承租房屋作為生產場所使用的所得與企業的其他生產、經營所得一同列為企業的應納稅收入額。

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3、土地租金

根據《財政部稅務總局關於安置殘疾人員就業有關企業所得稅優惠政策問題的通知》（財稅〔2007〕92號）條的規定：對安置殘疾人員的單位，實行由稅務按單位實際安置殘疾人的人數減除法定人數35%以上的部分計算減免企業所得稅的政策。

（即每人每年4000元）；第二條規定了上述減免稅優惠政策的適用範圍限於設在經濟特區和上海浦東新區內新辦軟體生產企業、積體電路設計企業等知識密集型行業中的小型微利企業；第三條規定了對符合條件的企業給予減免稅優惠的具體程式如下：企業在初次該項優惠政策時須向主管稅務提交書面申請及相關資料；第四條規定的具體計算方法如下：

✅（1）經主管稅務稽核確認後報同級財政、稅務部門備案並公示5個工作日無異議的可按本年度該企業所繳已繳稅額予以退稅或抵頂下一年度該企業所繳已繳稅額。

✅（2）經主管稅務稽核確認後報同級財政、稅務部門審批並公示5個工作日無異議的應按本年度該企業所繳已繳稅款50%的比例予以退稅或抵頂下一年度該企業所繳已繳稅款；經主管稅務局審批同意後報同級財政部門複核並公示5個工作日無異議可按本年度該企業和其職工實際繳納的個人所得稅款的50%的比例予以退稅或抵頂下一年度該職工個人所得稅款。（即每人每年4000元）。

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