房貸還了不到一年，想提前把錢還上，銀行卻要收違約金，合理嗎？

無論是在大城市打拼的還是在老家生活的人，都在為房子跟以後的生活奮鬥。對於絕大多數的人來說，房子就是他們生活中最大的壓力。不少普通家庭將自己一輩子的積蓄都拿出來也不夠在大城市買一套房，為此還要揹負好幾十年的房貸。但是生活也並不是絕對的，有些人當初買房的時候，因為手中的錢放到其他地方週轉沒有拿回來，又著急買房，就不得不選擇貸款買房，還有些人因為這段時間賺了一大筆錢，同樣想要早一些將房貸還掉，畢竟光是房貸的利息就是一筆不小的錢。

很多人在這時候都會有這樣的一個疑問，那就是在房貸還了不到一年的時間，想要提前將房貸還上的話，銀行為什麼不同意或者非要交一筆保證金才能讓你把房貸還完，他們這樣做合理嗎？

銀行為什麼不讓大家提前還房貸

其實對於銀行來說，幫顧客辦理一筆房貸的過程是相當複雜的。銀行不但需要考核顧客的相關資質，看看他的條件到底符不符合貸款的標準，同時還要其提供相關的證明材料，來證明他有無能力償還這個貸款業務，再加上銀行內部還有一套比較繁瑣的操作，一個流程下來也有不少工作量。特別是在這幾年，國家加大了對於貸款買房的控制力度之後，銀行關於貸款的審批流程將變得更加繁瑣，一些大城市要好幾個月才能批下來。一旦顧客要求提前還款，銀行之前的所有努力都白費了。畢竟銀行無論是人工成本還是其他成本都是非常高的，這個月的房貸利息很難保證其盈利，更何況提前還款對銀行來說是一筆巨大的損失。

銀行為了避免或者減少這樣的事情發生，在辦理房貸的時候通常會將大部分的利息分攤到前幾年當中，特別是在前幾個月的時候。為了防止顧客過早還款，銀行特意針對那些提前還款的人搞了一個所謂的違約金，主要是為了讓那些想要提前還款的人放棄提前還款的想法。一旦那些人堅持要還款的話，只要交了一定的違約金後，對於銀行來說，這個貸款業務基本沒有打水漂，還是能有一部分盈利的，影響也沒有那麼大了。

銀行其實並不是不讓大家還款，而是不讓大家過早的還款而已。對於很多銀行來說，都是可以讓顧客房貸還了一年或者三年之後再一次性將貸款還了。對於銀行來說，這樣的行為是其最願意看到的。畢竟當顧客交了一年或者三年的房貸之後，其實貸款本身的額度並沒有太大的變化，他們這段時間主要還的就是房貸利息。別看還的只是一兩年，但是利息如果能平均分的話，你會發現利息最少已經還了五到十年，這對於銀行來說還是非常可觀的。

銀行收違約金合理嗎

因為我國銀行基本都獨立經營的，到銀行借錢不但要保證顧客的利益，同時也要保證銀行的盈利，這樣銀行才能穩定地發展下去，所以關於收違約金的事情是合理的。只要各家銀行收取的違約金在合理的範圍內都是合法的，一般提前還款都是按月來收取違約金，正常的情況下都是直接收取三到六個月的利息作為懲罰，或者直接按照一次性交整個貸款百分之幾的方式來解決。至於到底是百分之幾各家銀行都有自己的一套規定，具體要看自己當初簽訂的合同。