一田二主——明清時代特殊的土地制度

土地租佃是什麼意思

導語

：租佃制是中國古代土地制度中非常普遍的一種現象，透過租用別人土地進行耕種的人被稱為“佃農”，並進一步發展出永佃制，即佃農享有永久耕種地主土地的權利。隨著土地制度的進一步發展，到明清時期，南方很多地區在土地制度演變的過程中出現了“一田二主”的現象。

農田

1。什麼是“一田二主”

在一般的租佃關係下，佃農租用地主土地，若佃戶欠租，地主有權撤佃。即使是永佃制，也是指佃農在不欠租的情況下，享有永久耕種地主土地的權利，地主仍然擁有土地的所有權，而佃農享有使用權並負有按時交租的義務。而“一田兩主”比永佃制更進一步，是對地權的進一種分割，一塊土地可以分為田底和田面，當然不同地區的稱呼不同，有些地方稱為田骨和田皮。

耕田圖

田底和田面分別由兩個人持有，田底和田面可以自由獨立進行買賣、典當、饋贈等，雙方互不干涉

。田底持有人沒有耕作權，只有收租的權利，若他想自己耕作，必須從別人手中買回田面。而田面持有人享有耕作權，並有向田面持有人交租的義務，同時他可以自由出賣、轉讓田面，甚至可以在這塊地上建屋、造墳，不受田底持有人干涉。若田面持有人欠租，田底持有人無權撤佃。這便形成了“一田二主”的現象。

田底和田面的關係有點像一個人租了一棟房屋，他有向房東按時交租的義務，但他有永久居住這棟房子的權利，可以自由決定房屋如何裝修，也可以做二房東等等，房東無權干涉

。倘若這個人欠著房租，房東可以想方設法討債追租，但是沒有趕走這個人的權利。

浙江省永嘉蒼峰宮清代石碑：皮骨田若干畝供奉

費孝通先生在《江村經濟》一書中就提到，開弦弓村每年秋收過後，很多農戶因為欠租被拘押關進大牢，但刑期不過百日，到了年底，又會被放出來。所以很多農戶寧願入獄，也不願交租，就這樣年復一年的拖下去。因為這些欠租的農戶很多是田面持有人，他的耕作權不受侵犯，即使欠債也可以一直耕作這塊土地，除非他自己把田面權賣掉還債。

“一田二主”在當時是非常普遍的一種現象。比如江蘇蘇州地區“佃人之田者，十八九皆所謂租田……租田有田骨田面之稱。田面者，佃農之所有，田主只有田底而已”。福建古田地區“民田例分根、面，田面主每年收租若干石，多由根主直接送納，但無論如何只能向根主追租，不得自由擇佃。而田根之主，除自己承耕外，擬與他人承種的、坐收據租者亦有之，並可將田根之契典賣”。

清代地契

當然，一田兩主現象是明清時期發展出的一種土地制度，時間越往後越完善

。田面持有人享有廣泛的使用權，而田底持有人只有收租的權利一項了。但是，只要收租權一日有效，田底就有其存在的價值，田底持有人就可以透過收租權的轉讓進行變現。而田面的交易價格往往高於田底的交易價格。

作為“一田二主”現象的延伸，一些田面持有人將田面轉租給他人耕種，自己也收取地租，這便形成了一田三主，以至一田多主的現象

。

2。“一田二主”現象出現的原因

“一田二主”現象看似有點畸形，原來的土地所有權人的權利不斷弱化，而使用權人的權利則不斷擴張。這一現象出現的原因主要有以下幾方面：

1、開荒所致

。許多耕地最初的時候仍然是山林、草蕩、沙田，地主在找來農戶對這些土地進行開墾的時候，一般是不給工資的，荒地由農戶自己開闢，許以永租權，租價不能隨意調整，而且農戶可以把土地轉租給他人，由此發展出“一田二主”現象。因為在荒地的開墾過程中，最稀缺的是人力，如果採用僱傭農戶開墾的方式，荒田剛開始的產量不明確，而僱傭工人工資對於地主來說是一個不小的負擔。而採取許以農戶永租權的方式，一方面可以減少地主的投資風險，另一各方面能保證地主的田租收入。

開墾荒地

2、增產所致

。農戶在耕種地主土地的過程中，投入了大量了汗水，佃戶透過增加堆肥的方式，使得土地得到了改良，產量逐漸提高。比如原先這某塊地只能產糧200斤，隨著農戶的精心養護，這塊能產400斤，在農業經濟社會，土地的價值主要體現在糧食產量。這便意味著農戶在土地耕種的過程中，取得了部分產權，增產部分是農戶自己的辛勤勞動成果，由此形成田面權。

（明）文徵明《食盈豐收圖》

3、押租所致

。地主為保證自己的租金收入，防止佃農欠租，一般會讓佃戶預先交一筆費用，這便是押租。由於佃戶交給地主的押租會產生孳息，因此押金越高，地租越低。佃農在交了押租之後，即使欠租，如果不到押租被扣除完畢，田主很難要求佃戶退佃，佃戶在長期耕種的過程獲得了田面權。甚至到後來，押租高到一定程度，地租為零，直接買斷了土地。

4、典當所致

。由於自耕農出於自身經濟原因急需資金，他們唯一的財產就是土地，但是他們又不想完全賣掉自己的土地，所以在用土地所有權作為抵押獲取資金的同時，契約中往往要寫明贖回條款，希望有朝一日能夠贖回土地。另外，典當完土地的農戶希望保留繼續耕種土地的權利，對他們而言，失去了土地意味著失去了生活來源，因此他們以佃農的身份繼續耕種土地，向地主交租，由此形成了田底和田面的分離。

當鋪

3。結語

“一田二主”現象是中國獨特的土地制度，這一現象不是簡單的一塊土地有兩個所有權人，而是有一套複雜的地權分離規則

。辛亥革命後，隨著西方法學體系的傳入，原來田底和田面兩權分離的狀況被消滅。1936年，國民政府頒佈的《民法》規定“永佃權人不得將土地出租於他人。永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃”。田面持有人失去獨立處置田面的權利，等於他只是一個普通的租客。新中國成立後，經過土地改革，原先“一田二主”現象被徹底消滅。

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參考文獻

：

1。胡華：《近代江南雙層地權研究》

2。趙岡：《論“一田二主”》

3。曹樹基、劉詩古：《傳統中國地權結構及其演變》

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