學加網分享：總規、控規、概規、修規

總規是什麼意思

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《城市總體規劃》（總規）：政府依據《國民經濟和社會發展規劃》以及當地情況確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間佈局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

簡單說就是政府根據未來的發展，對未開發的區域做的總體規劃，如下圖所示，根據色塊的不同，土地性質和用途不同。如黃色是居住用地，紅色商務金融用地：

《分割槽規劃》（分規）：在《城市總體規劃》的基礎上，對區域性地區的土地利用、人口分佈、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。（可以理解成一個更小區域版的《城市總體規劃》）

《控制性詳細規劃》（控規）：以《城市總體規劃》或《分割槽規劃》為依據，確定建設地區的土地使用性質，使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

總規和控規都是有政府主導制定的，總規重點在合理利用土地，協調城市的發展佈局。控規重點是根據總規的要求，落實指標、地塊、界線、交通、建築之間的佈局關係。

《控制性詳細規劃》包括下列內容：

1、詳細劃定所規劃範圍內各類不同性質用地的界線。規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築型別。

2、規劃分地塊，規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。

3、規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。

4、提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。

5、確定各級道路的紅線位置、控制點座標和標高。

企業拿地開發的時候經常需要提交的是《概念性規劃》和《修建性詳細規劃》。《概念性規劃》在符合政府的《總規》和《控規》為依據，勾勒未來區域內發展的藍圖，每個企業勾地，一份讓政府心動的概規是基本功。這個以後我們慢慢聊。

《修建性詳細規劃》（修規）：對於當前要建設的地段，應編制修建性詳細規劃。修規重點體現企業對未來專案用地以下內容：用地佈局、景觀系統、綠地系統、道路交通系統、旅遊設施、附屬設施系統、工程管理系統、豎向規劃設計、環境保護和衛生系統等。