買澳洲公寓前，一定要搞清楚這6個問題

儲備金是什麼意思

中澳公寓房，有一個很大的區別就是產權年限完全不同。如果你是首次置業者，在國內你肯定不會選擇買公寓房，因為你最大的心理障礙就是這隻有40年的產權期限，而就算買了住宅房最多也只有70年產權。澳洲的房子不一樣，不論是公寓還是獨立屋，產權要麼是99年，要麼是永久，而且後者佔比居多，這在專案的藍皮書上能看到，也能透過官方渠道查證。

現在投資澳洲房產，獨立屋的價格非一般人能承受得起，更多的買家已經開始湧入價格低廉、房型漂亮寬敞的公寓市場，他們的想法很簡單：“等有錢了再換”。澳大利亞人口雖然增長緩慢，但作為一個移民留學的熱門國家，其大城市的人口密集度增長迅速。

根據人口普查資料顯示，現在全澳居住在公寓中的人數，比歷史上的任何時候都要多，公寓不再只是為青年白領或者學生服務，其數量未來還要繼續增加。

如果你也想搭上現在這趟“政策利好”的順風車

買套公寓

，那麼前期

一定要搞清楚這6個問題！

1、公寓環境

下定決心買公寓後，收集多個樓盤的資訊是基本功課，當你拿到了N本樓書，瀏覽上面的內容，你會關心的第一個問題就是公寓周邊的真實環境如何？這一點最好是能親自去考察，因為書上說的可能和實際的差距過大。

比如經常能看到的“距離到某某CBD的快車站僅XXkm”。這種描述顯然有問題，因為你不知道這個距離怎麼算的，過去有人買房就被坑了，樓書上標註的距離竟然是直線距離，實際情況走過去要繞好遠的路，一些比較大的、正規的房地產商通常不會這樣描述，而是在距離後，會補充一句步行/騎車要多長時間到達。

其次看看這個車站是否修好了，如果是規劃專案，那麼要查清楚到底何時能正式投入使用。

最後就是了解風土人情，比如社會治安、周邊的教育機構、商業街、自然公園等等是不是能令你滿意，你想買的公寓會不會被其他樓盤擋住採光等等。

2、戶型

關於戶型，就是仁者見仁智者見智了，因為地理位置的原因，澳洲買房朝向以北為最佳，明亮透徹的天空沒有什麼霧霾，所以

開闊的佈局和大量落地窗設計，會保證屋內有充足的自然光線。關於內部結構，自然選擇寬敞一點的，而澳洲的公寓一般會帶個儲物間，你可以從這個空間的佈局來評估。

3、開發商

“在澳洲買公寓，最好不要選擇咱國內開發商到澳洲開發的樓盤專案”，這句話不是自黑舔澳，而是過去的經驗教訓。曾經有一些不懂市場的中國客戶就著了“親切感”的道兒，錯信了“同胞”，買到的House大多是長期賣不掉的問題專案。你當人家是老鄉，可對方只惦記你兜裡的錢喲。因此選擇開發商一定要選擇大的、資歷老的、有影響力的，比如澳洲本土的Bensons或是日本的Sekisui House等等。

4、物業費

關於物業費你需要注意其中

是否包含儲備金（sinking funds），這是一種平時收取並存儲作為未來維修或升級建築的基金，有的物業管理方會將其包含在物業費內，有些則額外收取。

對於樓花，一般專案藍皮書會有開發商給出的物業費估價。這個最初的物業費標準取決於專案所在地的地價、開發商所要集中的專案設施以及運營成本。

而物業費長期的漲幅變化，影響因素有很多，但是增長肯定是需要經過業委會的討論（民主那一套），而業委會成員是由業主投票選出來的，可以說是業委會的投票數來決定是否增加物業費。

5、

release of deposit

網上一搜有關購買澳洲樓花交定金的相關問題時，所有內容都會告訴你“你的首付是存在信託賬戶中的，且利息有效，絕對安全”，但實際上也有陷阱。

在有些購房合同中，開發商會要求其律師在合同中新增上”release of deposit”的條款，意為“買家同意將首付在籤合約時直接交給開發商供其使用”。這條你自己必須仔細看看有沒有，或者是找你信得過的律師幫忙看看。

目前房市火熱的維州，法律對樓花資金的監管非常嚴格，有一條條的明文禁令，開發商很難鑽空子，而新州和昆州卻沒有硬性規定，所以開發商是可以在合同中對此項進行修改。

6、是否為估價和交房做好了準備？

這裡主要是指樓花支付尾款的問題，因為工期較長，期間你可能會搞個投資或是結婚什麼的大事，在臨近交房前半年，你得準備好尾款工作，而這一點也是你在最初下了買房決定時就已經制定好了規劃，如果因為個人原因導致逾期交房，那麼可是會產生罰息的喲。

如果您對澳洲房產感興趣，想了解更多優質的專案，歡迎關注公眾號“考拉地產”，或在下方私聊評論，我們能為您免費做一個評估推薦！