飛馳的海寧 既是剛需上車的新選擇 也能實現品質追隨者的人居理想

最近幾年，隨著海寧“深度融杭”戰略的加快實施，海寧在交通規劃、公共服務、人才流動、產業平臺等多方面出發，深度對接杭州，“不在杭州，就是杭州”這句口號如今已成為海寧人的口頭禪。

兩座城市的聯絡越來越緊密，一體化同城發展正在變成現實。海寧，也已經成為大量杭州人的置業新選擇。有人瞄定融杭後海寧廣闊的發展潛力，提前佈局投資；也有追逐居住品質的購房者，跟隨綠城、藍城等標杆房企的腳步，在海寧實現更好的生活。

尤其是杭海城際鐵路的開通，僅需半小時，就能從海寧市中心到達臨平，真正實現了與杭州的無縫對接。巨龍飛馳而過，帶動了沿線板塊樓市的再度爆發。

外地人在海寧限購1套住宅並且2年內不得轉讓

今年上半年，面對持續火熱的樓市行情，嘉興在3月15日及時出臺調控新政，涉及限購、限售、分期銷售、金融監督等多個方面。作為嘉興樓市的“當紅炸子雞”，海寧當然也在調控之列。

根據“315新政”，外地戶籍居民在海寧限購1套住宅（包括新房和二手房，頂尖、高階人才除外），其實這個政策在2017年就已經實施。限售方面，外地戶籍居民在海寧新購住宅，自取得不動產證之日2年內不得轉讓。

同時，嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

新政的出爐，並沒有對海寧樓市產生立竿見影的效果。海寧透明售房網的統計資料顯示，3月、4月、5月海寧分別成交2339套、2412套、2541套，非常罕見的連續3個月突破2000套，並且創下2019年以來的單月最高值。

成交連續走高，帶動了海寧新房庫存的下降，截至5月底，住宅總庫存降至1萬套左右。這又導致了土地市場的火熱。

今年以來，海寧已經出任6宗涉宅地塊，其中有5宗達到溢價率上限，需要競配安置房。其中，鴻翔在4月13日拿下的市區婦保院南地塊，實際樓面價20777元/平方米。吉翔在5月份拿下的長安地塊，實際樓面價19254元/平方米，高出新房在售價格。

海寧市場如潮湧動

自住也有優質選擇

置業海寧，這兩年正在成為越來越多杭州人的選擇。“杭州房價高，二套首付壓力太大。而且現在新房中籤率低，搖號難，與其資金閒置，不如到海寧買一套，保值增值，現在交通又這麼方便，”在距離城鐵皮革城站約2。7公里的華宸府售樓處，來自臨平的購房者小王如是說道。

記者6月初來到華宸府時，恰逢這個專案首開，售樓處裡除了置業顧問和購房者外，還有不少中介人員。中介從杭州帶來的投資客戶，是海寧尤其是杭海城鐵沿線專案的重要客源。斜橋板塊的某在售專案，據稱光是分銷的中介就有上千人。

產品也契合投資客的需求，80平方米以下的小戶型設計充斥市場。比如，長安鎮的萬城·杭安府，最小戶型為73平方米兩室一廳一衛；斜橋的鴻翔·金桂裡，最小戶型為63平方米兩室一廳一衛；而杭海城鐵皮革城站附近的皮都·公館和萬城·明珠，都有60平方米以下的極小戶型。

當然，這幾年隨著綠城、藍城、中天等品質房企的進駐，目前海寧也有能夠滿足自住改善需求的品質專案。

距離杭海城鐵周王廟站1。2公里的藍城·錦月園，三面環水，以二代高層典範杭州蘭園為範本，打造改善住區，規劃8幢高層、6幢洋房和1幢商業，最小面積89平方米起步，主打四室大戶型，並且在園區內規劃露天鏡面泳池、五味花園等配套。

位於杭海新區鹽官鎮的綠城·鹽官理想水鎮，是鹽官音樂水鎮的主題生活區部分，引入高階教育體系、音樂文娛體系等，在百億度假景區內，營造中式合院、花園洋房、景寓三大產品，實現不同人群的居住理想。

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