改善專案扎堆入市，新盤到底怎麼選？力薦本土老牌「鑫苑府」！

今年是鄭州主城區改善盤的集中爆發年。

未來天奕、常綠東風宸苑、鄭州雅頌居、融創蘭元、萬科山河道、崑崙望嶽、康橋玖璽園、鑫苑府、華潤凱旋門、保利天匯、綠城誠園……呼啦一下跳出來十多個新樓盤。

新盤多了，但購房者的糾結一點沒少。

他們最為糾結的是，主城區內的樓盤容積率普遍太高，有4。0甚至更高的；或者是周邊環境嘈雜，安置房林立。

再者糾結於資金成本，眼下的大環境能省則省，新樓盤戶型普遍偏大，自己倒是喜歡，就是錢包不答應。

他們最理想的房子，不過是在

主城區三環內，花更少的錢，買到能夠滿足居住需求，周邊環境好、居住舒適度高的房子。

你還別說，對於改善，這個要求其實一點也不高。

審視鄭州房市，如今能成為真正意義上主城區改善盤，至少要具備以下四個要素——

主城區核心地段、周邊生態環境優越、低容積率低密、戶型方正設計合理。

入市新盤找一圈，還真有一個契合這個標準的樓盤。

推薦：鑫苑府

樓盤位置：

第一印象：

專案一期位於灕江路和京廣路西南角，售樓部就在一期工地北側。

專案對面是規劃的小學和中學，西側是吉祥花園小區、南側是泰宏建業國際城小區和溪景桂園，東側是京廣快速路。

目測京廣快速路與工地的距離在100米以內，之間的一塊空地後期鑫苑會做成綠化帶。

二期和三期地塊靠近大學路，距離在建7號線灕江路站非常近，並且後期去運河公園也比較方便。

基本資訊：

開發商：

鑫苑集團，上市房企，連續15年中國百強企業！

裝修情況：毛坯（拎包入住高階清水房）

建築型別：小高層、高層住宅 14-20層

戶型建面：87-154㎡

所在區域：二七區

綠化率：40%

容積率：2.5

車位比：1:1

產權：70年

交房時間：預計22年底

物業公司：鑫苑物業

專案位置：京廣路灕江路西南角

鑫苑府專案部

河南省鄭州市二七區京廣南路與灕江路交匯處向南50米路西

專案詳情：

一期工地現狀

專案一共三塊地，總佔地面積191。2畝，總建築面積約53萬㎡。

首期地塊佔地約74畝，建面17。53萬㎡，規劃有9棟14-20層的高層、小高層。

據置業顧問介紹，售樓部後期規劃為物業用房。

專案東側緊鄰京廣快速路，北距南三環500米，開車出行很便利。

公共交通方面，灕江路上有251路、981路；京廣路上有551路、906路、Y21路公交線。地鐵7號線灕江路站距離首期約1。1公里。

教育方面，除了對面規劃的小學和中學，周邊還有百思特等多家幼兒園、大學路第二小學、長江路第二小學、鄭州市第四十八中、鄭州市八十一中。

商業方面有金融國際輕紡城，後期房子裝修買窗簾、床單等挺方便的。除了紡織用品，啤酒、燒烤也有。

另外，京廣路東側還有許多底商，可以滿足生活需求。

生態環境方面，首期南側距運河公園約400米，東側紅線內近自建約50米寬綠化長廊。

戶型鑑賞：

87平兩房通透性不錯，客廳、主臥均朝南，衛生間乾溼分離，實用性較高。

97㎡三房最大的問題是客廳非朝南，並且沒有陽臺，後期客廳採光會受到影響。

105㎡三房動靜分割槽，三開間朝南，衛生間乾溼分離，功能性分佈較為合理。

129平戶型空間利用率較高，南北通透，缺點是衛生間沒有做到乾溼分離，只有主臥朝南。

147平三房可改成四房，動靜分割槽，南北通透，大陽臺觀景效果較好。

154平四房三開間朝南，南北通透，空間利用率較高。

鑫苑府雖然毛坯交房，但從樣板間來看這樣的交房標準，後期如果想裝修成工業風，牆面不用處理就行。

包括陽臺、廚房、衛生間都做了防水，衛生間馬桶位置還單獨做凸一個四方形，防水效果更佳。

北邊一路之隔就是小學和中學。

產品方面，專案配有少量87平兩房，優勢是陽臺有所加寬，舒適度會更高一些。綜合來看，專案純小高層設計，社群規劃不錯，價效比還是挺高的。

題外話：

提起鑫苑，相信每一個鄭州人都不陌生。尤其是居住在二七區的人們，更是非常認可我們這個本土開發商。

鑫苑集團於1997年在河南鄭州誕生，成立20餘年來，鑫苑集團以

“立足主業，迅速轉型”

為經營方針，開闢了由地產開發、產城運營、融資代建、物業管理、商業管理、智慧科技等交織而成的全新版圖。

鑫苑連續15年躋身中國房地產百強企業，作為首批赴美上市、進軍海外的中國房地產企業，

範圍輻射美國紐約、洛杉磯，馬來西亞等多個國家和地區，打造了一系列精品專案。

可以說，鑫苑是一家資金實力強，開發經驗足的本土老牌房企。而且，鑫苑紮根二七，為二七區的發展做出了巨大貢獻。

鑫苑景園、鑫苑國際城市花園、鑫苑現代城等專案早已成為區域內的標杆，在二手房溢價方面有著出色的表現。

眾所周知，目前二七區均價不到1。5W，而很多鑫苑的樓盤二手房價格都超過2W！即便現在二手房市場下行，鑫苑的很多樓盤依然有著不俗的表現。

在鄭州人眼中，尤其是在二七區人們眼中，鑫苑的房子也許並不是那種高調炫酷的建築，

卻有著強大的保值升值功能。

這種保值升值功能，都是得到市場充分認可和驗證的。