容積率2.5以下，高度不大於80米，西鹹釋出新建居住小區標準！

2020年5月14日，西鹹新區官網釋出一則通知：

此次通知釋出了兩項標準，一是《西鹹新區居住小區規劃建設品質標準（試行）》，二是《西鹹新區十五分鐘生活圈規劃建設品質標準（試行）》。

本次標準制定圍繞“以人民為中心”的指導思想，結合新區實際，把“居住小區”作為重要的基本單元單獨明確，同時完善“15分鐘生活圈”標準，與之前已明確的住宅單體標準形成住宅專案三個圈層的完整標準體系實施。

通知全文如下：

陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室

關於印發《西鹹新區居住小區規劃建設品質標準（試行）》《西鹹新區十五分鐘生活圈規劃 建設品質標準（試行）》的通知

各新城管委會，新區各相關部門，園辦，公安局：

《西鹹新區居住小區規劃建設品質標準（試行）》《西鹹新區十五分鐘生活圈規劃建設品質標準（試行）》已經新區黨工委管委會研究同意，現予以印發，請嚴格遵照執行。

陝西省西鹹新區開發建設管理委員會辦公室

2020年5月11日

01

居住小區規劃建築品質標準

先來看看“居住小區規劃建築品質標準”：

一、適用範圍

本標準實施前獲得土地的在建居住小區，可依照原規劃條件和審批意見進行居住小區配套和建設。

已獲得土地尚未進行方案審批和建設的居住小區應結合實際使用需求，鼓勵按本標準合理配置居住小區各項設施，並嚴格落實品質建設要求。

簡單來說，就是在建小區按照原規劃進行，已摘地但未進行方案審批的，結合實際並鼓勵按照本標準執行，言外之意，此後新拿地塊的專案都必須按照該標準執行了。

圖|來自西鹹城建官微

二、建設標準

以建設活力便捷、舒適友善的“宜居城區”為目標，在相關國家、省市標準基礎上，結合《西鹹新區規劃建設品質標準（2019）》、 《西鹹新區學校建設品質標準（試行）》以及《西鹹新區住宅項 目社群綜合服務用房配套建設品質標準（試行）》確定的學校和社群綜合服務用房相關要求，進一步提出居住小區建設標準，具體包括規劃設計、設施配套、停車配建、綠化場地、智慧設施等五方面共37項內容。其中：

1、規劃設計

為提升小區整體形象，打造“美觀小區”，針對居住區小區容積率、建築密度、建築高差、總體高度、建築立面、建築面寬等方面共提出6項控制要求。具體為：

容積率：開發類居住小區容積率應控制在2。5以下。

建築高差，分兩點：一是所有居住小區沿城市道路、開放空間、濱河等城市公共介面不得出現三個及三個以上相鄰成排的54米以上高層建築採用同一建築高度，且相鄰高度差須大於等於9米；

二是同一居住小區（包括同期或分期建設）內部相鄰住宅建築高差不得大於30米。

總體高度：所有新建居住小區建築高度不得大於80米。

建築立面：位於城市重要區域的住宅建築外立面應當進行公建化設計。

建築面寬：10層及以上的高層住宅建築單元拼接組合不得超過兩個單元，且最大連續面寬投影一般不得超過72米。

2、設施配套

為滿足居民日益增長的各項生活需求，打造“便利小區”，針對居住小區教育、社群服務、商業設施和生活設施等四類16項設施，分別提出規模控制和品質建設要求。

主要涉及：教育（幼兒園等），社群服務（社群綜合服務用房），商業設施（小超市、便利店、便民藥店、生活服務點），生活設施（小區大堂、標識系統、物業用房、自住服務點、快遞服務、直飲水站、再生資源回收點、生活垃圾收集站、分類垃圾箱、公共衛生間）。

這裡重點提一下小區大堂，地上建築面積大於等於18萬方的小區，大堂面積不小於50㎡；地上建築面積小於18萬方的，大堂面積不小於30㎡。

同時還應具備：層高不小於4。5米，淨高不得小於3。6米；主入口門寬不應小於1。6米；應包括較為獨立禮賓休息區、信報區等功能區；符合無障礙標準。

3、停車配建

為滿足居住小區各類停車需求，最佳化停車管理，打造“通達小區”針對機動車停車、非機動車停車、訪客停車、共享單車停車等4類停車，分別提出配建規模和品質建設要求。

按照要求：機動車位所有開發類居住小區1。3輛/百平米，普通車位尺寸不小於2。5×5。5米，大車位尺寸不小於2。7×5。7米，大車位比例佔總車位比例不低於25%。同時對訪客車位、非機動車停車位及共享單車停車區都做了詳細要求。

4、綠化場地

為提升小區整體環境品質，打造“舒適小區”，針對小區整體綠化建設以及室外綜合健身場地和兒童老年人活動場地、小型多功能運動場地、健身綠道、海綿城市等5項內容提出規模和品質建設要求。

根據地上面積的不同，相應的要求也不一樣。例如：

居住小區地上建築面積在18萬平米以上的，就必須配建2處（每處用地面積不小於300㎡）室外綜合健身及兒童、老年人活動場地。此外小型多功能運動場地、健身跑道等也都在規劃之內。

5、智慧設施

為對接未來發展趨勢，實現精細化安全管理，打造“智慧小區”，針對運營管理、監控系統、智慧安防、資訊網路、公共廣播、電子巡查系統等 6 項內容提出品質建設要求。

這裡重點提一下資訊網路，按照要求，所有小區都應該小區都應該實現全覆蓋，所有公共空間及建築預留5G系統介面及裝置安裝條件。

02

十五分鐘生活圈規劃

這次尤為新穎的是對15分鐘生活圈進行了詳細規劃。簡單來說，就是在周邊配備一些公共及商業設施，讓日常生活所需都能在步行15分鐘之內解決。

適用範圍：以構建十五分鐘合理步行範圍內的便民服務設施相對集中區域為目標，對交通出行、休閒健康、便民醫療、文化、購物、養老、社群服務等便民服務設施提出配建要求。

為保證服務半徑合理性和服務能力，該區域範圍一般不應大於5平方公里，服務人口一般為5-8萬人，最大不應超過10萬人。

配套專案：具體包括教育、公共服務設施、商業設施、活動場地、其他設施等五方面共17項內容。

如果與此前釋出的品質建設標準來看，此次更加側重小區，而且更細化，更多的是對居住後的生活配套等進行了詳細約束。是《西鹹新區規劃建設品質標準》（居住小區、15分鐘生活圈部分）的詳細標準。

依此標準推進，未來居住在西鹹新區的業主，生活則更加便利、健康，並且有品質感。