潮起貴陽小河！低效用地開發集中試水，新城市公園謀劃

2020年，小河樓市掀起新一輪開發潮。經開多宗低效用地改造推進，老舊廠礦地塊上，新房企大踏步進場。

經開區域衛星示意圖

區域板塊的盤活，不僅帶來區域路網的完善，同時也有居民們盼望的教育、商業、公園等配套的系列跟進。

01 集中試水

恆大黔江廠地塊改造專案規劃，近日由市自然資源和規劃局公示。

從衛星圖上可以看到，專案用地上原有老舊廠房，呈V字形夾在小城故事小區的兩側，而在其南面，還有江南苑小區、酒店等。

專案地塊就是經發區黔江社群、黃河社群GD（20）003號、GD（20）004號、GD（20）005號三塊地。根據低效用地開發的約定，須整體規劃、統一實施。

未來這裡也將搖身一變，成為新的樓盤。此次公示的003號與004號地塊，總建築面積分別為約15。3萬㎡，與約28。9萬㎡，居住戶總戶數達到2749戶。

同為低效用地改造，軸承廠片區更有聲色。

美的從簽訂開發協議到摘地不到5個月。新專案率先打造貴陽首個沉浸式文創綜合體，也是徹底改變傳統舊廠區的固有印象。

專案改造前

最大程度復原軸承廠區原貌，使新舊建築共融共生，梳理小河原有的生活肌理，專案交付後，約3。5萬㎡的文創公園將無償移交。而後續的專案運營中，已經引入南明區的優質教育資源。

低效用地改造集中試水，為經開區傳統工礦用地盤活，提出瞭解決的方案。老居民們，可以選購新式商品住宅。而與幼小初的教育配套到來，也將方便適齡兒童入學。

城市板塊擴圍，常依靠房企的拓荒。三江口區域，原毛寨棚改地塊，經開區吾悅廣場城市綜合體持續推進建設。

總建面22。3萬方的前期地塊，配建12班幼兒園、24班小學。該地塊要求設定集中的中高階商業綜合體，並與經儲系列地塊及毛寨A地塊統一規劃。

從區域的選址上而言，繼續豐富1號線站點沿途的商住綜合體氛圍，進一步的滿足區域性的消費所需。

融創在小孟區域則以“配套升級、交通聯動、環境打造”三大思路，對大盤規劃和設計，既保證生態資源的極致利用，又讓住戶的工作、生活、交遊，形成有機聯動的整體。

專案配套上，規劃有醫院、康養中心、運動中心、文創街區、購物廣場、四大主題公園、幼小初高多所學校等配套。

經開老城的開發完善，連通小孟工業園等組團，繼續南進的板塊開拓，將會加快推動與花溪接壤的全區域連片開發。

02 嚮往公園

商業、教育都來了，而當地的樓友更關心的，還是多久會有一處屬於小河的大型城區公園。

規劃圖顯示，小孟園區數字經濟小鎮中，位於大資料中心的西側，就有小河中央公園規劃。

而經開的廠礦集中，可供開發空間有限，要新建大型城區公園，也就必須因地制宜完善綠化，滿足居民的休閒宜居所需。

《貴陽市中心城區海綿城市建設規劃（2019—2025年）》顯示，以河流水系為依託，規劃小河的重點公園佈局。

海綿河道麻堤河的流域，全長約9。8m，將會成為區域的生態岸線。圍繞麻堤河規劃佈局兩座溼地公園，分別為三江口溼地公園及擺郎濱河溼地公園，面積合計11。3公頃。

結合河道旁邊低窪地及綠地，建設珠顯及母豬井溼地，面積合計16。2公頃。沿麻堤河兩側及牛郎關立交下建設下凹式綠地，面積合計13。9公頃。

生態性岸線，與生活性岸線護衛依託，重點體現文脈和自然野趣，同時要滿足城市景觀、市民休閒、娛樂和展現城市特色的需要。

河道兩岸塑造一系列親水空間，如親水平臺、水上棧道、沿水臺階等，並豐富綠化景觀的種類，形成層次感，儘可能對公眾開放。

而從貴陽市全區域的公園佈局而言，目前經開區重點打造的，就是位於圖中下部的三江口生態公園。

這個公園位於狹長的老城和小孟板塊的連線地帶，可以較為均衡的滿足居民的所需。

近期，

三江口城市公園的建設，也在穩步的推進。

公園處於陳亮河、麻堤河、南明河（經開段）的交匯處。

規劃範圍包括

濱河公園、山體公園、布依文創園三個部分，

佔地約620畝，承擔著經開區重要的生態、休閒、文化等功能。

濱河公園

專案總面積32畝，包括智慧城市廣場（魚嘴口）、雲上綠洲（灘塗）兩個部分。

布依文創園

專案佔地222畝，目標是打造以傳承民族文化理念與民族創意商業相融合的文化公園。

山體公園

專案規劃步行棧道，東南西北各有四個入口，佔地面積約358畝，與濱河公園臨街相望，與布依文創園相鄰，目前正在進行棧道、步道、景觀廊道施工以及林下苗木種植工作。

規劃方向定了，從具體的佈局結構上來看，小河將規劃成為“兩帶三心四區”的總體佈局結構，其中的“三心”包括，工業遺產文化中心、生態休閒中心與生產性服務中心。

也就是說，未來工業遺產文化群包括礦山機械廠、電力線路器械廠、永力軸承廠等北部老城區老工業廠房改造組成，發展文化創意、休閒旅遊等功能。同時，將會更好的增強發展生態居住、文化旅遊及體育休閒功能。

經開區新公園建設推進，少不了樓市的助力。最新訊息顯示，經開區毛寨棚改專案周邊，新地塊的出讓條件要求中，房企也須出資配建三江口山體公園等公園。

小河的樓市潛力，進一步加速釋放，而區域系統性開發推進，也將為片區居民們，帶來更為宜居的生活體驗。