淨利高達50倍！李嘉誠在京最後一個豪宅專案開盤，曾捂盤21年

李嘉誠在北京的最後一個豪宅專案“御翠園”悄悄開盤引起關注。據悉，李嘉誠旗下和記黃埔於2001年拿下該專案所在地塊，至今開發週期已達21年。而最新10萬元每平的吹風價，比當年1750元的拿地價增長了超50倍。

繼越南投資失利，英鎊貶值被套牢後，

李嘉誠將壓了21年之久的豪宅專案搬上貨架，背後傳遞出什麼訊號？

公開資料顯示，御翠園位於

北京朝陽區姚家園路，靠近望京、國貿等商務辦公區，素有“CBD後花園”之稱。

不過21年前，這裡還相當冷清。當時，李嘉誠看中了這一地塊，以7億元摘下40萬平方米的姚家園地塊，換算下來樓面價約為1750元/平方米。

但在拿地後的幾年裡，專案遲遲沒有動工，一直到2004年“831土地大限”的最後一日，李嘉誠的和記黃埔才正式簽訂開工合同。

2年後，一期工程開盤均價9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。

首期開盤獲利後，李嘉誠繼續維持慢開發節奏，靜待樓市深度催熟。2011年，李嘉誠遲遲推出2期專案，當年的成交均價已漲至2。9萬元/平方米。

而直到上個月底，御翠園餘下專案才正式推向市場，最新吹風價高達10萬元/平方米，與當年1750元的拿地價格相比，足足增長了超50倍。同時，銷售價也比2005年首期價格漲了10倍有餘。

“囤地捂盤”這套

商業打法，是李嘉誠在內地開發樓市的慣用計倆。縱觀李超人在內地的40多個專案，開發週期基本都相當漫長，少則3、5年，多則20年有餘。如今，李嘉誠在北上廣等一線城市，仍有囤地十餘年的樓盤在售，正持續緩慢處理內地存貨。

最早一批開發，最後一個開盤，期間只需等待房價上漲週期，從而坐享土地升值溢價，這讓李嘉誠在內地賺得盆滿缽滿。

而李嘉誠之所以能一塊地皮捂盤21年，正是鑽了當年拿地開發沒有太詳細政策的空子，所以官方也拿他沒辦法。

資本永恆逐利。

吃盡內地的房市紅利後，李嘉誠敏銳嗅到房市的微妙變化，自2013年就開始拋售廣州西城都薈廣場等內地房地產資產，套現上千億，美其名曰“做生意不賺最後一個銅板”。

之後李超人跑到英國、歐洲“買買買”，利用房產積累的海量資金，進行多元化轉型，在全球佈局電信、港口、能源、航運等產業。

其中，頗值一提的有生物醫藥產業。除了早早創立和黃醫藥，搶先押注大健康賽道。近年來隨著年事已高，李嘉誠除了

堅持節慾，規律飲食和作息，

還格外關注抑衰科技。2017年，李超人親自赴美考察，

意外收穫一類前沿“若返”類抑老分子，試用後直言“變成後生仔”，同年旗下維港投資斥2500萬美金投資入股，打出“超人都有食”標語，一度引發熱潮。

查閱《Nature》等論文資料可見，該種起源於哈佛的“若返”天然分子，透過干預端粒、細胞等機體底層指標，維持甚至逆轉其健康狀態，進而延緩老化程序。在東京大學開展的一項臨床試驗中，65歲受試體經該物質干預後，肌肉、運動耐力等老齡指標資料逆轉了28%，相當於健康活存期拉長3成。

李超人到90歲才退休，

如今94歲依舊寶刀不老、縱橫商海，與他同齡的富豪

李兆基卻許久未露面，

外界傳聞或與常年服用該類科技相關。“若返”這類分子劑的市場表現也沒讓李嘉誠失望，根據

中信證券報告，以“若返”為代表的衰老幹預市場將達千億規模，經京東等平臺進入內地後，觸及一二線城市百萬高淨值人群，成為不服老人士留住青春的秘寶，還多次在雙十一預售中被熱搶。

據分析人士透露，李嘉誠選擇此時清理在京最後專案，一方面是看到房價增長乏力，另一方面也有周轉資金的需要。

今年受全球經濟大環境影響，李嘉誠的投資頗為不順利，先是4月進軍越南房地產，但後來傳出在越牽線人被抓，這極大波及到了李嘉誠在越南的投資程序。而9月底，英政府激進減稅方案導致英鎊大幅貶值，這讓重倉英國的李嘉誠損失慘重，一天之內財富蒸發100億，想要離場也沒那麼容易。

流年不利，越南栽跟頭、英國被套牢。

所以，李嘉誠此時出售豪宅專案，回籠資金，也就不難理解了。不得不說，李嘉誠

到

最後的“壓艙石”還是房地產。

李嘉誠至今已有10年沒在內地拿地皮了，最後一次拍地還是在2012年。今年5月份，和記黃埔曾參加廣州首輪集中供地，雖然最後沒能競得土地，但一度引來外界猜測李嘉誠將重回內地。

對此，你怎麼看呢？