萬科步入平靜期？累計銷售3467.7億元與商業“小動靜”

觀點網

早在2022年中期業績會上，萬科總裁祝九勝便表示，在市場低迷的情況下，對於萬科來說，此刻首要選擇是確保經營安全。

11月2日晚，萬科披露2022年10月銷售及近期新增專案情況簡報。

簡報資料顯示，2022年10月，萬科實現合同銷售面積198。8萬平方米，合同銷售金額321。0億元，同比減少23。48%。

於2022年1-10月，萬科累計實現合同銷售面積2，135。7萬平方米，合同銷售金額3，467。7億元，同比減少33。45%。

觀點指數“2022年1-10月房地產企業銷售表現”研究報告顯示，保利發展的年中發力，讓萬科原本的“榜眼”之位易主。目前萬科銷售額位居第三，三家達到三千億銷售的房企依次為碧桂園、保利發展及萬科。

從行業整體來看，在全口徑銷售方面，1-10月份前100房企實現全口徑銷售金額58007億元，同比減少46。9%；10月份前100房企實現全口徑銷售金額5698億元，環比下降8%，同比減少35。7%。

同往年相比，今年“金九銀十”銷售較弱，萬科自7月起在連續兩個月內錄得銷售環比下跌，最終在9月份迎來回暖，但到10月份再次環比小幅回落。

隨著“金九銀十”的氣勢消退，萬科選擇安穩步入至年末平靜期，相比較在廣州三批供地積極擴軍的華潤，無論是拿地融資，還是業務收購，萬科在各個方面都顯得不慍不火。

在銷售資料之外，萬科還披露了納儲情況，不過這一次卻無新增物流地產專案。

自2022年9月銷售簡報披露以來，萬科僅新增加開發專案5個，分別位於杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，合計佔地面積37。3萬平方米，計容積率建築面積114。8萬平方米，萬科權益建築面積75。5萬平方米，需支付權益地價77。89億元。

其中，合肥翡翠天際南地塊及深圳金域學府專案權益佔比100%，權益建面分別為18萬平方米、20。8萬平方米，分別需支付權益地價21。02億元、23。64億元；武漢理想城市K4地塊，權益比例49。7%，權益建築面積30。9萬平方米，需支付權益地價18。59億元。

在公告之外，萬科10月份在商業、融資等板塊同樣訊息不斷。

10月初期有訊息傳出，稱萬科集團決定將萬科各個區域的部分商業專案調整由印力集團管理，這批商業專案總數達到49個，總商業體量約200萬平方米。

隨後，觀點新媒體向印力方面進行求證，但並未得到確實回覆。事實上，自印力被萬科收購以來，獲得了良好的增長。

印力董事長丁力業9月初曾表示，印力是國內唯一一家不依靠銷售物業反哺的商業地產公司。他介紹，自2016年被萬科收購以來，專案收入與利潤均實現23%的年複合增長。如今，印力共有專案數量115個，在管面積近1000萬平方米。專案遍佈50餘個城市，一二線城市佔比超90%，已開業專案佔比近90%。

10月24日，深圳龍崗萬科廣場GALA商圈則被廣東省商務廳評選成為第三批廣東省級示範特色步行街（商圈）。據觀點新媒體瞭解，萬科廣場GALA是深圳萬科商業的旗艦專案，也是其大片區統籌發展的代表專案，由龍崗萬科廣場、龍城萬科裡、萬科裡街、陽光裡四個商業體組成，打破單專案各自為營的狀態。

另外，上海閔行區吳涇鎮的租賃住房專案萬科青藤公園@HOME也於10月末正式開業，擬提供從48-101平方米的租賃住宅，也適配多元租住需求。附近有火星一號商業廣場等，滿足一站式休閒、購物需求。

此外更有投資者關注其養豬業務，詢問萬科的養豬業務今年能否盈利20億元？對此，萬科表示，養豬業務是圍繞客戶服務開展的一個嘗試，為萬科配套服務的一部分，目前對公司影響較小。發債方面，則有以下兩份大單——10月27日，萬科企業股份有限公司2022年第四期公司債券，最終確定債券僅發行品種一（3+2年期），票面利率為3。45%。資料顯示，該期債券擬發行不超過25億元（含），扣除發行費用後，擬全部用於置換已用於償還到期公司債券“19萬科02”本金的自有資金。

易方達資產-萬科商業3號資產支援專項計劃12。91億元ABS也在10月21日獲深交所受理。