首套利率降，月供兩三千，福州公租房申請家庭也能買得起房子

正如我此前分析福州公租房新政時預計，政策調整以後，新一輪申請就將開始。果不其然，就在今年國慶長假前的最後一個工作日，福州市政府官網釋出中心城區公共租賃住房申請受理公告。至此在暫停兩年之後，面向社會大眾的公租房又恢復申請，固然門檻和租金稍有提高，但房租低廉的公租房依然是住房保障體系極其重要的一環。

不過話說回來，公租房恢復申請令人感到喜悅的同時，也有一些家庭會因為申請門檻提高而不再符合申請條件。比如這次最重大的改動之一是收入門檻從可以

放寬到不超過可支配收入的1。5倍，改為必須低於上年度人均可支配收入才行。

但我希望這些因為收入門檻提高而失去申請資格的家庭不要感到失意，因為事實上你們並不需要去租房子。正所謂有恆產者有恆心，如今福州房價比巔峰期已跌去了三分之一，甚至有些當年炒過頭的小區出現腰斬價、膝斬價，現在市區裡有的是普通打工人買得起的房子。

我們大體來算一下便知，這回申請標準是家庭人均年收入低於5。3萬元，假如一對外地小夫妻，兩個人年收入相加略低於10。6萬，可以申請二人戶型55㎡。也就是說，兩夫妻合起來

一個月

賺8800元，

這也符合當前廣大

普通打工人

的平均工資水平。那麼問題來了，他們買得起房嗎？

一個月賺8800就想買房？在有些人眼裡看起來好像天方夜譚，畢竟他們當年接盤在山頂上，房價又高利率又高，買套兩室一廳都得月供近萬。然而現在早已今非昔比，比如我們看這套赤星新苑的成交案例，62㎡總價81萬，按照目前的首套房利率，月供兩千多足矣，還完貸款還剩六千多用於生活，生養孩子很有餘地。

再比如這套西園新苑一期的樓梯房低層，109萬買86㎡三房，比公租房面積大不少，月供雖然稍貴一點，但也只要三千多元，只佔兩夫妻月收入的三分之一多一點，應該說房子寬敞舒適地段挺好，同樣沒有

太大的按揭壓力，孩子也能生得起

。

看到這裡我們發現，對於普通打工人來說，在福州市區買套不錯的房子已經不是多麼困難的事情。這也得益於今年首套房貸利率

大幅降低，

這事情以前我也提過，國家對於買首套房的無房剛需會在利率上予以長期扶持。

不過也要看到，月供不是問題不等於一定買得起，對於這些普通家庭來說，除了按揭還得起還得有個前提，那就是首付也能付得起。對於

稍微有

點家底的

家庭，四五十萬首付倒不是無法解決的事情，父母

幫一點，自己存一些，

或者乾脆縣城房子賣

一

套出去。

對於父母完全幫不上忙的家庭，

這

四五十萬的首付在哪裡，確實是橫亙在他們和買房之間最大的難題。那就

先申請公租房住幾年，靠著低房租的優惠，一年存下幾萬塊錢，省吃儉用三五年後就能湊出首付。正如我常掛在嘴邊的那個基本觀點：多存款少負債，有錢在手將來就有的是機會。

自己買房無需連累父母，這樣的小夫妻堪稱子女盡孝的楷模

。

有些房東手握六七十平方的剛需兩房，為了貪圖一點蠅頭小利跟黑中介籤配合炒房的協議（允許轉讓給

不特定第三人

），那些黑中介下了定金控了房源就去加價禍害外地小夫妻，並且為了撈錢不擇手段搞詐騙。

像這樣的房東本身也是幫兇，無形中做了禍害自己家鄉的事情

。而那些不貪婪有氣量，踏踏實實按合理市場行情賣房的房東，

讓大批外地剛需在福州安居樂業結婚生子，這不僅讓整個城市受益，對於你們自身也有益

。