首頁 > 旅遊
停工？爛尾？延期交付？2022，佛山人買房避雷手冊來了
由 佛山買房幫 發表于 旅遊2023-01-12
簡介從安全的角度，上名單：泰禾、藍光、富力、三盛控股、綠地控股、恆大、當代置業、奧園、陽光城、榮盛發展、中糧控股、花樣年、佳兆業、世茂集團01.3家房企，觸碰三道紅線泰禾，“三道紅線”全紅，淨負債率高達499.72%，佛山專案——泰禾佛山院子，
佛山恆大山湖郡二期什麼時候
潮水褪去，該來的終究還是來了。
2021
年，一些房企相繼“爆雷”，引發“塌房”連鎖反應：年底新房交付，房屋質量不過關；有的業主，甚至被告知延期交付、停工。
“交房季”變“維權季”
，延期交付的背後，是成百上千個家庭的悲歡離合。
幾天前，小編曾出了一篇“
2022
，佛山安全房企名單
”，評論區炸鍋了，今天，應老鐵要求，再上一篇
“佛山避雷房企名單”
。
2022買房，警惕“問題”房企
近日，
2021
年末上市房企“三道紅線”踩線情況新鮮出爐。
資料顯示，截至
2021
年末，一共
有
43家房企觸碰“兩道紅線”以上
，相比2021年中期的21家，足足
增加了22家“新面孔”
。
在這之中，有
24家觸碰“兩道紅線”
，
19家觸碰“三道紅線”
。上圖：
結合榜單，
2022，在佛山買房，要避開哪些“問題”房企？
從安全的角度，上名單：
泰禾、藍光、富力、三盛控股、綠地控股、恆大、當代置業、奧園、陽光城、榮盛發展、中糧控股、花樣年、佳兆業、世茂集團
0
1
.
3家房企，觸碰三道紅線
泰禾
，“三道紅線”全紅，
淨負債率高達499.72%
，佛山專案——
泰禾佛山院子
，二期本該於
2021
年
12
月
31
日收樓，沒曾想，卻迎來
第5次延期交樓
。
從
2020
年
11
月
30
日收樓，
一延再延
到
2021
年
12
月
31
日未果，令人唏噓。
同樣處於“高危線”的，還有昔日的“四川一哥”——
藍光集團
，淨負債率高達
193。62%
。
困境中的藍光，儘管採取了裁員、“賣身”等措施“斷臂求生”，但全國各地藍光專案停工的訊息，幾乎沒停過，佛山專案——
藍光未來城
，也於
2021年9月停工
了
……
陷入“生死局
”的還有
富力地產
，淨負債率
123。47%
。
近年，掉出了
全國上市公司
銷售金額
20
強，
被國際評級機構調低評級，資金緊張
。
目前，富力在佛山布有四子，均已售罄、交樓。
0
2
.
3家房企，觸碰兩道紅線
2021
年要衝“雙千億”的閩系房企——
三盛控股
，也甚是難熬，跟投、理財兌現相繼爆雷，其法人陳建銘，更是被法院千萬懸賞通告。
據瞭解，其在佛山專案有6個，其中4個已售罄並順利交樓，剩餘2盤：
廣樂頤景園、月亮湖頤景園
，
因資金鍊斷裂已停工
，疑遭“爛尾”。
再看國企——
綠地控股
，淨負債率
115。24%
，與上文的三盛控股不相上下。
目前，綠地在佛山有
4
盤在售、
1
盤待售，其中，張槎的
綠地未來城
，
2020
年，曾被曝出
延期交付、拖欠工程款、房屋質量問題
。
誰也沒想到，2021年，昔日曾處於大氣層的
恆大
，會
率先
爆雷，走下神壇。
今年1
月
4
日，恆大宣佈
：合約銷售金額約
4430.2億元
，相比
2020
年的
7232。5
億元，
大幅縮水，
離銷售額目標
7500
億元差
了
3069.8億元
……
去年
9
月
22
日深夜，恆大召開專題會，立下
“保交樓”軍令狀
，隨後，包括佛山在內，全國不少建設工程被按下“暫停鍵”的專案，恢復施工。
0
3
.
6家房企，觸碰一道紅線
剩餘
8
家房企中，
6家觸碰“一道紅線”
，
2家為中高風險
，暗流湧動。
2021
年
12
月、
2022
年初，全國各地購房者反映，購買的當代置業專案建設工程停滯。金沙洲地王：
金沙當代閱ΜΟΜΛ
，
施工進度緩慢
；羅村的當代上品
MOMA
，正常施工中。
2021
年
11
月初，
陽光城
旗下財富平臺也爆雷了，
2021
年末，淨負債率
89。09%
。目前，陽光城一邊在推進債務展期的洽談工作，一邊狠抓銷售回款，努力擺脫資金困境。
目前，陽光城
2
個佛山專案：陽光城翡麗濱江、信業陽光城·佛山半島施工正常；有業主在領導留言板反映，綠島湖的
信業陽光城檀悅強行交房
，存在漏水、滲水等質量問題。
奧園
，也在搖搖晃晃“走鋼絲
”。西樵奧園譽峰的業主爆料，
“計劃
2021
年
12
月底交樓，但發現
1-8
棟多間房屋出現
滲水現象
，有些房屋還出現開裂現象”。
花樣年
，亦在
“
暴雨中”沉浮，正透過賣專案、物業股權等
“自救”，
2021
年內到期的境內債，均已獲展期，合計
18。74
億元，距
520+
億元總債務規模，可謂萬里長征第一步。
目前，花樣年
已全面退出佛山四個合作開發專案
，一句話：來了又好像沒來。
榮盛發展、中糧控股、佳兆業、世茂集團
，均遭遇資金鍊考驗，部分佛山專案
“岌岌可危”
。
其中，
高明中梁首府
，被曝
房屋質量問題
；石灣的
佳兆業悅峰
，幾乎是
停工狀態
；奇槎的
世茂望德
，原定
2021
年
12
月
31
日
，但
到期無樓可交
。
寫到最後
時代的一粒塵埃，落在個人頭上就是一座大山。
踩雷雖然是小機率事件，但購房者碰上了，就是
100%
的事。
當下買房，還需擦亮眼睛
。
非必要未來一段時間不要著急買房，剛性需求買
“大粗硬”房企的房子
或走正規流程買二手房，不要貪小便宜，找個信得過的懂行人多諮詢。
1
月
6
日
，銀行已告知一些大型優質房企，針對
出險企業專案的承債式收購，
相關併購貸款不再計入“三道紅線”相關指標
。經多家房企證實，訊息屬實！
還有訊息
稱，廣東省政府召集奧園、富力、保利、中海、越秀等
多家房企
開會，
為幾家國企央企收併購出險房企專案“牽線搭橋”
。
這
11
家
企業分別是
綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力、中南建設
。
這些措施和政策，都直指一個字：
穩
。
