滕州越來越多的人選擇去外地購房？演繹我們無處安放的“青春”

最近，滕州樓市君遇到了一個現實而刺裸裸的例子，關於異地購房。朋友打算去濟南買房，而且一股腦兒一天看了是幾個盤，被深深打動。說到異地購房，我們都並不陌生。

所謂的異地購房，就是指在你所居住的城市之外買房，買房的目的很明確：要麼是投資，要麼是投資。

因為，在本身你所居住的城市，異地購房者絕大多數是已經有了一定的社會基礎和城市基礎，如果去一個陌生的城市買房，自住的可能性並不大，充其量是為以後打算，一種單純的思考：等我老了，去我理想的城市，過一種優雅的生活。

殊不知，這裡的優雅，是一種遙不可及的夢想。而真正當出手買了，這種遙不可及的夢，豁然間變得堅實而觸手可及。

現實中，可能只是迫於一種無奈之舉。

因為，我們所居住的城市，已經無力給我們信心：投資即將觸及天花板的房地產板塊，特別是四五六線的城市。

朋友直言：滕州的房價都已經過萬了，在濟南一個較好的位置的房價，論品質和服務，遠遠超越了滕州這座縣城，拿什麼打動我，我的故鄉？

滕州購房者群體漸晰明確 投資正熄火

從目前購房者對滕州樓市的觀點來看，從2016年到2019年，甚至到2021年的初始，滕州房價仍然以一個高姿態的形象，屹立在這座不大的小城。而絕大多數買房者，投資已成被摒棄的態勢，購房者十有八九是剛需。因為，很多人看來，滕州的房子已經不具備投資的價 值，而真正買房者，為的是以居而樂。

2020年年末的總結顯示，滕州次生購房群體有一部分是改善，大多數的改善是拆了東牆補西牆。將已有二手房賣掉，再買一套比較優越的新房，首先是面積一定比現在的房子要大，其次是位置一定比現在的具有潛 力性，再其次是服務一定比現在的要有所感知。換句話來講，老破小的房子的住戶，已經有了一定的經濟基礎，換一套房，已不是難事。為什麼選擇在這個時候換房（改善），其中的原因還是與房價有關的。

目前，滕州二手房倒掛已經成為不爭的事實。拿一個高出新房一大截的舊房換一個新房，這筆帳，怎麼算，都是比較划算。舉例來講，滕州春秋閣小區，妥妥的滕州商品房“祖師爺”，而目前的價格平均在12000元。原因有這個幾個：

公攤小

：拿60平米兩室的房子為例，使用面積55平米。過去的人實在，公攤小的可憐甚至沒有，陽臺還不計容。

學區

：老小區的一個重要的吸引點。春秋閣小區內有實驗小學，很多人買一個面積小的房子，為的就是孩子上學，而春秋閣，是當之無愧的學 區房，學校就在小區的中心位置。用“把家安在學校裡”形容也不為過。

無附加

：老校區不用買車位，這在滕州新房市場是難能可貴的省錢，因為平均十萬一個的車位，必須得買，而且是全款。買二手房，地下室全是送的，送的，送的。

講到這，似乎二手房的倒掛，理所當然且有理有據。其實，最根本的還是要追溯的城市的根本。我們城市的居住者，總是有一顆容易滿足的心，這是城市基礎決定的，因為他們不講求服務，不講求舒適，不講求所謂的體面，因為他們是剛需。要麼是城裡有一套房便足；要麼是孩子能上個好學校就好；要麼是首付交的少一些也行……多麼淳樸，卻讓二手房倒掛成為事實。

二手房的倒掛，才帶來了首改的決心和信心。哪怕是多花不少錢買個大點的房子，也是心甘情願的，因為，二手房賣出去的價格已經高於新房不少段位。那麼，異地購房都是哪些人呢？

在滕州，異地購房已經成為一種心照不宣的趨勢

前面我們已經提到，他們是對這座小城的房價失去信心的那群人，有著雄厚的社會基礎和經濟基礎。他們的最終目的是投資，投資，投資。拿濟南為例，近三年來房價不漲反降，降到一個四五線小城的人都能欣然接受。要知道，這種動力最根本的還是來自於價格，而更深層的根本，還是城市基礎和潛 力。

滕州的房價已經破萬，作為四五六的縣城，滕州屹立在全國百強縣的偉岸中熠熠生輝，而房價也跟著水漲船高，而這種高，實在是高！原因很簡單，兩隻手的作用，政府要城市建設，就需要money，一塊地就是幾個億，這裡不多講，一說都明白。另一隻手是市場，供求關係導致有市場，有交易，有賺頭。有前途嗎？未必。所以，很多人選擇了異地購房。那麼，異地購房該如何購？去投資價 值最高的城市買房。如果買不了，就去第二高的城市，再買不了，就去第三高的城市，依次往下，直到能夠買到。

但是，千萬不要一開始策劃的時候就直接選擇了投資價 值排在很靠後的位置的城市，因為我們買的是潛 力，是價 值，而小城市的投資，從目前發展趨勢來看，潛 力無限不好了。買房關於城市的問題千千萬萬，但是關於城市的答案几乎只有一個：去你的省會買房。其實對於房產投資客來講，投資房產的城市選擇有兩個圈：一個是投資價 值高的城市以及它們周邊的城市這個圈，這沒啥說的，它們就是值得投資：第二個圈就是你很瞭解的城市，這樣你才知道它的產業發展、知道它的人口需求、知道真時機。想要把控買房的投資價 值，最 好是找到這兩個圈的交集。而對於大部分普通人來講，這兩個圈的交集往往是你所在省的省會城市。一定會有人問限購問題怎麼辦？

很簡單，當你到達我們山東的省會濟南的時候，會有一批服務超級好的人接待你，他們被稱為“渠道”，根據你的需求，他們會開車免費帶你去各個樓盤看房。限購怎麼辦？不用擔心，幾千塊錢他們就能給你搞定，只要你買房，其他的都是浮雲。這，就是潛 力。一個城市的房價上漲，主要是兩方面的原因：第一，需求大於供給，議價空間來了；第二，貨幣變多了。講得更加通俗一些就是：第一個漲價的原因是人多房少，第二個漲價的原因是錢變多了。

人變多了，要麼是外來人口變多了，要麼是新生代人數變多了；房少，要麼是地少，要麼是量少，要麼是不對口。我們看濟南這個城市城市，前幾年，有人把濟南比作“棚戶區”，這裡的比喻，並不是沒有比照的，而是相對於其他省會的比較，近兩年，濟南的發展尤為突出，人口輸入劇增，城市擴張步伐快速而堅挺。由於上一輪的房價上漲速度過快，帶來了近兩三年的房價的下跌，這也是符合規律的，而下一步的上漲也是毋庸置疑的，所以，選擇濟南這座具有潛 力的省會城市，不得不說是一種明智之舉。

總結一下：縣城如滕州城市房價過溢，投資矛頭轉向。同樣的價格，省會城市的資源更豐富，購買吸引力更強。四五線城市房價空間變窄，大空間開始引流，如濟南、青島等地，成為小城市人投資的熱土。哪怕是為了一種居住的理想而弱化想賺錢的心。大城市有套房，要比小城市有好幾套房體面的多，哪怕不為投資，真正的去居住，機會也比小城市多得多。生活，其實是一種追求和態度。去省會城市購房，或者是級別比四五六高的城市購房，理想一下子就變得，堅實而有信心。那些過往的遙不可及的夢，一下子又有了動力，有了前所 未有的踏實感。

宣告：文章轉載滕州樓市！