武漢一知名別墅區拆除！20多年，告別讓人百感交集！

對於老武漢人而言，有很多地方充滿了回憶，近幾年都在悄悄流逝變樣。

比如說承載太多人童年記憶的西大街拆遷改造；

新中國首批電影廠——湖北電影製片廠拆除重生；

國內三大電子產品市場之一的廣埠屯，逐漸衰敗……

△西大街實拍

如今，武漢又有一個地方停止運營，並已在原地啟動新專案。

它就是——

三角湖度假村。

武漢首個外籍人士聚居區，風光一時無兩

提起三角湖度假村，還頗有些故事。

綜觀三角湖度假村的開發建設歷程，頗有那個年代”拓荒”的味道。

1990年，統建（目前已重組為武漢城建集團）承擔了“拓荒”武漢開發區的重任，建成配套設施20多萬平方米，為其成為“中國車都”打下了堅定的基礎。

1994年，為了配合神龍汽車公司專案順利落戶武漢，建設了三角湖度假村。

△圖源網路

三角湖度假村專案總建築面積達2。3萬平方米，包括

24棟別墅、17棟法式公寓、賓館、學校以及保齡球館、游泳池、網球等休閒場館。

度假村於1996年5月16日正式開業，成為了

建國後武漢首個外籍人士聚居區。

從某種程度上來講，在三角湖度假村的帶動下，

經開沌口成為了“世界看武漢的第一眼”！一時風頭無兩。

三角湖度假區，有力的支援了武漢經濟技術開發區的建設，成為了經開區GDP突飛猛進，成長為“中國車都”的重要一環。

2017年7月

，三角湖度假村完成了21年的歷史使命，

全面關停。

2021年5月，經開區宣佈，將會在武漢市首次集中供地上，將

P(2021)060原三角湖度假村地塊

進行掛牌，地塊規劃為純住宅與公園用地，土地面積99495。07㎡，計容建築面積174116㎡，起拍價格17。5958億元，起拍樓面價10105元/㎡。

△圖源網路

這也是

經開區首次將起拍樓面價定到5位數

，充分這個地塊對於經開區的重要性。

隨後在2021年武漢第一次集中供地上，

武漢城建集團以17.6458億的總價將其摘得。

△圖源沌口之聲

根據官方渠道的訊息，三角湖度假村的老別墅早已成為一片片瓦礫。

△圖源沌口之聲

今年3月10日，武漢城建三角湖專案正式取得《建築工程施工許可證》，標誌著該專案正式進入施工建設階段。

原三角湖度假村，正式迎來重生！

據房天下展示，專案案名已初定為

武漢城建·雲棲湖岸。

戶均面積近140㎡，容積率僅1.75

經開添1222套高階住宅

據經開自然資源與規劃局的專案批前公示可知，

武漢城建·雲棲湖岸共規劃23棟4—26層住宅

（含配套底商及公建配套），2棟1層配電房，1棟1層開閉所，1棟1層垃圾收集站，1棟1層配套商業用房，1棟3層9班幼兒園，整體地下一層，區域性地下二層地下室機動車位2098輛。

△圖源網路

△圖源網路

專案

住宅建面約168898.32㎡，總戶數1222戶，

也就是說專案

戶均面積約為138㎡。

138㎡的戶均面積已經相當之高了，屬於高階住區的範疇。

△武漢樓市動態製圖

專案的

容積率僅約1.75

，這是個什麼概念？

武漢樓市動態有統計資料，目前武漢市主城區樓盤容積率普遍在3以上，最高甚至達到了7。09！

△武漢樓市動態製圖

同時根據專案的拿地要求，

建築立面需為公建化設計。

△圖源網路

這意味著，武漢城建·雲棲湖岸從規劃之初就是奔著成為高階住區而來。

經開區，將再添1222套高階住宅。

配套情況

自身規劃條件優越，我們再來看看武漢城建·雲棲湖岸的區位和外部配套情況。

大區位上，專案

屬於三環外，距離三環線約1.5公里。

由於經開的特殊地緣性，儘管專案位於三環外，配套仍然很齊全。

交通方面，

自駕上，專案南側緊鄰著

東風大道，與三環線、江城大道

等城市核心路網相接，出行較為方便。

△武漢樓市動態製圖

專案緊鄰的東風大道，可以說是經開區最“有錢”的一條道路，兩側聚集了近2萬家企業，其中更是有73家世界五百強在此安家！

△圖源沌口之聲

公交交通方面

，專案距離

3號線三角湖站與體育中心站約500m

，步行即可抵達。體育中心往南一站即可在東風公司站與6號線實現換乘。

商業方面

，專案與

經開萬達廣場

僅一路之隔，坐地鐵6即可到漢陽區核心商圈

王家灣

，4站即可到目前亞洲最大永旺夢樂城

經開永旺。

△圖源網路

教育方面，

專案周邊1。5公里內有著

奧林小學、神龍小學、武漢開發區實驗小學、武漢外校、經開一初

等學校。

△圖源高德地圖

醫療方面

，專案距離

協和醫院西院

約2公里，距離

武漢亞心總醫院

約3公里。

△圖源高德地圖

休閒配套方面

，專案北側，

緊鄰著三角湖

，從規劃上來看，部分樓棟是可以享有無遮擋的湖景視野。

△圖源百度百科

距離專案約500米，便是

武漢體育中心

，這裡曾是軍運會的開幕式主會場！

△圖源百度百科

總的來說，武漢城建·雲棲湖岸周邊配套比較成熟，購物中心、學校、體育中心、生態資源應有盡有，生活便利。

價格分析：

目前經開沌口東風大道兩側在售的樓盤為：

招商·武漢城建未來中心，帶裝修均價約18000元/㎡；

中國城鄉·香樾洲，毛坯均價約16750元/m；

中設眾安·雙嶼大觀，毛坯高層均價約15500元/m，合院別墅約27500元/㎡；

△圖源房天下

武漢城建·雲棲湖岸對比以上幾個樓盤，位置略好一些，同時定位更加高階。

小武預測，如果

專案帶裝修出售，均價應該會在2萬元/㎡左右。

寫在最後：

三角湖度假村，有著老沌口人最美好的回憶，如今度假村的歷史暫告一段落。

如今一個耀眼的新專案又重新出現在沌口人的眼前。

這也是應了那句話，結束，是為了更好的開始。