老高說深房：500萬房子怎麼選？看完你就知道了

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案例1

問：老高你好，我原本想買：深圳南山區：500萬標的，五成按揭，300萬現金首期+稅費中介費。但看完後覺得實在買不了像樣點點的房子。下不去手。問題：我這個投資價位，是不是不適合深圳等一線？是不是得考慮二線？深圳選不到價效比好的房子了。謝謝！

答：500萬都買不到房，讓大把預算300萬的情何以堪?500萬當然可以買到不錯的標的，前提是不要死磕最熱的片區和房子。單價對應價值沒錯，但500萬的預算非要買均價12萬的片區就有錯了。退一步，海闊天空。

案例2

問：老高老師，龍崗寶能悅瀾山88平4房這種如何，470萬左右，現在入場是否合適。純投資。

答：這個房子品質很不錯，住家率很高，戶型也做得很好，也有地鐵利好，但是龍崗非核心位置，缺乏好學位支撐的房子短期很難漲，可以再觀望觀望。

案例3

問：老高你好！我們家庭目前年收入200w左右，福田有一套紅本自住房大面積但學位很一般（市值1500左右），兩套小產權房，一套已經準備舊改，還有三套歷史遺留房在辦紅本。羅湖一套紅本房，布吉一棟農民房。目前房貸月供3萬左右。想問如果把自住房置換再加槓桿買一套3000w左右的房可行嗎？福田和南山的哪個房子比較推薦呢？

答：學位屬性弱的改善房，繼續往上衝的動能確實不足，華僑城就是個最大的例子，可以置換最佳化配置。您家沒有任何槓槓，建議和我們當面溝通，來給您更好的建議。3000萬的預算，直接往深圳最頂級的豪宅區看就可以了，由於稀缺放賣，迄今都沒停止過上漲，建議儘快著手置換。

案例4

問：老高老師你好，我和老公南山科技園上班，蛇口海伴雅居一套兩房自住。手上資金600萬，娃現在小學二年級，聽說深圳灣學校前景不錯，計劃將來讀深圳灣初中。三個選擇糾結得不行。

1。 900萬總價。是選擇買太古城南小一房還是金色海琴苑三房呢？都帶深圳灣初中學位，買來出租不住。

2。 現在深圳灣學校還沒起來，要不要先買前海諾德，鼎太那邊房子，過3年如果深圳灣學校起來了，再置換呢？手上就這麼些錢，糾結來糾結去，盼老師指點下。謝謝了

答：我覺得你對深圳灣學校過於迷信了，深圳灣學校雖然硬體好，生源也非富即貴，但成績並不突出，以後未必拼得過南山福田的老牌名校，這個名校是打問號的。而且深圳灣學校學位充足，租房就可以入讀，你完全沒必要為一個未被蓋章認可的名校去糾結，更應該考慮的是手頭的600萬該如何放置。你現在自住的海伴雅居小兩房只有60多平，樓齡偏老，升值潛力也一般，自住和投資都不是優選。我建議直接做置換，賣掉海伴雅居，加上手裡的600萬，買一套自住和學位兼顧的舒適三居，升值預期強，也改善了自住條件，才是更好的選擇。

案例5

問：老高老師好，我們手上資金300萬，無房有貸，屬於二套標準，準備買一套總價600內的房純投資（5成首付，還款壓力小）持有5-7年。根據這個總價，選了以下1。碧海，富通城一期2房戶型方正，富通城三期上下層3房或4房，但是富通城樓齡舊地鐵遠，幸福君灣2房是次新房，但是戶型有點奇葩採光一般 ，而且很多人放盤2。紅山，1866的2房 3。光明，玖龍臺3房。因為帶實驗學校學位和雙地鐵，但玖龍臺目前均價已經到了7萬，我怕高位接盤。但我先生說只有帶好學校的房子才值得買，他說買福田羅湖老破小學位房。 請問老師，作為純投資，我應該選擇哪個升值最多？究竟地段和學位哪個最大？600萬以內5-7年期還有什麼投資好盤？

答：你好，你好，深圳學位房改革在逐步進行，目前來看學位房短期內是利多，但是長遠看學位政策的不確定性大。 學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由於其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會，所以究竟哪個更好還是要看成績走勢。 深圳學位房，接下來如何挑選？

1、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數要高很多；

2、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校；

3、關注一些非名校無點招但成績一直穩定紮實的學校；

4、民辦學校沒落是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過分關注； 如果沒有孩子，建議買未來規劃好的熱門板塊。