「揭秘」買新房不為人知的真相，去售樓處只看沙盤你就錯了！

有句話是說，

最慘的事不是買了房，房價跌了。而是你好不容易搶到的新房，因為貨不對板，質量太差，完全不能入住。

那麼關於買新房，究竟有哪些需要我們注意的風險呢？本文為你解答。

看房時真正需要警惕的“陷阱”

我們去到售樓處看房，

首先看的一定是專案的沙盤模型。

專案的沙盤，就是展示樓盤的第一面孔，也是我們最初瞭解專案的首要途徑。最早的沙盤是戰國時代用來做軍事演練的模型，而到了現在多用於售樓處，作為展示樓盤總體規劃的建築模型。

但當你當去過很多售樓處，看過很多沙盤之後，你就會發現那些精心設計過的沙盤，裡面的貓膩和套路也不少，且一般人還很難發現。

具體來說，

沙盤主要存在著這樣一些陷阱：

1）沙盤比例與實際不符，拉近樓盤與學校、地鐵的距離；

2）調低樓高、調大樓間距，會給人高綠化率的錯覺；

3）將不利因素隱藏，例如垃圾房、變電站、高壓電線等；

4）放置不確定的規劃，比如二期規劃的橋還未透過審批，就在沙盤中放了模型。

針對這些陷阱，

購房者的正確的做法，就是多看、多問、多算、多寫

。

買房前一定要去準現房的現場和周邊多看看；遇到不明白的問題一定要多向置業顧問詢問；看樓盤建築比例時一定要親手計算下實際距離和麵積；在簽訂合同時一定要將開發商的承諾寫進合同

。

總之，有關房子的資訊，越是瞭解得面面俱到，才能不被牽著鼻子走，才更有可能買到好房子。

除了沙盤陷阱，還有一種很常見的，是

"樣板間"陷阱

。比如說，有些

樣板間會故意弄大

，看著很大，但之後交樓卻發現很小；

有些

樣板間會將傢俱設計成小比例

，傢俱小了，樣板間給人的感覺就會變大；

此外，

樣板間也不能看出實際房間的朝向和採光情況

，不知道是否會有建築遮擋。

對於樣板間陷阱，我們可以從兩方面去規避，

首先，看樣板間，最好是有實樓可看

，對大小、採光、朝向、建築遮擋等有準確認知。

其次，在購房合同中已簽訂“補充條款”

，要求開發商對該樣板房與實際所購房屋在設計、標準等方面是否一致，作出明確的書面說明。

此外，還有一些

"精裝"陷阱

（收樓驗房時，發現實際裝修除了與樣板房有差）

；

"延期交房"陷阱

（開發商因各種問題而導致延期交房）

；

"稅費"陷阱

（在物價局規定的稅費專案之外，亂收取其他費用）

和

"霸王條款"陷阱

（銷售捆綁和陰陽合同等）

……

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