前灘最新資訊｜6盤待開，超2000套房源預備入市！

作者: 上海特價房

近日，隨著前灘“54-01地塊專案”設計方案公佈（前灘新專案要來了！新增5幢高層，與華二僅一街之隔！）。截至目前統計，未來前灘還有6個住宅專案待入市，預計推出2000餘套新房源。

圖片來源：上海前灘置業

一起來看下具體有哪幾個專案：

1。

尚峰名邸

「尚峰名邸」位於浦東前灘九宮格，專案整體規劃建築面積約6萬㎡。建造3幢13-14層高層住宅，以及配套公建用房，1幢10層SOHO辦公樓以及配套公建用房。專案有望於近日入市。

2019年5月，尚峰名邸專案已經建成完工，但暫時還未上市銷售。專案建築的佈局圍繞小區中央綠地展開，最大化內部庭院空間，營造相對安靜的居住環境。

「尚峰名邸」距離地鐵11/6/8號線東方體育中心站直線距離約1。1公里。專案距離惠靈頓學校直線距離約370米，距離華師大二附中直線距離約270米。

公寓的房型選擇多樣，從以47㎡1房小戶型為主打，另有147㎡和193㎡3房戶型，共226戶。

專案具體戶型圖如下：

約47平一房

該戶型面積小總價低，是低門檻入主前灘九宮格的機會，而且南北通有挑高，未來可能會比較搶手。

47m的戶型是專案中房源量較多的一個，共150套。其中，1~2樓有挑高層，3樓開始為實際的一房，其中3、4樓為一種戶型，5~13樓為一種戶型，三梯14戶，共150套房源。

約147平三房

147平的大三房共14層，是兩梯兩戶，分佈在一個單元，約28套。該戶型雙套房設計+南北通透+三開間朝南，兼顧實用性和舒適性！

主臥是飄窗臥房+衣帽間+帶浴缸帶飄窗主衛，南向次臥為飄窗臥房+衛生間，舒適度頗高。

該戶型是整個前灘比較少有的改善大戶型。

約193平三房戶型如下：

約193平大三房為兩梯兩戶，戶型方正，四開間朝南，大面寬橫廳，空間尺度感極強，採光通風效果也很好。

三套房設計，雙套房朝南，主臥是飄窗臥房+衣帽間+帶浴缸帶飄窗主衛，南向次臥為飄窗臥房+衛生間，北向次臥為飄窗臥房+衣帽間+帶飄窗衛生間，舒適度頗高。

客餐廳相互獨立，客廳連線南向大面積飄窗，餐廳連線北向陽臺，保證採光面的同時，做到南北通透。

2。

晶鴻名邸

晶鴻名邸，也就是前灘04-02地塊，案名於近日公佈，預計將推212套住宅，主力建面約94-155㎡3-4房。

根據規劃，專案擬建5棟高層住宅，其中3棟16層高層住宅，2棟15層高層住宅。同時配備小區配套公建、底商和一座兩層地下車庫。容積率：2。5；建築密度：30%；綠地率：35%

專案預計將供應212套住宅，主力戶型為：約94/99㎡3房2廳2衛、約125㎡3房2廳2衛、約155㎡4房2廳3衛。

樓棟分佈如下：

網曝戶型圖如下（具體以開發商釋出為準）：

94㎡3房2廳2衛▼

99㎡3房2廳2衛▼

125㎡3房2廳2衛▼

155㎡4房2廳3衛▼

3。

東方惠雅

東方惠雅，也就是前灘09-01地塊，案同樣於近日公佈。預計將推404套住宅，主力建面約76-99㎡2-3房。

根據規劃，專案擬建6棟高層住宅，其中5棟16層高層住宅，1棟15層高層住宅，同時配備小區配套公建、底商及兩層地下車庫。容積率：2。5；建築密度：30%；綠地率：35%。

專案未來將供應404套住宅，主力戶型為：約76平2房2廳1衛；約79平2房2廳1衛；約94平3房2廳2衛；約99平3房2廳2衛。

樓棟分佈如下：

網曝戶型圖如下（具體以開發商釋出為準）：

76㎡2房2廳1衛▼

79㎡2房2廳1衛▼

94㎡3房2廳2衛▼

99㎡3房2廳2衛▼

4。

格力32-01地塊

格力在前灘有2塊地，格力38-01地塊就是之前售罄的浦江海德。而格力32-01地塊離黃浦江更近，瞰江視野更好。

地塊是由英國羅傑斯建築事務所設計的。專案北向有不錯的江景資源，所以開放式起居都設定在北側，並使用大面積玻璃窗牆，南側則為私密性更高的臥室及浴室。

專案效果圖如下：

沿江大戶型房型圖流出。

5。

前灘21-02&21-03地塊

全新住宅專案「前灘21-02&21-03地塊」的最新效果圖和戶型圖近日曝光！一起來看看~

陸家嘴前灘21號專案是一項集購物中心、企業辦公和住宅為一體的綜合型專案。整個專案的概念為“層波疊浪，雲遊都市 ”， 旨在為前灘營造一個不同於傳統商業綜合體的都市花園。

效果圖

前灘21-02地塊

東至濟陽路，南至前安路，西至東育路，北至楊思西路。擬建一棟195米高的38層寫字樓（裙樓為區域性5層的商業中心），以及兩棟149。9米高的43層公寓樓。該地塊總建築面積約38。7萬平方米，容積率為5。7，約384套住宅。

前灘21-03地塊

東至濟陽路，西至東育路，南至海陽西路，北至前安路。擬建一棟159。5米高的32層寫字樓（裙樓為區域性5層的商業中心），以及兩棟146。05米高的40層公寓樓。該地塊總建築面積約22。2萬平方米，容積率為5。5，約258套住宅。

△前灘21地塊效果圖

△前灘21地塊平面效果圖

這兩幅地塊，總開發體量達到60萬平方米，建築高度控制在200米，建設內包含辦公樓，商業，住宅，工程總投資75。6億元。由於建築體量較大，工期會比較長，預計於2024年底全部竣工投用，將會是前灘商務區收官之作。

下面是曝光的住宅戶型圖 （具體以開發商後續實際釋出為準）

6。

前灘54-01地塊

日前，上海浦東規劃自然資源局釋出了浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊專案設計方案。

本專案由上海佳章置業有限公司（陸家嘴集團）投資建設，位於前灘。

今年7月，上海佳章置業有限公司（陸家嘴集團）以總價491100萬元競得黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊，樓面價57201元/㎡，溢價率34。58%。

土拍回顧：與華二僅一街之隔！陸家嘴集團49億拿前灘住宅地塊！

這幅地塊是含住宅綜合用地，不低於70%住宅，含教育和需要自持20年的辦公。從推出伊始，就備受關注。原因就在於其所處的位置：前灘！作為近幾年市場成交熱門板塊，前灘新房入市就大熱，認籌人數遠高於推盤套數。

更值得關注的一點是，

該地塊與華二僅一街之隔，這將會是迄今為止距離華二最近的專案。

下面讓我們一起來看下該地塊的具體資訊：

圖片來源於網路

地塊名稱

：浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801單元54-01地塊

四至範圍

：東至耀龍路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路

性質

：教育用地、辦公樓、普通商品房

出讓面積

（㎡）：25782。3

容積率

：3。33

建築面積

（㎡）：85855。1

起拍價

（萬元）：364900

起始樓面價

（元/㎡）：42502

成交價

（萬元）：491100

成交樓面價

（元/㎡）：57201

溢價率

：34。58%

競得人

：陸家嘴集團

地塊要求

：

5%保障房

100%全裝修

70%以上中小套

住宅套數下限805套

辦公100%自持，住宅15%自持

配置10班幼兒園，用地面積不小於5000㎡，建築面積不少於5000㎡，建成後無無償移交。

引進至少一家經浦東新區認定的總部型企業入駐，稅收落地浦東；根據前灘地區總體功能佈局，該辦公設施須引入金融、服務及高階製造類為主導的總部型企業。

專案規劃建設5幢17-19層高層住宅樓、1幢租賃住宅樓、1幢12層辦公樓和1幢3層幼兒園。小區出入口位於高青西路和晴雪路。

專案總平圖

文章綜合於網路