最高降4198元㎡！無錫一批業主正在拋房！

都說春江水南鴨先知，

其實在樓市上也是一樣

。

當然樓市裡的“鴨”代表的，是品質稂莠不齊，報價有高有低的一眾二手房。

相比於新房市場的無法隨意漲跌，二手房對於市場的風向表現最為直接：

行情好紛紛掛高價，不好則趕緊降價拋售。

可以說，想判斷無錫如今的樓市行情，就看看二手房的掛牌表現足以發現大勢。

根據諸葛找房的資料顯示，昨天一天無錫有329套二手房選擇降價拋售。

▲降價房源數量（via諸葛找房）

但這些是真的降價了嗎？現在入手就能“撿漏”嗎？

為了查明真相，我特意去查了鏈家/安居客/諸葛找房等多個二手房網站，

發現很多降價房源都是假的！

當然，也有一些是真降價房源，這種情況下，購房者可以“撿漏”，也稱為“淘筍”。

以下就是此次

筍盤欄目第五期

盤點的幾個典型案例：

注：《筍盤》欄目推出的房源資料均來源諸葛找房網、鏈家網，

僅供參考，不促成交易！

01

興竹家園：比小區相似面積房源成交價低27.96%

我們先來看看興竹家園這套86㎡的房源。

從諸葛找房網上可以看到，

比小區相似面積房源成交價低27.96%

雖然總價只降了2萬元，但是從鏈家網上可以看到，

相似面積房源

我們再來看看成交價。

據資料顯示，興竹家園有一天套86。6㎡的房源在今年8月8日成交，其成交單價為15012元/㎡。

如果按這個價格估算的話，那麼上述那套86㎡的房源其

該房源24小時內降價了2萬元，單價為10814元/㎡。

這個單價已經比小區均價低1454元/㎡。

降價幅度達27.96%，折算一下，等於每平米降了4198元！

02

我們再來看看這套前進花園133㎡的房源。

從諸葛找房網上看到，

前進花園：

雖然總價降的不多，但是從鏈家網上可以看到，前進花園小區的均價為11263元/㎡，也就是說，

比小區相似面積房源成交價低22.34%

我們再看看成交價，從鏈家網上的成交資料來看，90天內並無同面積的房源成交，其中，面積最大的一套成交房源為127。21㎡的3室2廳，成交價為12028元/㎡。

也就是說，如果按這個成交價估算的話，

該房源在24小時內降價3萬元，摺合單價9935元/㎡。

該房源比小區均價便宜1922元/㎡！

上述那個133㎡的房源降價幅度達22.34%，也就是便宜了2687元/㎡！

我們再來看看這套

03

122㎡的房源。

據諸葛找房網上顯示，

歐典家園:比小區相似面積的房源掛牌價低19.42%

而鏈家網上顯示，該小區的均價為12329元/㎡，也就是說，

歐典家園

從鏈家網的資料來看，該小區該小區同樣一套122㎡左右的房源成交單價在13120元/㎡。

也就是說，

該房源在24小時內降了3萬元，降後單價為10572元/㎡。

該房源比小區均價便宜1768元/㎡！

該房源比小區均價便宜

我們再來看看這套

上述降價房源的降價幅度達19.42%，折算一下，等於每平米降了2548元！

92㎡的房源。

據諸葛找房網上顯示，

04

可能很多人一看總價降了12萬，覺得撿了大便宜。

我們再來看看鏈家網的資料，據瞭解，該小區二手房最新均價為11761元/㎡，也就是說，

廣益博苑三期：比小區相似面積房源成交價低11.66%

但是我們再看看成交，從鏈家資料顯示，該小區有一套93㎡的房源成交單價為12366元/㎡。

如果按這個成交價估算的話，

廣益博苑三期

廣益博苑三期

該房源在24小時內降了12萬元，降後單價為11679元/㎡。

該房源僅比小區均價便宜82元/㎡！

最後，我們來看看這套

上述那個92㎡的房源降價幅度達11.66%，也就是便宜了1641元/㎡！

50㎡的房源。

同樣，從諸葛找房網上可以看到，

05

而鏈家網上顯示，該小區的均價為11791元/㎡，也就是說，

上馬墩三村：

我們再看看成交價。

從鏈家網的成交資料可以看到，該小區有一套50。4㎡的房源成交單價在11112元/㎡。

也就是說，

比小區相似面積房源成交價低10.55%

從今年以來，各地都出臺了對房地產的調控政策，無錫也不例外，大家的地統一明確：堅持穩地價、穩房價、穩預期。

可以預見，在接下里的時間裡，無錫的二手房市場，整體上漲空間有限，穩是最終追求。

所以現在房東們都趁著這個時候選擇拋售，畢竟行情還未太冷，哪怕是降價出售也是有利可圖。

內容來源：無錫樓市情報